Eser Sözleşmesinin Yüklenici Yönünden Sona Ermesi

ÖNSÖZ  III

İÇİNDEKİLER   V

KISALTMALAR LİSTESİ              IX

ÖZET     XI

ABSTRACT         XI

I.    GİRİŞ             1

A.   Eser Sözleşmesinin Tanımı Ve Tarafları         2

1.   Eser Sözleşmesinin Tanımı          2

2.   Eser Sözleşmesinin Tarafları       4

a.   Yüklenici        4

b.   İş sahibi          8

c.   Kamu ve özel sektör ayrımı       11

II.  ESER SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ             13

III.          ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI      17

A.   Eserin Meydana Getirilmesi 17

B.   Ücret         19

C.   Tarafların Anlaşması            21

D.   Eser sözleşmelerinde yaygın olarak kullanılan bazı  kavramlar  24

1.   Eser Sözleşmesi Açısından “Makul Süre” ve “Somut Olay”
Kavramları       24

a.   “Makul Süre” kavramı 24

b.   “Somut Olay” kavramı               26

2.   Eser Sözleşmelerinde Dürüstlük ve Güven Kavramı              29

a.   “Dürüstlük” kavramı   29

b.   “Güven” kavramı        32

3.   Eser Sözleşmelerinde İyiniyet Kuralı         36

E.    Yüklenicinin Hakları            40

1.   Yüklenicinin Bedel Alma Hakkı 40

2.   Yüklenicinin Teslim Etme ve Sözleşmeden Dönme Hakkı   41

3.   Yüklenicinin Zarar Tazminatının Giderilmesini İsteme Hakkı ve Diğer Koruma Hakları             43

F.    Yüklenicinin Borçları           44

1.   Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu         44

2.   Yüklenicinin İşi Kendisi Yapmak veya Kendi Yönetimi Altında
Yaptırmak Borcu            46

3.   Yüklenicinin Gerekli Araç-Gereç ve Malzemelerin Temini  Borcu     47

4.   Yüklenicinin Eseri Teslim ve İmal Borcu  52

5.   Yüklenicinin İhbar Borcu              55

6.   Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve İcra Etme Borcu    57

7.   Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 61

G.   İş Sahibinin Hakları              66

1.   İş Sahibinin Sözleşmeden Dönme Hakkı  66

2.   Bedelden İndirim Hakkı 67

3.   Tazminat ve Ceza Hakkı               70

a.   Gecikme tazminatı      70

b.   Ceza koşulu   74

c.   Yüklenicinin işten el çektirilmesi              80

d.   İş sahibinin neden gösterilmeden sözleşmeyi bozma hakkı 83

4.   Nama ifaya izin               85

H.   İş Sahibinin Borçları             87

1.   İş Sahibinin Ücret Ödeme Borcu 87

a.   Götürü bedel  89

b.   Yaklaşık bedel              91

c.   Ücretin belirlenmemesi durumu               92

2.   Yapı İzni Alınması          95

IV. ESER SÖZLEŞMESİNİN GENEL SONA ERME HALLERİ     99

A.   Yüklenicinin İfa ile Sözleşmeyi Sona Erdirmesi             99

B.   İkale ile Sona Erme               101

1.   İkalenin Tanımı ve Hukuki Niteliği              101

2.   İkale Sözleşmesinin Şekil Şartı    102

3.   İkale Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları 103

4.   İkale Sözleşmesi ile TBK m. 484 (Tazminat Karşılığı Fesih) İlişkisi   104

C.   Yüklenicinin Haklı Nedenle Fesih Hakkı        104

1.   İş Sahibinin Temerrüdü 104

2.   Sözleşme Şartlarının Çekilmez Hale Gelmesi           105

a.   Kavramsal çerçeve: haklı neden ve çekilmezlik ilkesi          105

b.   Yüklenici açısından eser ve inşaat sözleşmelerinde haklı neden       106

c.   Çekilmezlik unsurunun kriterleri: objektif ve sübjektif 
değerlendirme                107

d.   Yüklenici açısından kusur şartı ve güven ilişkisi    109

e.   Yüklenicinin sözleşmeyi uyarlama hakkı              111

D.   İmkânsızlık Nedeniyle Sona Erme     112

1.   Sözleşme Öncesi İmkânsızlık      112

2.   Sözleşme Sonrası Hukuki İmkânsızlık      113

3.   İş Sahibinin Riziko Alanındaki İmkânsızlık (TBK m. 485)   115

4.   Kusursuz İfa İmkânsızlığı (TBK m. 136)  117

E.    Yükleniciden Kaynaklanan Sona Erme Sebepleri          119

1.   Yüklenicinin Ölümü veya Yetenek Kaybı (TBK m. 486)      119

2.   Yüklenicinin Ayıplı İşten Sorumluluğu      120

a.   Yüklenicinin ayıplı işten sorumluluğunun koşulları             120

i.     Eser tamamlanmış olarak teslim edilmelidir.    121

ii.    Eser ayıplı olmalıdır             122

iii.   Eser kabul edilmemiş olmalıdır          122

iv.   Gözden geçirilme yükümlülüğü yerine getirilmelidir      123

v.    İhbar yükümlülüğü yerine getirilmelidir            125

b.   Ayıplı iş yapan yüklenicinin sorumluluğunu ortadan kaldıran  haller              126

i.     Eserin ayıplı olmasının iş sahibinin talimatından doğması          126

ii.    Eserin ayıplı olmasının iş sahibinin sağladığı malzemeden
doğması   129

iii.   İş sahibinin eseri kabul etmesi            129

iv.   Yüklenicinin Hafif İhmalinden Dolayı Sorumlu Olmayacağına Dair Sorumsuzluk Anlaşmasının Bulunması   130

v.    Zamanaşımı süresinin dolmuş olması               130

c.   Üçüncü Kişiler Açısından Sözleşmenin Bozulması             131

F.    Eser Sözleşmesine Özgü Diğer Sona Erme Halleri ve Yükleniciye Etkisi                133

1.   Yaklaşık Bedelin Aşılması (TBK m. 482) 133

2.   İş Sahibinin Tazminatlı Fesih Hakkı ile Sona Erme  (TBK m. 484)    134

3.   Haksız Fesih     135

a.   Kamu inşaatlarında sözleşmenin haksız feshi       136

G.   Sona Ermenin Hüküm Ve Sonuçları 138

1.   İleriye Etkili (Fesih) ve Geriye Etkili (Dönme) Bozulması   138

a.   Sözleşmenin ileriye etkili bozulması (Fesih)          138

b.   Sözleşmenin geriye etkili bozulması (Dönme)      141

c.   Tasfiyede dikkat edilecek hususlar ve ispat düzeni              143

2.   Eser Sözleşmesinde Tasfiye ve Hesaplaşma            143

V.  SONUÇ          149

VI. KAYNAKÇA                153