(Ön Sipariş) Eşya Hukuku_{27. Bası}

GİRİŞ

Sayfa

I.        EŞYA HUKUKUNUN KONUSU             1

II.      AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI              2

A.     Kavram  2

1)    Klâsik Görüş   2

2)    Şahısçı Görüş  3

3)    Birleştirici Görüş            3

B.  Unsurları 5

1)    Eşya 5

a)     Kavram      5

b)     Özellikli cismani varlıklar ve bunların eşya olma şartları       7

aa)   İnsan vücudu ve vücut unsurları       7

bb)   Ceset  10

cc)   Hayvanlar          10

dd)   Fikir ve sanat ürünleri       10

c)     Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri)           11

aa)   Bağımsız ve sürekli haklar                11

bb)   Doğal güçler, enerji           11

cc)   Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar              12

dd)   Bütünüyle malvarlığı         12

ee)   Hayvanlar          13

d)     Eşya çeşitleri ve ayrımın aynî haklar yönünden önemi           14

aa)   Taşınır eşya - Taşınmaz eşya            14

bb)   Basit eşya - Birleşik eşya - Eşya birliği            15

cc)   Misli eşya - Gayrimisli eşya             16

dd)   Tüketime tabi olan-olmayan eşya     17

ee)   Bölünebilen-Bölünemeyen eşya       18

ff)     Özel mülkiyete tabi olabilen-Özel mülkiyete tabi olamayan eşya  18

gg)   Sahipli eşya – Sahipsiz eşya (res nullius)         22

2)    Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hâkimiyet              23

3)    Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik    25

III.    AYNÎ HAKLARIN DİĞER HAKLARDAN AYRILMASI     25

1)      Diğer Mutlak Haklardan Ayrılması      25

2)      Alacak Haklarından ve Özellikle Eşyaya Bağlı Borçlardan

(Realobligation) Ayrılması   25

a)  Ayrımın dayanağı             25

b) Ayrımın sonuçları             28

IV.   AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI             28

1)      Sağladığı Yetkiye Göre        28

a)    Mülkiyet hakkı                28

b)    Sınırlı aynî haklar           29

aa)  İrtifak hakları            29

bb)   Rehin hakları           29

cc)  Taşınmaz yükü         29

2)      Hakkın Konusu Olan Şey’e Göre        30

3)      Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzına Göre            30

V.     AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER   31

1)      Belirlilik (Muayyenlik) Prensibi          32

2)      Kamuya Açıklık (Aleniyet) Prensibi    33

3)      İnancın Korunması Prensibi 34

4)      Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık Prensibi   34

5)      Hak Düşürücü Süre ve Zamanaşımı İşlememesi Prensibi  36

VI.   EŞYA HUKUKU AÇISINDAN 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ

KANUNU’NUN HAZIRLIK ÇALIŞMALARI VE GEREKÇESİ            37

VII. EŞYA HUKUKUNUN AÇIKLAMASINDA İZLEYECEĞİMİZ PLÂN 38

B İ R İ N C İ K I S I M

ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ

Birinci Bölüm

ZİLYETLİK

§ 1. Genel Bakış 41

§ 2. Zilyetlik Kavramı, Zilyetliğin Niteliği, Zilyetliğe Bağlanan Sonuçlar 43

I.       KAVRAM            43

II.     ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ   51

III.   ZİLYETLİĞE BAĞLANAN SONUÇLAR        53

§ 3. Zilyetliğe Tabi Şeyler 54

I.       EŞYA VASFINI TAŞIYAN CİSMANİ VARLIKLAR ÜZERİNDE

ZİLYETLİK DE CEREYAN EDER    54

II.     BİR ŞEYİN PARÇALARI ÜZERİNDE ZİLYETLİK MÜMKÜNDÜR           55

III.   ÖZEL MÜLKİYETE TABİ OLABİLEN EŞYA ÜZERİNDE

ZİLYETLİK SÖZ KONUSU OLABİLİR           56

IV.   TAŞINMAZLARDA SİCİL KAYDI ZİLYETLİĞİN YERİNİ TUTAR            57

§ 4. Zilyetliğin Çeşitleri     57

I.       HAKLI-HAKSIZ ZİLYETLİK            57

II.     İYİ NİYETLİ-KÖTÜ NİYETLİ ZİLYETLİK     57

III.   MALİK SIFATIYLA-BAŞKA SIFATLA ZİLYETLİK      58

IV.   ASLÎ - FER’Î ZİLYETLİK  58

V.     KENDİSİ İÇİN-BAŞKASI İÇİN ZİLYETLİK VE HİZMET ZİLYETLİĞİ

(ZİLYET YARDIMCILIĞI) 61

VI.   DOLAYLI-DOLAYSIZ ZİLYETLİK  64

VII. TEK BAŞINA-BİRLİKTE (MÜŞTEREK VE ELBİRLİĞİYLE) ZİLYETLİK 65

§ 5. Zilyetliğin Kazanılması ve Kaybı             66

I.       ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI        66

1)    Aslen Kazanma               67

2)    Devren Kazanma             67

3)    Tesisen (Kurulmaya Bağlı) Kazanma             68

4)    Miras Yolu ile Kazanma  69

II.     ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ            69

1)    Kısa Elden Teslim (Zilyetlik Sıfatının Değiştirilmesi) Yoluyla Zilyet Kılma               70

