Detaylı Arama
Sepetim (0) Toplam: 0,00
%5
Taşınmaz Teminatı Prof. Dr. Bilgehan ÇETİNER

Taşınmaz Teminatı

Prof. Dr. Bilgehan ÇETİNER Filiz Kitabevi
Liste Fiyatı : 500,00
İndirimli Fiyat : 475,00
Kazancınız : 25,00
Taksitli fiyat : 1 x 475,00
%5
Stokta var
Sepete Ekle
0.00/5
Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
9789753684019
363676
Taşınmaz Teminatı
Taşınmaz Teminatı
475.00
BİRİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ TEMİNATININ GENEL ESASLARI
İÇİNDEKİLER TABLOSU .............................................................................. 5
§1 TEMİNAT KAVRAMI .............................................................................13
§2 TEMİNAT TÜRLERİ ...............................................................................15
A. KİŞİSEL VE REAL TEMİNATLAR .................................................15
B. FER'İ (BAĞIMLI) VE BAĞIMSIZ (SOYUT) TEMİNATLAR ........17
§3 TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEMLER.........23
A. GENEL OLARAK TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA
YÖNELİK HUKUKİ İŞLEMLER .....................................................23
I. Teminat Sözleşmesi .......................................................................24
II.Teminat Sağlama İşlemi ................................................................32
B. TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEM
EHLİYETİ...........................................................................................34
I. Evli Kişiler .....................................................................................34
II.Ehliyetsizler ...................................................................................37
III.Tüzel Kişiler ..................................................................................38
1.Genel Olarak Tüzel Kişilerin İşlem Ehliyeti ............................38
2.Teminat İşlemleri Açısından İşlem Ehliyeti .............................45
IV.Müflis veya Konkordato Süresi Verilen Borçlunun İşlem
Ehliyeti .........................................................................................50
C. İRADİ TEMSİL YOLUYLA YAPILAN TAŞINMAZ
TEMİNATI SAĞLAMA İŞLEMLERİ ..............................................52
I. Genel-Özel Yetki ...........................................................................52
II.Temsil Yetkisinin Kapsamı ...........................................................57
III.Temsil Yetkisi Aşılarak veya Kötüye Kullanılarak Yapılan
Teminat Sağlama İşlemleri ...........................................................62
1.Temsil Yetkisinin Aşılması ......................................................62
2.Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanılması ...................................65
IV.Yetkisiz Temsil Yoluyla Teminat İşlemi Yapılmasının
Sonuçları.......................................................................................68
D. BANKACILIK UYGULAMASI ÖRNEĞİNDE TAŞINMAZ
TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELERDE
GENEL İŞLEM KOŞULLARI ..........................................................71
I. GENEL TEMİNAT KOŞULLARI ................................................71
II.Yürürlük Denetimi.........................................................................72
III.İçerik Denetimi ..............................................................................76
IV.Geniş Kapsamlı Teminatı Amacı İçeren Teminat Koşulları .........80
§4 TAŞINMAZ TEMİNATININ KONUSU VE KAPSAMI ........................85
A. TAŞINMAZ.........................................................................................85
B. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, EKLENTİ VE DİĞER UNSURLAR ........88
C. KAİM (YERİNİ ALAN) DEĞERLER ("SURROGATE”) .................93
D. ÜZERİNDE TASARRUF YETKİSİNİ SINIRLAYICI
YAHUT YASAKLAYICI ŞERH BULUNAN TAŞINMAZ
TEMİNAT ARACI OLABİLİR Mİ?...................................................94
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ REHNİ
§1 TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ ...............................................................97
§2 TEMEL İLKELERİ...................................................................................99
A. FER'İLİK İLKESİ ...............................................................................99
B. BELİRLİLİK İLKESİ ........................................................................ 100
I. Alacağın Belirliliği...................................................................... 101
II.Rehnin Konusunun Belirliliği ...................................................... 106
C. TALİLİK İLKESİ ............................................................................. 108
D. LEX COMMİSSORİA YASAĞI ...................................................... 108
§3 HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN İPOTEK HAKKI ................................ 114
A. CAUSA: İPOTEK SÖZLEŞMESİ .................................................... 114
I. Genel ............................................................................................ 114
II.Şekli ve Unsurları ........................................................................ 117
III.Tüketici İle Akdedilen İpotek Sözleşmeleri ................................ 125
IV.İpotek Sözleşmesinin Tarafları .................................................... 127
V. İpotek Sözleşmesinde Değişiklik................................................. 129
1.İpotek Yükünün Artmasına Yol Açan Değişiklikler ............... 129
2.Alacaklı Tarafında Değişiklik ................................................. 134
3.Borçlunun Değişmesi .............................................................. 138
4.Kişiliğin Sona Ermesi, Devir, Birleşme, Bölünme ve Tür
Değiştirme .............................................................................. 139
5.Alacağın Değişmesi ................................................................ 141
6.İpotek Teminatı Sağlayanın Değişmesi .................................. 142
B. İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK ................... 143
I. Anapara İpoteği ........................................................................... 144
1.Ana para ................................................................................... 145
2.Takip Giderleri ......................................................................... 146
3.Gecikme (Temerrüt) Faizi ....................................................... 149
4.Sözleşme faizi .......................................................................... 152
