Türk Hukukunda Tekerlekli Tiny Houseların Durumu -Mobil Evlere Dair Hukuk Rehberi-_{-Mobil Evlere Dair Hukuk Rehberi-}

ÖNSÖZ. V

İÇİNDEKİLER.. VII

BÖLÜM 1:

KAVRAMSAL ÇERÇEVE

1.1. Tiny House Nedir? Ev mi, Araç mı?. 1

1.2. O Sınıfı Römork Statüsü: O1 ve O2 Sınıfı Arasındaki Farklar 3

1.3. Trafik Tescili Zorunluluğu. 4

1.3.1. Zorunlu Tescil, Ruhsat ve Plaka Dönemi 6

1.3.2. Muayene Zorunluluğu. 7

1.3.3. Eski Üretim Karavanlar İçin Geçiş Süreci ve 10 Yıllık Opsiyon. 7

1.4. Plaka Zorunluluğu. 7

1.5. Sürücü Belgesi Şartı 8

1.6. Tip Onay Belgesi 8

1.6.1. Tip Onay Belgesi Neden Önemlidir?. 9

1.6.2. Karayoluna Çıkış İzni 9

1.6.3. İmar Kanunu'na Karşı Muafiyet İmkanı 10

1.6.4. Sigorta, Kasko ve Alım-Satım Güvenliği 10

1.7. En, Boy, Yükseklik ve Ağırlık Kapasiteleri 11

1.8. Sürücü Ehliyeti (BE Sınıfı), Çeki Demiri ve Plaka  Çıkarma İşlemleri 12

1.8.1. BE Sınıfı Sürücü Belgesi (Ehliyet) Zorunluluğu. 12

1.8.2. Çeki Demiri ve Ruhsata İşletme Süreci 13

1.8.3. Plaka ve Tescil Çıkarma İşlemleri 14

1.9. Araç Muayenesi ve Periyodik Yükümlülükler 15

1.9.1. Muayenesiz Karayoluna Çıkmanın Yaptırımları 16

1.9.2. Kaza ve Tadilat Durumunda Özel Muayene Zorunluluğu. 17

1.9.3. Gecikme Zammı ve Ücretlendirme. 18

BÖLÜM 2:

BİR ÇIKMAZ: ARAÇ NASIL YAPIYA DÖNÜŞÜR?

2.1. 3194 Sayılı İmar Kanunu'na Göre Yapı ve Bina  Tanımı 19

2.1.1. Yapı Kavramının Sınırı ve Müteharrik (Hareketli)  Kelimesinin Önemi 19

2.1.2. Bina Nedir? Tiny House Ne Zaman Binaya Dönüşür?. 21

2.2. Tekerlekli BirAracın İmar Mevzuatına Tabi Olma Çizgisi 21

2.3. Sabitlenme Tehlikesi: Veranda, Teras ve Sundurma Eklemelerinin Hukuki Sonucu. 23

2.4. Elektrik, Su ve Foseptik Bağlantısı Yapmanın Riskleri 24

2.4.1. İmar Kanunu Madde 31 Çıkmazı 24

2.5. İmarsız Araziler (Tarla, Bağ, Bahçe) ve Köy Yerleşik Alanlarında Kullanım.. 25

2.5.1. Tarlaya, Bağa veya Bahçeye Tiny House Koymak  (İmarsız Tarım Arazileri) 25

2.5.2. Köy Yerleşik Alanları ve Mezralar: Ruhsatsızlık Tam Özgürlük müdür?. 27

BÖLÜM 3:

BELEDİYE DENETİMLERİ, İDARİ VE  CEZAİ YAPTIRIMLAR

3.1. Yapı Tatil Zaptı ve Mühürleme Süreci (İmar K.  Madde 32) 29

3.1.1. Tespit ve Yapı Tatil Zaptının Düzenlenmesi 29

3.1.2. Mühürleme ve İnşaatın/Kullanımın Durdurulması 30

3.1.3. Bir Aylık Yasal Süre ve Eski Hale Getirme Şansı 30

3.1.4. İdarenin Hatalı Mühürlemesine Karşı Ne Yapılmalı?. 31

3.2. Aracın Otoparka Çekilmesi Uygulamasındaki Hukuki Çelişkiler 31

3.2.1. Bir Taşıtın Yıkımı Sorunu. 32

3.2.1.1. Bir Aracın Kaldırılması Prosedürü. 33

3.3. İmar Para Cezaları Nasıl Hesaplanır? (İmar K.  Madde 42) 36

3.3.1. Temel Cezanın Belirlenmesi 38

3.3.2. Ağırlaştırıcı Nedenlerle Cezanın Katlanması 38

3.3.3. Arsa Değeri Üzerinden Ek İlave Ceza. 39

3.3.4. Aykırılığın Giderilmesi 39

3.4. Türk Ceza Kanunu Madde 184: İmar Kirliliğine  Neden Olma Suçu. 39

3.4.1. Suçun Kapsamı 40

3.4.2. Coğrafi Sınır Veya Suç Nerede İşlenirse Hapis Cezası  Verilir?. 40

3.4.3. Kamu Davasının Düşmesi 41

BÖLÜM 4:

TARIM ARAZİLERİ VE TOPRAK KORUMA KANUNU

4.1. 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu ve Tarım  Arazisine Müdahale. 43

4.1.1. Mülkiyet Hakkının Sınırı 43

4.1.2. Tarım Dışı KullanımYasağı 44

4.1.3. Asgari Arazi Büyüklüğü ve Bölünemezlik İlkesi 45

4.2. Tarla Vasıflı Araziye Konan Tiny House İçin Kesilen Özel İdari Para Cezaları 46

4.2.1. Temel Ceza Hesabı 47

4.2.2. Büyük Ova ve Cezanın İki Katına Çıkması 48

4.2.3. İki Aylık Süre ve Cezanın Üç Katına Çıkarılması 48

4.2.4. Zorla Yıkım ve Yıkım Masrafının Tahsili 49

4.3. İdarenin Tahliye ve Yıkım Yetkisi 50

4.4. Kooperatif Üzerinden Hisse Satışı ve Hapis Cezası 50

BÖLÜM 5:

TURİZM VETİCARİ KULLANIM MEVZUATI

5.1. Mobil Ev Tanımının İlk Kez Kanuna Girmesi 53

5.2. Her Araziye Mobil Ev Oteli Kurulabilir mi?. 54

5.3. Mobil Ev Turizm Tesisi Kurmanın Diğer Kuralları 55

5.4. Restoran ve Kafe Yaparken Alan Kuralı 56

5.5. Kamping ve Kırsal Ekoturizm Alanlarında İzin Alma Süreçleri 56

5.5.1. İmar Planı Değişikliği ve Tarım Dışı Kullanım İzni 56

5.5.2. Turizm Belgesi Başvurusu. 57

5.5.3. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Zorunluluğu. 59

5.5.4. Devre Mülk ve Kat İrtifakı Kurma Yasağı 60

5.6. Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan İşletme Belgesi  Alma Sürecindeki Farklar 61

5.6.1. Yatırım Belgesi Aşaması Yoktur. 61

5.6.2. Tiny Houselara Turizm Yatırımı Belgesi Verilmemesinin Sonuçları 61

5.6.2.1. Tesisten Önce Belge İmkanı Yoktur. 62

5.6.2.2. Tiny House'ların Önceden Satın Alınmış ve Tescillenmiş Olması Şarttır. 62

BÖLÜM 6:

VERGİ, MEDENİ HUKUK VE ÖZEL HUKUK İLİŞKİLERİ

6.1. Vergi Avantajları: Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) ve Emlak Vergisinden Muafiyet 63

6.1.1. Motorlu Taşıtlar Vergisi Muafiyeti 63

6.1.2. Emlak Vergisinden Muafiyet 64

BÖLÜM 7:

KONTROL LİSTESİ

7.1. Tiny House Alıcısı ve Üreticisi İçin 10 Maddelik  Hukuki Kontrol Listesi 65

7.1.1. Tip Onay Belgesi, Ruhsat ve Plakayı KontrolEdin. 65

7.1.2. Karayolları Boyut ve Ağırlık Sınırlarına Uyun. 65

7.1.3. Ehliyet ve Çeki Demiri Gerekliliklerini Unutmayın. 65

7.1.4. Kooperatif Hissesi ile Tiny Köy Tuzağına Düşmeyin. 66

7.1.5. Evinizin Tekerleklerini Asla Sökmeyin, Temel Atmayın. 66

7.1.6. Altyapı Bağlantılarında Sabitlik İntibaı Yaratmayın. 66

7.1.7. Tapulu Tiny House Söylemlerine İnanmayın. 66

7.1.8. Üretici ile Eser veya Satış Sözleşmenizi Sağlam Yapın. 67

7.1.9. Ticari İşletme İçin 250m² ve 49 Birim Kuralına Dikkat Edin. 67

KAYNAKÇA.. 69