2)    Eşya Üzerinde Fiilî Hâkimiyet Sağlanması Yolu İle Zilyetlik Devri

(Yeni Zilyedin Dolaysız -Doğrudan- Zilyet Kılınması) 70

a)     Malın teslimi             71

b)     Araçların teslimi       74

c)     Malın, yeni zilyedin fiilî hâkimiyetine bırakılması  74

3)    Eşya Üzerinde Fiilî Hâkimiyet Sağlanmadan Zilyetlik Devri

(Yeni Zilyedin, Dolaylı -Vasıtalı- Zilyet Kılınması)      75

a)     Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma  76

b)     Hükmen teslim          77

c)     Zilyetliğin havalesi   81

d)     Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi     86

III.   ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ         85

1)    Zilyedin Arzusu ile Sona Erme      87

2)    Fiilî hâkimiyet kaybı       88

§ 6. Zilyetliğin Korunması               89

I.       ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI  90

II.     ZİLYETLİK DAVALARI   93

1)    Zilyetliğin Gasbında İade ve Tazminat Davaları           94

a)     Zilyetliğin iadesi davası           94

b)     Tazminat davası        96

2)    Zilyetliğe Saldırı Halinde Açılacak Davalar  97

a)     Saldırıya son verilmesi talebi   97

b)     Saldırı sebebinin önlenmesi talebi           99

c)     Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi               99

3)    Hak Düşürücü Süreler    99

4)    Yargılama Usulü             100

III.   ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI             101

1)    Amaç               101

2)    Usul 102

a)     Yetkili makam           102

b)     Başvuru     102

c)     Soruşturma ve karar 103

3)    Kararın Sonuçları            103

a)     İdare bakımından      103

b)     Haklara etkisi bakımından        103

c)     Uygulanması bakımından         104

4)    Saldırının Tekrarlanmasında Ceza Yaptırımı 104

§ 7. Taşınırlarda Zilyetliğin Hak Karinesi Oluşu          105

I.       KARİNELER        106

1)    Mülkiyet Karinesi           106

2)    Başkasının Mülkiyet Karinesine Dayanma    108

3)    Fer’î Zilyetlikte Karine   109

II.     KARİNENİN ROLÜ            110

A.   Hâlihazır Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması              110

B.   Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi: Taşınır Davası               111

1)     Taşınır Davasının Şartları         112

a)    Zilyetliğin irade dışı sona erdirildiği ispat edilmelidir       112

b)   Şimdiki (hâlihazır) zilyedin üstün hak karinesi geçersiz kılınmalıdır   113

aa)  Birinci imkân: Şimdiki zilyedin zilyetliği kötü niyetle

kazandığının ispatı        113

bb)  İkinci imkân: Malın elinden rıza dışı çıktığının ispatı 114

2)     Taşınır Davasının Özellikleri    119

a)    Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri  119

b)   Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 121

C.   Zilyetlik Karinesine Güvenerek Kazanılan Hakkın Korunması    121

1)     İyi Niyetle Kazanmanın Tam Korunduğu Haller    123

a)    Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması    123

b)   Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması      127

2)     İyi niyetle Kazanmanın Korunmadığı Haller          128

3)     İyi Niyetle Kazanmanın Kısmen Korunduğu Haller               128

§ 8. Taşınmazlarda Hak Karinesi    129

I.       TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA         129

II.     TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA     130

§ 9. Zilyetliğin Geri Verilmesine Uygulanacak Hükümler           131

I.       GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU  134

1)    Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı         135

2)    Yaptığı Giderler (Masraflar) Bakımından Talep Hakkı 136

a)     Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları             136

b)     Zilyedin masrafları talep hakkı 137

II.     GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN

(KÖTÜ NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU 139

1)    Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı         140

2)    Giderleri Talep Hakkı     149

İkinci Bölüm

TAPU SİCİLİ

§ 1. Genel Bakış 151

§ 2. Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları            156

I.       KAVRAM            156

II.     ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR 157

1)    Temel Sicil: Tapu Kütüğü               157

2)    Kat Mülkiyeti Kütüğü     158

3)    Yevmiye Defteri              159

4)    Belgeler           159

5)    Planlar             160

III.   YARDIMCI SİCİLLER       161

1)    Aziller Sicili    161

2)    Düzeltmeler Sicili           162

3)    Kamu Orta Malları Sicili                162

4)    Tapu Envanter Defteri     162

5)    İdari Sınırlar Kayıt Defteri             162

IV.   TAPU SİCİLİ BULUNMAYAN YERLERDE TUTULAN DEFTERLER        162

1)    Zabıt (Kayıt) Defteri       162

2)    Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri            163

3)    İpotek Kayıt Defteri        163

4)    Fihrist Defteri  164

5)    Diğer Defterler                164

§ 3. Tapu Sicili Teşkilatı ve Devletin Sorumluluğu       164

I.       TEŞKİLAT           164

II.     TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN

SORUMLULUĞU              165

1)    Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Bir Zarar Bulunmalıdır       167

2)    Zarar Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Şekilde Tutulmasından Doğmalıdır     168

a)     Zarar tapu sicilinin tutulmasından doğmalıdır         168

b)     Tapu sicili hukuka aykırı tutulmalıdır      173

3)    Uygulanacak Esaslar       175

§ 4. Tapu Sicili Sistemimize Hâkim Olan Prensipler    178

I.       TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ 178

II.     TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN

TESCİL GEREKMESİ         178

III.   TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI       179

IV.   TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER

İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ         179

V.     TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI          180

1)  Prensip              180

2)  Kamuya Açıklık Prensibinin Sonucu              183

§ 5. Taşınmazların Kütüğe Geçirilmesi           183

I.       UYGULANACAK HÜKÜMLER      183

II.     KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI

VE TAPULAMANIN YAPILIŞI        185

A.  Taşınmaz Kavramı           185

1)     Arazi         185

2)     Bağımsız ve Sürekli Haklar     186

a)    Bir irtifak hakkı bulunmalıdır             188

b)   İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir   188

c)    İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir      190

d)   Hak sahibi kaydı talep etmelidir         190

3)     Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler    191

B.     Kadastro (Tapulama)      192

1)     21.6.1987 Tarih, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’ndan Önceki

