Tasarruf Finansman Sözleşmesi

ÖNSÖZ  V

İÇİNDEKİLER   VII

KISALTMALAR   XIII

ÖZET  XV

ABSTRACT  XVI

GİRİŞ  1

BİRİNCİ BÖLÜM

TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİNİN TEMEL KAVRAMLARI, ÖZELLİKLERİ, BENZER SİSTEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI, MUKAYESELİ HUKUKTA VE TÜRK HUKUKUNDA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ

§ 1. TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİNİN TEMEL KAVRAMLARI 5

I. TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 5

II. TASARRUF TUTARI 8

III. FİNANSMAN TUTARI 9

IV. TASARRUF VE FİNANSMAN DÖNEMİ 10

V. FİNANSMAN GERİ ÖDEMESİ 13

VI. TAHSİSAT  14

VII. TASARRUF FON HAVUZU   16

VIII. İHTİYAT FONU   18

IX. GRUP  18

X. ORGANİZASYON ÜCRETİ 19

XI. ÇEKİLİŞLİ SİSTEM (KURALI SİSTEM/SIRA TESPİTLİ SİSTEM/GRUP BAZLI SİSTEM) 21

XII. ÇEKİLİŞSİZ SİSTEM (BİREYSEL SİSTEM/MÜŞTERİ BAZLI SİSTEM) 26

§ 2. TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNİN ÖZELLİKLERİ VE BENZER SİSTEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI 28

I. TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNİN ÖZELLİKLERİ 28

II. TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNİN BENZER SİSTEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI 31

A. TASARRUF SANDIKLARI 31

B. KREDİ BİRLİKLERİ 35

C. KOOPERATİF BANKASI/KREDİ KOOPERATİFLERİ VE YAPI KOOPERATİFLERİ 36

D. KONUT FİNANSMANI 42

E. KONVANSİYONEL BANKA VE KATILIM BANKALARI 46

§ 3. MUKAYESELİ HUKUKTA VE TÜRK HUKUKUNDA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 50

I. GENEL OLARAK   50

II. MUKAYESELİ HUKUKTA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 51

A. İNGİLİZ YAPI KOOPERATİFLERİ (BUILDING SOCIETIES) 51

B. AMERİKAN KREDİ VE TASARRUF BİRLİKLERİ (SAVINGS AND LOANS ASSOCIATIONS) 54

C. ALMAN YAPI TASARRUF SANDIKLARI (BAUSPARKASSEN) 56

D. İSLAM ÜLKELERİNDE TASARRUF FİNANSMANI 61

E. DİĞER ÜLKELERDE DÖNÜŞÜMLÜ KREDİ TASARRUF BİRLİKLERİ (ROTATING SAVINGS AND CREDIT ASSOCIATIONS-ROSCA) 64

III. TÜRK HUKUKUNDA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 70

A. 7292 SAYILI FİNANSAL KİRALAMA, FAKTORİNG VE FİNANSMAN ŞİRKETLERİ KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN’DAN ÖNCEKİ DÖNEM    70

B. 7292 SAYILI FİNANSAL KİRALAMA, FAKTORİNG VE FİNANSMAN ŞİRKETLERİ KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN’DAN SONRAKİ DÖNEM    75

İKİNCİ BÖLÜM

TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİ

§ 4. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, KURULUŞU, TARAFLARI, UNSURLARI, KONUSU, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ 81

I. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 81

II.  TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU   84

A. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI VE TARAF DEĞİŞİKLİĞİ (SÖZLEŞMENİN DEVRİ) 84

1. Tasarruf Finansman Sözleşmesinin Tarafları 84

a. Tasarruf Finansman Şirketi 85

b. Müşteri 88

aa. Müşterinin Gerçek Kişi Olması 89

bb. Müşterinin Tüzel Kişi Olması 94

cc. Müşterinin Tüketici Olması 104

dd. Müşterinin Tacir Olması 109

2. Tasarruf Finansman Sözleşmesinde Taraf Değişikliği (Sözleşmenin Devri) 113

B. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 114

1. Tasarruf Etme  118

2. Tasarrufların Yönetilmesi ve Tasarruf Finansman Faaliyeti  Sunulması 120

a. Tasarrufların Yönetilmesi 120

b. Tasarruf Finansman Faaliyeti Sunulması 122

3. Tahsisat 122

4. Finansmanın Geri Ödenmesi 124

5. Organizasyon Ücreti 125

6. Tarafların Anlaşması 125

III. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN KONUSU   126

A. KONUT  129

1. Genel Olarak  129

2. Konut Kavramı 130

3. Konut Türleri 131

a. Müstakil Yapı 133

b. Kat Mülkiyetine Tâbi Yapı 136

c. Toplu Yapı 139

d. Bağımsız ve Sürekli Hakka Konu Olan Yapı 139

B. ÇATILI İŞ YERİ 142

C. TAŞIT  143

IV. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 146

A. GENEL OLARAK   146

B. SATIŞ SÖZLEŞMESİ VEYA SATIŞ BENZERLERİ İLE KARŞILAŞTIRMA   160

C. VEKÂLET SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA   165

D. ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA   169

E. TÜKETİM ÖDÜNCÜ SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA   171

F. MEVDUAT SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA   174

G. KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA   177

H. ÇERÇEVE SÖZLEŞME İLE KARŞILAŞTIRMA   181

I. DEĞERLENDİRME  184

§ 5. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE GENEL İŞLEM KOŞULLARI VE HAKSIZ ŞARTLAR, SÖZLEŞMENİN YORUMLANMASI VE TAMAMLANMASI, SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 188

I. GENEL İŞLEM KOŞULLARI VE HAKSIZ ŞARTLAR AÇISINDAN İNCELEME  188

II. SÖZLEŞMENİN YORUMLANMASI VE TAMAMLANMASI 199

III. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 206

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI
VE BORÇLARI

§ 6. TASARRUF FİNANSMAN ŞİRKETİNİN BORÇLARI 217

I. BİLGİLENDİRME BORCU   217

II. TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ SUNMA BORCU   225

III. FİNANSMAN BORCU   229

IV. TASARRUF FON HAVUZUNU YÖNETME BORCU   248

V. TASARRUFLARI GERİ ÖDEME BORCU   250

VI. TEMİNAT GÖSTERME BORCU   252

VII. ÇEKİLİŞ DÜZENLEME BORCU   255

VIII. DEĞİŞİKLİK TALEPLERİNİ YERİNE GETİRME BORCU   256

IX. SÖZLEŞME VE BELGELERİ TESLİM ETME BORCU   258

§ 7. MÜŞTERİNİN BORÇLARI 259

I. ORGANİZASYON ÜCRETİNİ ÖDEME BORCU   259

II. FİNANSMANI GERİ ÖDEME BORCU   263

III. TASARRUF ETME KÜLFETİ 265

IV. TEMİNAT GÖSTERME BORCU   269

V. MASRAFLARI ÜSTLENME BORCU   285

VI. SİGORTA YAPTIRMA BORCU   290

VII. BELGELERİ TESLİM ETME BORCU   299

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE BORCUN İFA EDİLMEMESİ, SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE YARGILAMA USULÜ

§ 8. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE BORCUN İFA EDİLMEMESİ 301

I. GENEL OLARAK   301

II. TARAFLARIN İFA ETMEMEDEN KAYNAKLANAN HUKUKİ SORUMLULUKLARI 302

A. BORCUN HİÇ İFA EDİLMEMESİ 302

1. İmkânsızlık  303

2. Temerrüt 308

a. Genel Olarak  308

b. Temerrüdün Sonuçları 316

c. Kısmi Temerrüt 333

d. Alacaklının Temerrüdü  336

B. BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ 338

1. Genel Olarak  338

a. Kötü İfa  339

b. Yan Yükümlülüklerin İhlâli 341

2. Sözleşmeden Doğan Sorumluluğun Şartları 343

a. Borca Aykırı Davranışın Varlığı 343

b. Bir Zararın Doğmuş Olması 344

c. Borçlunun Kusurlu Olması 348

d. İlliyet Bağı 357

§ 9. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 358

I. SÖZLEŞMEDEN DOĞAN TÜM BORÇLARIN İFASI 358

II. MÜŞTERİNİN VEYA ŞİRKETİN KİŞİLİĞİNİN SONA ERMESİ VE FİİL EHLİYETİNİN KAYBI 361

III. İFLAS VE KONKORDATO NEDENİYLE SONA ERME  364

IV. TARAFLARIN ANLAŞMASI (BOZMA SÖZLEŞMESİ) 366

V. MÜŞTERİNİN CAYMA HAKKINI KULLANMASI 368

VI. MÜŞTERİNİN FESİH HAKKINI KULLANMASI 378

VII. ŞİRKETİN FESİH HAKKINI KULLANMASI 391

VIII. BOZUCU KOŞULUN GERÇEKLEŞMESİ VE DİĞER DURUMLAR   393

IX. İPTAL  396

§ 10. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE YARGILAMA USULÜ   398

I. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ MAHKEME  398

II. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA YETKİLİ MAHKEME  402

SONUÇ   409

KAYNAKÇA   423