Paylı Mülkiyette Pay Üzerinde Tasarruf ve Payın Korunması

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ ....................................................................................................................... III

İÇİNDEKİLER ............................................................................................................. V

KISALTMALAR LİSTESİ ........................................................................................ IX

ÖZ .............................................................................................................................. XI

ABSTRACT ............................................................................................................... XI

GİRİŞ ............................................................................................................................ 1

BİRİNCİ BÖLÜM:

MÜLKİYET VE PAYLI MÜLKİYET KAVRAMLARI

I. Mülkiyet Kavramı ...................................................................................................... 5

II. Mülkiyetin Sağladığı Yetkiler .................................................................................. 9

A. Aktif Yetkiler (Mülkiyetin Olumlu İçeriği) ..................................................... 9

B. Koruyucu Yetkiler (Mülkiyetin Olumsuz İçeriği) .......................................... 10

III. Mülkiyet Hakkının Korunması .............................................................................. 12

A. Ulusalüstü Seviyede Mülkiyetin Korunması .................................................. 12

B. İç Hukukta Mülkiyetin Korunması ................................................................. 14

1. Anayasa Tarafından Mülkiyet Hakkının Korunması ................................. 14

2. Türk Medeni Kanunu ve Diğer Kanunlar Tarafından Mülkiyet Hakkının Korunması ................................................................................................. 15

IV. Paylı Mülkiyet Kavramı ........................................................................................ 17

A. Genel Olarak Paylı Mülkiyet ......................................................................... 17

B. Paylı Mülkiyetin Kurulması ........................................................................... 21

1. Hukuki İşlemle Kurulması ........................................................................ 21

2. Kanunla Kurulması.................................................................................... 23

3. Hâkimin veya Yetkili Bir Makamın Kararıyla Kurulması ........................ 25

C. Paylı Mülkiyet Birliği ..................................................................................... 26

1. Paylı Mülkiyet Birliğinde Kararlar ............................................................ 27

2. Paylı Mülkiyet Birliğinde Temsil .............................................................. 32

3. Paylı Mülkiyet Birliğinin Yönetimi ........................................................... 34

4. Paydaşların Eşyayı Kullanma ve Yararlanma Yetkisi ............................... 43

İKİNCİ BÖLÜM:

PAYLI MÜLKİYETTE PAY ÜZERİNDE TASARRUF

I. Pay ve Pay Oranı Kavramları ................................................................................... 49

A. Payın Hukuki Niteliği .................................................................................... 49

B. Pay Oranı Kavramı ......................................................................................... 52

II. Pay Üzerinde Tasarruf ............................................................................................ 55

A. Genel Olarak Paydaşların Pay Üzerinde Tasarrufta Bulunma Serbestisi ...... 55

B. Paydaşların Pay Üzerinde Gerçekleştirebilecekleri Tasarruf İşlemleri .......... 58

1. Payın Devri ................................................................................................ 59

2. Payın Rehni ............................................................................................... 65

3. Payın Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Sınırlandırılması ................................ 70

4. Paydan Feragat .......................................................................................... 74

C. Payın Diğer Hukuki İşlem ve Olaylara Konu Olması .................................... 76

1. Pay Üzerinde Şahsi Hakların Kurulması ................................................... 76

2. Payın Haczi ............................................................................................... 79

3. Payın Kamulaştırılması ............................................................................. 83

4. Payın Mirasla İntikali ................................................................................ 84

III. Paylı Malın Tamamı Üzerinde Tasarruf ................................................................ 84

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:

PAYLI MÜLKİYETTE PAYIN KORUNMASI

I. Payın Korunması ve Ortak Menfaatin Korunması Kavramları ............................... 87

II. Mülkiyetin Sağladığı Koruyucu Yetkilerle Payın Korunması (TMK m.683/2) ..... 92

A. İstihkak Davası (Rei Vindicatio) .................................................................... 92

B. Elatmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i / Actio Negatoria) ....... 100

III. Zilyetliğin Korunması Yollarıyla Payın Korunması (TMK m. 981-992) ............ 111

A. Genel Olarak Zilyetlik ve Zilyetliğin Korunması ........................................ 111

B. Kuvvet Kullanma Hakkı (TMK m.981) ....................................................... 113

C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması ............................................................. 116

D. Zilyetlik Davaları (TMK m.982-984) .......................................................... 117

1. Gasp Halinde (TMK m.982) ................................................................... 118

2. Saldırı Halinde (TMK m.983) ................................................................. 120

E. Taşınır Davası (TMK m.988-991) ................................................................ 122

IV. Payın Diğer Hukuki İmkânlarla Korunması ........................................................ 123

A. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) .............................................................. 123

B. Paydaşlıktan Çıkarma (TMK m.696-697) .................................................... 130

C. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasıyla Payın Korunması (TMK m.1025) ... 137

D. Haksız Yapı Halinde Payın Korunması (TMK m.722-724) ......................... 140

E. Taşkın Yapı Halinde Payın Korunması (TMK m.725) ................................. 143

F. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğundan Doğan Davalarla Payın Korunması (TMK m.730) ............................................................................ 145

SONUÇ ..................................................................................................................... 149

KAYNAKÇA ............................................................................................................ 157