Düzenleme                192

2)     3402 Sayılı Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro   193

a)    Kanun’un amacı ve uygulama alanı   193

b)   Uygulanacak metod            195

c)    Teşkilat                196

d)   Kadastro hazırlık çalışmaları              197

e)    Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri  200

f)    Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar        201

g)   Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz             211

h)   Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi      213

i)     Taşınmaz tespitinin sonucu 215

III.   KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR      220

IV.   TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ             225

1)    Ayırma            226

2)    Birleştirme       227

§ 6. Taşınmaza Ait Kütük Sayfasına Yapılacak Kayıtlar             228

I.       TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ 228

II.     AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ          228

A.    Tescil              228

1)     Kavram      228

2)     Tescil İçin Gerekli Şartlar        229

a)    Talep-İstem (Anmeldung/Réquisition)               230

aa)    Talep yetkisi 230

bb)    Talebin şekil ve içeriği 233

cc)    Talebin hukuki niteliği 235

b)   Belgeleme (Légitimation/Ausweisen) 237

aa)    Talep yetkisinin belgelenmesi     237

bb)    Hukuki sebebin belgelenmesi     238

cc)    Belgelerin noksanlığı  238

3)     Tescilin Yapılışı        238

a)    Mülkiyet hakkının tescili    241

b)   İrtifakların ve taşınmaz yüklerinin tescili           242

c)    Rehin haklarının tescili       242

4)     Tebliğ        243

B.   Terkin              243

1)     Terkin İçin Gerekli Şartlar       244

a)    Aynî hakkı sona erdirici terkinler       244

b)   Sicili düzeltici terkinler       245

aa)    Tescil şekli bir değer taşıyorsa    245

bb)    Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa              246

2)     Terkin Tarzı              247

C.   Kaydın Değiştirilmesi     247

III.   ŞERHLER            248

A.   Kişisel Hakların Şerhi     248

1)     Medeni Kanun’da Belirtilenler 248

2)     6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Belirtilenler 250

3)     Özel Kanunla Kabul Edilenler 250

B.   Tasarruf Yetkisine Ait Kısıtlamaların Şerhi   253

1)     Medeni Kanunda Belirtilenler  253

a)    Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları

(MK m. 1010/1- b.1)          253

b)   Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre (MK m. 1010/1-b.2) 255

c)    Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması (MK m.1010/1-b.3)      256

d)   Aile konutu         256

e)    Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin sınırlandırılması              257

2)     Medeni Kanun Dışında Belirtilenler        257

a)    İskân Kanunu gereğince verilen yerlere ilişkin kısıtlamalar              257

b)   Arabuluculuk başvurusu olan uyuşmazlıklarda  257

c)    Kamulaştırma kararı           258

d)   Ticari şirketlere sermaye olarak taşınmaz konulması        258

C.   Geçici Tescillerin Şerhi  258

1)     Medeni Kanun’da öngörülenler               258

a)    Aynî hak iddiası   259

b)   Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan tamamlanmasına kanunen imkân verilenlerin talepleri             259

2)     Usul          260

D.   Özel Kanunlarda Yanlış Olarak Şerhin Öngörüldüğü Haller         261

1)     Kooperatifler Kanunu m. 15/2 261

2)     Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24   261

3)     İmar Kanunu m. 33  262

4)     1515 Sayılı Kanun m. 2            262

5)     Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu

Kanunu m. 5, 24       263

6)     1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun

m. 11         263

7)     5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8A           263

IV.   BEYANLAR        263

1)    Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanınca Çıkarılan

Yönetmeliği’nde Belirtilenler         264

2)    Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Belirtilenler         265

3)    Kadastro Kanunu’nda Belirtilenler 266

4)    Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nda Belirtilenler    266

5)    İmar Kanunu’nun 11. Maddesinde Belirtilen Beyan     267

6)    3621 Sayılı Kıyı Kanunu’nun 12. Maddesinde Belirtilen Beyan  268

7)    Mülga 2981 Sayılı Kanun’da Belirtilmiş Olan Beyan   268

8)    Kamulaştırma Kanunu’nun 30. Maddesinde Belirtilen Beyan      269

9)    Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde

Belirtilen Beyanlar          269

V.     TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER            269

§ 7. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükmü           270

I.       TESCİLİN HÜKMÜ            270

A.   Tescilin Olumsuz Hükmü               271

1)     Tescil Prensibinin Mülkiyet Hakkındaki İstisnaları 271

2)     İrtifak Hakkı ve Taşınmaz Yükünün Tescilsiz Kazanılması    273

3)     Rehin Hakkının Tescilsiz Kazanılması     273

B.   Tescilin Olumlu Hükmü: İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Korunması 273

1)     Uygulama Şartları     274

a)   Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 274

b)   Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir 275

c)   Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir     277

d)   Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır 279

e)   Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu

unsurlar geçerli olmalıdır    282

2)    Uygulama Halleri            283

a)     Medeni Kanun m. 1023’ün kapsamına giren haller 283

b)     Medeni Kanun m. 1023’ün kapsamına girmeyen haller         284

aa)  Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller         284

bb)  Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi

tescil edilmiş haklar           285

cc)  Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukuki sebepteki

sakatlıklar           285

dd)  Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki

sakatlıklar ve tasarruf yetkisindeki eksiklikler  286

ee)  Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil

yetkisindeki sakatlıklar      287

ff)    Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar          287

3)     İyi Niyetin Etkisi      290

C.   Aynî Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi              292

II.     DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ        293

1)    Taşınmazı Teşhise Yarayacak Bilgi 293

2)    Şerhler             293

a)     Kişisel hakların şerhinin hükmü              293

b)     Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü              296

aa)  Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar              297

bb)  Haciz, iflâs ilânı, konkordato ile verilen süre   298

cc)  Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması               300

dd)  Aile konutu        300

ee)  Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler           302

ff)    Medeni Kanun dışında öngörülen tasarruf yetkisinin

kısıtlanmasına ait şerhler   302

c)     Geçici tescilin şerhinin hükmü 303

3)    Beyanlar          303

§ 8. Tapu Siciline Yapılan Kayıtların Hükümsüzlüğü  305

I.       YOLSUZ TESCİL                305

A.   Yolsuz Tescilin Sakıncaları             306

B.   Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi           306

1)     Medeni Kanuna göre 306

a)   Tescil yapılırken mevcut olan veya tescilde olan yolsuzluklarda      307

aa)   Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz

olması            307

aaa) Düzeltme (tashih) davası      307

bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme              311

bb)  Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden

yolsuz olması 311

b)     Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma

uymayan tescillerde  313

aa)      Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde 313

bb)      Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde                313

2)    Özel Kanunlara Göre      314

a)     3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 12        314

b)     5543 sayılı İskân K. m. 20       314

c)     2644 sayılı Tapu K. m. 31        314

II.     DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU           315

1)    Taşınmazı Teşhise Yarayan Bilgi    315

2)    Yolsuz Şerhler 316

3)    Yolsuz Beyanlar              316

İ K İ N C İ K I S I M

MÜLKİYET

Birinci Bölüm

GENEL HÜKÜMLER

§ 1. Mülkiyet Kavramı      321

§ 2. Mülkiyetin İçeriği       326

I.       AKTİF YETKİ      326

II.     KORUYUCU YETKİ          328

1)    İstihkak Davası (Rei Vindicatio)    330

a)    Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği    330

b)   Davacı-Davalı sıfatları              333

2)    Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası (Actio Negatoria)       334

a)    Genel olarak              334

b)   Davacı-Davalı sıfatları              337

§ 3. Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı               339

I.       BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR            340

1)    Tanım ve Hükmün Amacı               340

2)    Bütünleyici Parça Vasfının Kazanılması         341

a)    Sıkı maddi bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme       342

b)   Yerel adete göre temel unsur sayılma       344

3)    Bütünleyici Parça Vasfının Kaybı ve Hukuki Sonuçları                345

4)    Ayrıca Bütünleyici Parça Sayılan Şeyler ve Özellikle Ürünler     346

a)    Yapılar ve dikili bitkiler             346

b)     Doğal ürünler            347

aa)    Dönemsel olarak elde edilen ürünler 347

bb)    Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü

verimler              348

5)    Bütünleyici Parça Sayılmanın Hukuki Sonuçları          349

II.     EKLENTİ              351

1)    Tanımı ve Hükmün Amacı              351

2)    Eklenti Vasfının Kazanılması          351

a)    Özgüleme (tahsis)      352

b)   Dış bağlantı                353

3)    Eklenti olmanın hukuki sonuçları   354

§ 4. Mülkiyetin Çeşitleri    357

I.       GENEL OLARAK               357

II.     PAYLI MÜLKİYET            359

1)    Kavram            359

2)    Paylı Mülkiyetin Kurulması           362

a)    Hukuki işlem ile        362

b)   Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile    362

c)    Kanun gereği             363

3)    Paydaşların Payları Bakımından Durumları  363

a)    Pay oranı    363

b)   Paydaşın payında tasarrufu       364

c)    Paydaşın hakkını koruması       368

4)    Paylı Mülkiyet Birliği ve İdaresi    370

5)    Paydaşların Malın Bütünü Bakımından Yetkileri          378

a)    Yönetime katılma yetkisi          378

b)   Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi    378

c)    Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri             382

d)   Ortak menfaatleri koruma yetkisi             384

6)    Paydaşların Giderlere ve Yükümlülüklere Katılması     386

7)    Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi        388

a)    Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi       389

aa)    Payın devri yoluyla            389

bb)    Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması              389

cc)    Terk yoluyla       391

b)   Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle

paylaşma (taksim)      391

aa)    Paylaşma isteme hakkı      392

bb)    Paylaşma isteme hakkının sınırları    393

aaa) Paylı mal sürekli bir amaca özgülenmiş ise              395

bbb) Sözleşme ile paylaşma hakkı sınırlanmışsa              397

ccc) Uygun olmayan bir zaman ise   398

ddd) Kat mülkiyetine tabi bir taşınmaz varsa   400

cc)    Paylaşmanın yapılışı          400

III.   ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ   407

1)    Kavram            407

2)    Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması   409

a)    Elbirliği ortaklığı halleri            409

b)   Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması              410

3)    Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Durumu    411

4)    Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi               417

5)    Elbirliği Mülkiyeti Kurumuna Yöneltilen Eleştiriler     419

İkinci Bölüm

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

§ 1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu  421

§ 2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması           422

I.       GENEL OLARAK KAZANMA TARZLARI     422

1)    Aslen Kazanma – Devren Kazanma               422

2)    Tescille Kazanma - Tescilden Önce Kazanma               423

II.     TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI          424

1)    Genel Olarak Şartları      424

2)    Kazanma Sebebi             424

a)    Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle

aykırılığın sonuçları   425

aa)    Şekil ve şeklin kapsamı     425

bb)    Resmi şekli gerçekleştirecek makam ve resmi şeklin istisnaları      427

cc)    Devir borcu yükleyen geçerli bir hukuki işlemin sonuçları             433

dd)    Şekle aykırılığın sonuçları 434

ee)    Şekle aykırılığın ileri sürülmesinin hakkın kötüye

kullanılması teşkil etmesi  439

b)   Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu

doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi       443

aa)    Vekâletnamenin şekli         443

bb)    Özel yetki          446

cc)    Temsil yetkisinin kapsamı 446

c)    Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa          447

d)   İnançlı mülkiyet devri (temlik) 453

e)    Namı müstear            462

f)    Taşınmaz satış vaadi  465

aa)    Niteliği               465

bb)    Şekli   466

cc)    Hükmü               469

dd)    Tapuya şerh verilmesi        471

ee)    Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları    475

g)   Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu          479

III.   TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ    484

1)    Medeni Kanun’un 705. Maddesinde Belirtilenler          486

a)    Miras          486

b)   Mahkeme kararı         487

c)    Cebrî icra   490

d)   İşgal           491

aa)    Tanım ve şartları 491

bb)    İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz: Tapuya kayıtlı

olup da sicile göre sahipsiz hale gelen taşınmazlar           492

cc)    İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılamayacak taşınmazlar: Tapuda

kayıtlı olmayan taşınmazlar               493

dd)    İşgal fiili ve sonuçları        496

ee)    İmar ve ihyanın sonuçları  497

e)    Kamulaştırma (İstimlâk)           497

2)    Medeni Kanun’un 705. Maddesinde Belirtilmemiş Olanlar          501

a)    Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya

kuruluşuna geçmesi   501

b)   Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi        501

c)    Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği        501

d)   Yeni arazi oluşması    502

aa)    Yeni bir arazi oluşmalıdır  502

bb)    Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır                503

cc)    Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden

gelmiş olmalıdır 504

e)    Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi ve

ticari işletme devri     504

f)    5543 sayılı Kanun uyarınca tahsis            505

IV.   TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI           506

A.   Olağan Zamanaşımı (Sicile Dayanan Zamanaşımı)       507

1)   Olağan Zamanaşımı İle Kazanımın Koşulları          507

a)    Taşınmaza ilişkin şart          507

b)   Kazanana ilişkin şart            508

c)    Zilyetliğe ilişkin şart            509

2)   Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü       513

B.   Olağanüstü Zamanaşımı (Sicil Dışı Zamanaşımı)         513

1)   Uygulanacak Hükümlere Genel Bakış     513

2)   MK. m. 713’e Göre Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanımın Koşulları   514

a)    Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır 516

aa)   Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu

anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır           516

aaa) Tapusuz taşınmazlar             516

bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip

şahsa ait olması    517

bb)  Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya

elverişli olmalıdır          522

b)   Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle

zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır 530

aa)    Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi              530

aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik            530

bbb) Davasız zilyetlik       533

ccc) Aralıksız zilyetlik     534

bb)    Zilyetliğin ispatı 537

c)    Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra

işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir               540

3)    Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü            544

4)    1515 Sayılı Kanun          545

§ 3. Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı   546

I.       TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN NİSBİ KAYBI 546

II.     TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MUTLAK KAYBI           546

1)    Taşınmazın Tamamen Yok Olması 547

2)    Taşınmaz Mülkiyetini Terk            547

3)    Kamulaştırma   550

§ 4. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı             556

I.       TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY KAPSAMI          557

1)    Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır         558

2)    Tapuda Kayıtlı Olmakla Beraber Henüz Kadastrosu Yapılmış Olmayan Taşınmazlarda Sınır   562

3)    Tapusuz Taşınmazlarda Sınır          565

II.     TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY KAPSAMI          566

III.   TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDE İTİBARİYLE KAPSAMI 569

A.   Arazide İnşa Olunan Şeyler: Yapılar            569

1)   Prensip       569

2)   Prensibin Yapının Haksız Olması Halinde Sonuçları               572

a)     Yapıyı arazi malikinin yapmış olması 574

aa)    Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi               574

bb)    Tazminat talebi            577

cc)    Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi    578

aaa) Malzeme maliki iyiniyetli olmalıdır  580

bbb) Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla olmalıdır 580

ccc) Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep reddedilmiş olmalıdır 581

ddd) Malzeme sahibi MK. m. 723 uyarınca tazminat talep

etmemiş olmalıdır               581

b)     Yapıyı malzeme sahibinin yapmış olması          582

aa)    Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep

hakkı            584

bb)    Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme

malikinin tazminat talebi             586

Sayfa

cc)    Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin malzeme malikine geçirilmesi talebi       590

c)     Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması           593

aa)    Arazi malikinin hakları               594

bb)    Malzeme malikinin hakları         594

cc)    Yapıyı yapanın hakları               595

3)   İstisnalar     595

a)     Üst hakkı (İnşaat hakkı)      596

aa)    Üst hakkının niteliği    597

bb)    Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması    600

b)     Mecralar              601

c)     Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı)               605

aa)    Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü         606

aaa) Malik, diğer arazideki yapının kendi arazisine taşmasına

izin vermeyi taahhüt etmişse             606

bbb) Böyle hiçbir taahhüt yoksa 607

bb)    Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan

kısmın hukuki durumu 610

aaa) İrtifak hakkı varsa              610

bbb) İrtifak hakkı yoksa             611

B.   Arazi Üzerine Dikilen Fidanlar: Dikili Bitkiler             616

C.   Arazideki Kaynaklar       619

1)   Prensip       619

2)   Kaynak Üzerindeki Hakkın Korunması    623

3)   Aynı Yataktan Beslenen Kaynaklar           624

§ 5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları       624

I.       MALİKİN HUKUKİ İŞLEMLERİNDEN DOĞAN KISITLAMALAR           625

1)    Şerh Verilmiş Alım Hakkı              626

2)    Şerh Verilmiş Geri Alım Hakkı      630

3)    Şerh Verilmiş Önalım Hakkı          632

a)    Sözleşmesel önalım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli     632

b)   Sözleşmesel önalım hakkının kullanılması               634

c)    Sözleşmesel önalım hakkının kullanılmasının sonuçları          639

d)   Sözleşmesel önalım hakkının kullanılmasında süreler             643

II.     KANUNDAN DOĞAN KISITLAMALAR       646

A.  Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar          647

1)   Kazı ve Yapı Yaparken Uyulacak Kurallar               648

2)   Dikilecek Şeylerde Uyulacak Hükümler  649

3)   Araziye Sınırlık Koyma Mecburiyeti        649

4)   Toprağın İyileştirilmesi              649

5)     Özel Bir Kanunla Getirilmiş Kısıtlama: Afet Riskinin Önlenmesi         651

B.     Özel Hukuka Dayanan Kısıtlamalar     653

1)    Genel Olarak   653

a)    Doğrudan doğruya kısıtlama-Dolaylı kısıtlama ayrımı            654

b)   Sınırlandırılan yetkiye göre ayrım            656

c)    Korunan kişiler bakımından ayrım           656

2)    Yasal Önalım Hakkı        656

a)    Paylı mülkiyette         656

aa)    Yasal önalım hakkının niteliği           656

bb)    Yasal önalım hakkının kullanılması   659

cc)    Yasal önalım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları       663

dd)    Yasal önalım hakkının kullanılmasında süreler 666

ee)    Birden çok paydaşın ön alım hakkını kullanması             667

ff)      Yasal önalım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat              668

b)   Tarım arazilerinde      669

3)    Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar (Komşuluk İlişkisi)     670

a)    Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar         671

b)   Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar          678

c)    Komşu araziye ait ağaçların kök ve dallarının kendi arazisine

geçmesine katlanma yükümlülüğü           680

d)   Suların akış tarzına engel olmama yükümlülüğü     681

e)    Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü           682

f)    Zorunlu geçit : Geçit irtifakı kurma yükümlülüğü   689

g)   Zorunlu su: Kaynak (su) irtifakı kurma yükümlülüğü             696

h)   Komşuluk için gerekli şeylere ve masraflara katılma yükümlülüğü        699

4)    Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar        700

a)    Orman ve mer’alara girme        700

b)   Düşen şeylerin aranması           701

c)    Zorunluluk hali          703

§ 6. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu           704

I.       GENEL BAKIŞ    704

II.     TANINAN DAVALAR       705

1)    Eski Hale Getirme Davası              705

2)    Tazminat Davası             707

3)    Tehlikenin Giderilmesi Davası       707

III.   SORUMLULUĞUN ŞARTLARI       708

1)    Mülkiyetin Yasal Kısıtlamalara Aykırı Kullanılması      708

a)    Kısıtlamaların çeşitlerine göre aykırı kullanma        708

b)   Kaçınılmaz taşkınlıklar              709

c)    Yapma veya yapmama tarzında kısıtlamalara aykırı davranış 710

2)    Kusur Dışında Haksız Fiil Unsurlarının Varlığı            711

IV.   DAVA HAKKI SAHİPLERİ 712

V.     MALİK DIŞINDA SORUMLULAR  713

VI.   DEVLETİN VE DİĞER KAMU TÜZEL KİŞİLERİNİN DURUMU               715

Sayfa

§ 7. Taşınmaz Mülkiyetinin Özel Bir Çeşidi: Kat Mülkiyeti        717

I.       GENEL BAKIŞ    717

II.     KAVRAM VE NİTELİK      720

1)    Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Kat Mülkiyeti Kavramı               721

2)    Kat İrtifakı Kavramı        731

III.   KAT MÜLKİYETİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER 731

IV.   KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI              732

1)    Genel Prensipler             732

a)    Kat mülkiyeti, ancak tümü kârgir olan ve tamamlanmış bulunan

binalarda kurulabilir  733

b)   Gerekli niteliğe sahip bir binada kat mülkiyeti ancak binanın

tamamı bu tarz mülkiyete özgülenmek şartıyla kurulabilir      733

2)    Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması      734

a)    Resmi senet               735

b)   Kat mülkiyetinin tescili             740

3)    Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması         742

4)    Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması               746

V.     KAT İRTİFAKI    748

1)    Genel Bakış     748

2)    Kavram ve Niteliği          748

3)    Kat İrtifakının Kurulması               749

a)    Genel olarak              749

aa)    Uyulacak esaslar                750

bb)    Resmi senet düzenlenmesi 751

cc)    Tescil  752

b)   2814 sayılı Kanun ile kabul edilen hüküm               754

4)    Kat İrtifakının Hükümleri               754

a)    Kat irtifakı sahiplerinin hak ve borçları    755

aa)    Binanın inşası    758

bb)    Kat mülkiyetine geçme hakkı           758

b)   Yönetici tayini imkânı               758

c)    Kat irtifakına konu olan ana taşınmazda paylaşma istenememesi ve önalım (şuf’a) hakkı bulunmaması

d)   Başka irtifak kurulamaması       759

5)    Kat İrtifakının Sona Ermesi            759

a)    Genel olarak              759

b)   KMK. m. 49’a göre sona erme sebepleri  760

VI.   KAT MALİKLERİNİN HAK VE BORÇLARI  761

A.   Kat Maliklerinin Hakları 761

1)   Bağımsız Bölümlerde                761

2)   Ortak Yerlerde           763

B.   Kat Maliklerinin Yükümlülükleri   765

1)   Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü              766

2)   Bağımsız Bölüm ve Eklentileri ile İlgili Yükümlülükler         768

a)     Bağımsız bölüm ve eklentisini özgülenme amacına uygun kullanma yükümlülüğü        768

b)    Bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım ve

tesis yapmama yükümlülüğü              773

c)     Onarım için bağımsız bölümüne girme izni verme ve

bölümünde gerekli işlerin yapılmasına katlanma yükümlülüğü        775

3)   Ana Taşınmaz ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler             776

a)     Ana taşınmazın bakımı, mimari durumu ile güzelliği ve

sağlamlığını koruma yükümlülüğü     776

b)    Genel giderlere katılma borcu            782

aa)   KMK. m. 20/1’e göre, genel giderlere şunlar girmektedir          784

aaa) Ana taşınmaz sigorta ettirilmişse, sigorta primleri             784

bbb) Ortak yerlere ilişkin bakım, koruma, güçlendirme ve

onarım ile yönetim ve işletme giderleri               785

bb)  KMK. m. 20/1’de belirtilen genel giderlere katılma payı,

değişiktir       786

cc)   Genel giderlere katılma payının ödenmesini sağlayacak

tedbirler         789

aaa) Ortak giderlerin dava ve icra takibi yolu ile ödettirilmesi  789

bbb) Gecikme tazminatı               790

ccc) Ortak gider payının kira bedeline mahsuben kiracıdan

tahsili    792

ddd) Kat maliklerinin ortak gider borcu için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek kurulmasını talep hakkı             793

eee) Ortak gider alacağına tanınan öncelik (imtiyaz) 795

VII. KAT MALİKLERİ KURULU VE YÖNETİM   795

A.   Yönetim Plânı 796

B.   Genel Kurul = Kat Malikleri Kurulu              800

1)   Oluşması ve Yetkileri                800

2)   Genel Kurul Toplantısı              802

a)     Genel olarak        802

b)    Oy hakkı ve karar nisabı     804

c)     Oy birliği aranan haller       806

d)    Beşte dört çoğunluk aranan hal          809

e)     Üçte iki çoğunluk aranan özel bir hal 809

f)     Sayı ve arsa payı çoğunluğu aranan haller         812

C.   Yönetici           815

1)   Tayini         815

2)   Görevi        817

3)   Hakları       824

4)   Sorumluluğu              825

5)   Yöneticinin istifası veya azli     826

6)   DDışarıdan atanan yöneticinin tahsis edilen yeri tahliye etmesi              826

D.  Denetçi veya Denetim Kurulu         827

Sayfa

VIII.   KAT MÜLKİYETİ DÜZENİNİN İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN

TEDBİRLER        828

A.   Paylı Mülkiyet Açısından               828

1)   Paylaşma İstenememesi             828

2)   Yasal Ön Alım Hakkı Bulunmaması         829

3)   Tahliye Kolaylığı       829

4)   Tebligat Kolaylığı      830

B.   Borç ve Yükümlülüklere Uymayı Sağlamak Açısından 830

1)   Genel Olarak             830

2)   Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Devredilmesi               830

a)     Zorunlu devrin şartları         830

aa) Genel hüküm 830

bb)  Özel haller     831

b)    Dava konusu ve taraflar       831

c)     Dava hakkının düşmesi       833

C.   Uyuşmazlıkların Çözümü Açısından Özel Yargılama Usulü        833

1)   Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Hâkimin Müdahalesi İstenebilecek Uyuşmazlıklar              834

2)   Taraflar       838

3)   Davada Görev, Yetki ve Uygulanacak Yargılama Usulü          841

IX.   KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ           844

1)    Kütükteki Kaydın Terkini ile Sona Erme       844

2)    Ana Taşınmazın Tamamen Yok Olması ile Sona Erme 845

3)    Ana Taşınmazın Kamulaştırılması ile Sona Erme         845

4)    Ana Taşınmazın Harap Olması ile Sona Erme              846

a)    Ana taşınmazın tümünün harap olması     846

b)   Ana taşınmazın kısmen harap olması       847

X.     KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE KAT MÜLKİYETİ İHTİYACINI KARŞILAYAN

DURUMLARIN KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA UYDURULMASI         849

1)    Tapu K. m. 26’ya Göre Müşterek (Paylı) Mülkiyet - İrtifak Rejimine

Tabi Taşınmazların Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uydurulması        849

2)    Medeni Kanun’dan Önce Kurulmuş Hakların Kat Mülkiyetine

Uyarlanması    851

XI.   TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEME   852

1)    Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulması             854

2)    Toplu Yapılarda Yönetim                858

a)    Kanun’daki düzenleme              858

b)   Yönetim organları      861

aa)    Kat malikleri kurulları       861

aaa) Blok kat malikleri kurulu         861

bbb) Blok olmayan yapılar kat malikleri kurulu             861

ccc) Ada kat malikleri kurulu          861

ddd) Toplu yapı kat malikleri kurulu 861

bb)   Temsilciler kurulları           862

aaa) Blok temsilciler kurulu             862

bbb) Ada temsilciler kurulu              863

ccc) Toplu yapı temsilciler kurulu   863

cc)    Yöneticiler ve denetçiler    864

aaa) Blok yöneticisi ve denetçisi      864

bbb) Blok niteliğinde olmayan yapılar yönetici ve denetçisi           864

ccc) Ada yöneticisi veya denetçisi   864

ddd) Toplu yapı yönetici ve denetçisi               865

3)    Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma       865

XII.  ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞUYULANDIRMA)

HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU 866

XIII.  KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NUN ELEŞTİRİLMESİ 867

XIV. DEVRE MÜLK HAKKI     868

1)    Genel Bakış     868

2)    Kavram            868

3)    Devre Mülk Hakkının Kurulması   869

a)    KMK. m. 57’ye göre devre mülk hakkı, ancak mesken olarak

kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümde kurulabilir         870

b)   Bir binada veya bağımsız bölümde, devre mülk hakkına sahip olacak kimseler bu binaya veya bağımsız bölüme paylı mülkiyet

tarzında malik olmalıdır            870

c)    Devre mülk hakkının kurulması hususunda tapu sicil müdürlüğünde

resmi senet düzenlenecektir       872

4)    Devre Mülk Hakkının Hükümleri  872

a)    Genel olarak              872

b)   Hak sahiplerinin yetkileri          873

c)    Hak sahibinin yükümlülükleri   874

5)    Devre Mülk Hakkına Tabi Taşınmazda Yönetim           875

6)    Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi               876

Üçüncü Bölüm

TAŞINIR MÜLKİYETİ

§ 1. Taşınır Mülkiyetinin Konusu   877

I.       TAŞINIR EŞYA   878

II.     DOĞAL GÜÇLER               879

§ 2. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması            881

I.       DEVREN KAZANMA        881

1)    Zilyetliğin Devredilmesi Yoluyla   881

2)    Zilyetlik Devredilmeden Mülkiyetin Devren Kazanılması            890

Sayfa

3)    Hükmen Teslim Yolu ile Mülkiyet Kazanılmasındaki Sınırlamalar              892

4)    Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi 895

II.     ASLEN KAZANMA           898

1)    Sahiplenme (İhraz)         899

2)    İşleme Sonucu Kazanma (Hukukî Tağyir)     900

3)    Malların Birleşmesi veya Karışması Sonucu Kazanma 901

4)    Arıların Mülkiyetini Kazanma        903

5)    Bulunan Eşya Üzerinde Mülkiyet Kazanılması             903

6)    Definenin Mülkiyetini Kazanma     906

7)    Bilimsel Değere Sahip Eşyanın Mülkiyetini Kazanma  907

8)    Zamanaşımı ile Kazanma                908

§ 3. Taşınır Mülkiyetinin Kaybı       910

Ü Ç Ü N C Ü K I S I M

SINIRLI AYNÎ HAKLAR

Birinci Bölüm

GENEL BİLGİLER

§ 1. Sınırlı Aynî Hak Kavramı            913

§ 2. Sınırlı Aynî Hakların Çeşitleri     913

I.       İRTİFAK (YARARLANMA) HAKLARI (MK m. 779-838)             915

II.     TEMİNAT (GÜVENCE) HAKLARI (MK m. 850-972)    916

III.   TAŞINMAZ YÜKÜ (MK m. 839-849)               916

§ 3. Sınırlı Aynî Hakların Başlıca Özellikleri ve Bağlı Oldukları Genel Kurallar    916

I.       SINIRLI AYNÎ HAKLARIN HUKUKİ NİTELİĞİ            916

II.     SINIRLI AYNÎ HAKLARIN MÜLKİYET KARŞISINDA DURUMU            917

III.   SINIRLI AYNÎ HAKLARIN KONUSU            918

IV.   MALİKİN KENDİ EŞYASI ÜZERİNDE SINIRLI AYNÎ HAK

SAHİBİ OLMASI 920

1)    Malik Lehine İrtifak        920

a)     Ortaya çıkma halleri 920

b)     Özellikleri  921

2)    Malik Lehine Taşınmaz Rehni       922

a)     Ortaya çıkma halleri 922

b)     Hükümleri 924

3)    Malik Lehine Taşınmaz Yükü        924

§ 4. Sınırlı Aynî Hakların Sırası       925

I.       GENEL BAKIŞ    925

II.     TAŞINMAZLARDA SINIRLI AYNÎ HAKLARIN SIRASI             925

1)    Genel Prensip  925

2)    Prensibin Uygulandığı Haller         926

3)    Taşınmaz Rehninde Sıranın Özellikleri          928

İkinci Bölüm

İRTİFAK HAKLARI

§ 1. Genel Bilgiler              929

I.       KAVRAM            929

II.     İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ     930

1)    Yararlanma Yetkisinin Kapsamı Açısından    931

a)     Tam yararlanma        931

b)     Sınırlı yararlanma     932

2)    Yararlanma Yetkisinin Tarzı Açısından          932

a)     Olumlu irtifaklar       932

b)     Olumsuz irtifaklar     933

3)    Hak Sahibinin Tayini Açısından     936

a)     Kişiye bağlı irtifaklar                936

b)     Eşyaya bağlı irtifaklar              937

4)    Kat İrtifakının Bu Ayrımlara Girmemesi        938

III.   İRTİFAKLARA UYGULANACAK HÜKÜMLER           938

1)    Genel Olarak   938

2)    Kazanma Açısından        938

3)    İrtifak Hakkı Sahibinin Korunması Açısından              939

§ 2. Eşyaya Bağlı İrtifaklar              940

I.       KAVRAM, HUKUKİ NİTELİĞİ VE GENEL OLARAK İÇERİĞİ  940

II.     EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKIN KONUSU           945

III.   EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 945

1)    Tescille Kazanma            946

2)    Sicil Dışı (Tescilden Önce) Kazanma             951

a)     Miras         951

b)     İşgal          952

c)     Kamulaştırma            952

d)     Cebrî icra  953

e)     Mahkeme kararı        953

3)    İrtifak Hakkının Zamanaşımı ile Kazanılması               953

a)     Olağan zamanaşımı ile kazanma              954

b)     Olağanüstü zamanaşımı ile kazanma       954

IV.   EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 955

1)    Terkin ile Sona Erme      956

2)    Terkin Dışı Sona Erme    958

Sayfa

a)    Yüklü veya yararlanan taşınmazın yok olması  958

b)    Yüklü taşınmazın kamulaştırılması    958

c)    Sürenin sona ermesi            958

d)    Tescilsiz kazanılan mecra irtifakının sona ermesi             959

e)    Mahkeme kararı  959

aa)    İrtifakın sağladığı yararın yok olması (MK m. 785/1)               959

aaa) Genel bakış         959

bbb) İrtifakın sağladığı yararın belirlenmesi              962

ccc) Yararın yok olması halinde irtifakın terkini (MK m. 785/1) . 963

bb)   Yararın, yük karşısında azalması halinde irtifakın terkini

(MK m. 785/2)            965

V.     EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ   968

A.   İrtifakın İçeriğinin Belirlenmesi     968

B.   İrtifak Hakkının Kullanılmasına İlişkin Hükümler       972

1)     Yararlanan Taşınmaz Malikine İlişkin Hükümler   973

a)    İrtifak hakkı sahibinin yetkileri          973

b)    İrtifak hakkı sahibinin yükümlülükleri              974

2)     Yüklü Taşınmaz Malikine İlişkin Hükümler           976

a)    Yüklü taşınmaz malikinin yetkileri    976

aa)    İrtifak yerinin değiştirilmesini talep hakkı 976

bb)   İrtifakın terkinini talep hakkı      980

b)    Yüklü taşınmaz malikinin yükümlülükleri        980

3)     İrtifak Hakkının Değişen Duruma Uydurulması     980

a)    Değişen ihtiyaçlar dolayısıyla yükün ağırlaştırılamaması  980

b)    İrtifakın çözülmesi hükümlerinin uygulanması 983

§ 3. Kişisel İrtifaklar         984

I.       KİŞİYLE BAĞLI İRTİFAKLAR (İNTİFA VE OTURMA HAKKI) 984

A.   Genel Bakış     984

B.   İntifa Hakkı     984

1)     Kavram ve Özellikleri              984

a)    Medeni Kanun, intifa hakkını bir eşya hukuku konusu olarak düzenlemiştir   985

b)    İntifa hakkı zorunlu olarak hak sahibine ayrılmaz bir biçimde

bağlanır               985

c)    İntifa hakkı, başkasına ait bir eşya hak veya malvarlığı

üzerinde yararlanma yetkisi sağlar     987

d)    İntifa hakkı, hak sahibine sadece yararlanma yetkisi sağlar             987

2)     İntifa Hakkının Konusu           988

3)     İntifa Hakkının Kazanılması     989

a)    Tesisen (kurulma yoluyla) kazanma   989

aa)    Taşınmazlarda              989

bb)   Taşınırlarda  990

cc)    Haklarda      991

dd)   Malvarlığında              991

ee)    Kaim değerlerde (surrogat)         992

b)    Aslen kazanma    992

aa)    Kanuni intifa hakkının kazanılması            992

bb)   İntifa hakkının zamanaşımı ile kazanılması                993

cc)    İntifa hakkının mahkeme kararı ile kazanılması         993

4)     İntifa Hakkının Sona Ermesi    994

a)    Sona erme sebepleri            994

aa)    Taşınmaz üzerinde intifada         994

aaa) Taşınmazın tamamen yok olması       994

bbb) Kamulaştırma      995

ccc) Mahkeme kararı  995

ddd) Cebrî icra            996

eee) Ölüm, kişiliğin sona ermesi               996

fff) Sürenin sona ermesi           996

ggg) Terkin  997

hhh) Vazgeçme            998

iii)      Şartın gerçekleşmesi           999

bb)   Ta