5.Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar ......... 160
II.Üst Sınır İpoteği........................................................................... 162
1.Hangi Alacaklar İçin Kurulabilir? ........................................... 162
2.Üst Sınır İpoteğinin Kapsamı .................................................. 170
3.Üst Sınır ve Anapara İpoteğinin Birbirine Dönüştürülmesi .... 172
III.Yabancı Para Üzerinden Gösterilen Alacak İçin İpotek .............. 174
1.Genel ....................................................................................... 174
2.Yabancı Para İpoteği Kurulabilmesinin Koşulları................... 176
IV.İpotekli Alacak İçin Zamanaşımının İşlememesi ........................ 185
C. İPOTEĞİN KURULUŞU.................................................................. 187
I. Genel ............................................................................................ 187
II.Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmaz Üzerinde İpoteğin
Kuruluşuna Dair Özellikler ......................................................... 189
1.Paylı Mülkiyete veya Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda . 189
2.Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda ............................. 191
III.Birden Çok Borçlusu Yahut Alacaklısı Bulunan Bir Alacağa
İpotek Teminatı Sağlanması ........................................................ 192
1.Bir Alacağın Birden Çok Borçlusunun Bulunduğu Durumlar 192
2.Birden Fazla Alacaklı Olması Halinde.................................... 194
IV.Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Aynı Alacak İçin İpotek......... 199
Kurulması (Birlikte İpotek) ........................................................ 199
1.Toplu İpotek ........................................................................... 199
2.Paylı İpotek............................................................................. 205
V. Taşınmazda Bulunan Üçüncü Kişilere Ait Eklentilerin
Durumu ...................................................................................... 208
D. İPOTEK İLİŞKİSİNİN DEVAMINDA TAŞINMAZA İLİŞKİN
DEĞİŞİKLİKLER ............................................................................ 210
I. İpotekli Taşınmazın Değerinde Düşme Meydana Gelmesi.......... 210
1.Malikin Sorumlu Olduğu Nedenlerden Kaynaklanan
Değer Azalması ...................................................................... 211
2.Malikin Sorumlu Olmadığı Nedenlerden Kaynaklanan
Değer Azalması ...................................................................... 217
II.İpotekli Taşınmazın Kısmen Devri .............................................. 220
III.İpotekli Taşınmazın Hasara Uğraması, Yok Olması Yahut
Taşınmaza Kamulaştırmasız El Atılması .................................... 221
IV.İpotekli Taşınmazın Tamamen veya Kısmen
Kamulaştırılması ile Taşınmazların Birleştirilmesi (Tevhid) ..... 226
V. İpotekli Taşınmaz(lar)ın Devri, Bölünmesi, Aynen Taksimi ...... 231
1.İpotekli Bir Taşınmazın Tamamen Devri ............................... 231
2.İpotekli Taşınmaz(lar)da Diğer Devir, Bölünme, Kat
Mülkiyetine Geçiş Yahut Aynen Taksim İşlemlerinin
Sonuçları ................................................................................ 232
3.İpotekli Taşınmazın Devri Halinde Yeni Malikin Borcu
Üstlenmesi.............................................................................. 237
4.Üçüncü Kişi İpoteğinde Malikin Yükten Kurtarma Hakkı ..... 239
§4 KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI ........................................ 243
A. DOĞRUDAN DOĞRUYA KANUNDAN DOĞAN İPOTEK
HAKLARI ......................................................................................... 243
I. Genel ............................................................................................ 243
B. DOLAYISIYLA KANUNDAN DOĞAN (TESCİLE TABİ) İPOTEK
HAKLARI ........................................................................................ 247
I. Genel ............................................................................................ 247
II.Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotekler....................................... 249
1.Satıcının Kanuni İpotek Hakkı ................................................. 249
2.Mirasçıların ve Diğer Elbirliği Ortaklarının İpotek Hakkı ...... 249
3.Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı .......................................... 249
4.Üst Hakkı Bağlamında Tanınan İpotek Hakları ...................... 251
5.Kat Maliklerinin İpotek Hakkı ................................................ 251
6.Yapı Alacaklısı İpoteği............................................................ 251
a.Genel ................................................................................... 251
b.Koşulları ............................................................................. 252
II. İmar Uygulamalarından Doğan Kanuni İpotek Hakları ............... 244
c.Pay, Bağımsız Bölüm ve Birden Fazla Taşınmaz
Üzerinde Yapı İpoteği ........................................................ 255
d.İpoteğin Kesin ve Geçici Tescili ........................................ 256
e.Yapı Alacağı İpoteğinin Önceliği ....................................... 259
§5 İPOTEĞİN, TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ DIŞINDAKİ
HALLERDE SONA ERMESİ................................................................ 259
A. İPOTEĞİN TAPU SİCİLİNDEN TERKİNİ İLE SONA ERMESİ .. 259
I. Genel ............................................................................................ 259
II.Terkini Talep Yetkisi Sağlayan Hukuki İşlemler ........................ 260
III.Causa'nın Hükümsüzlüğü ........................................................... 265
IV.İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacağın Sona Ermesi .............. 266
B. TAŞINMAZIN ORTADAN KALKMASI İLE İPOTEĞİN SONA
ERMESİ............................................................................................ 270
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
§1 TEMEL İLKE VE KURALLAR ............................................................ 273
A. ÖNCE REHNE BAŞVURMA KURALI .......................................... 273
I. Genel ............................................................................................ 273
II.Kuralın İstisnaları ........................................................................ 276
B. ANAPARA VE ÜST SINIR İPOTEĞİ AYIRIMININ TAKİP
HUKUKU BAKIMINDAN SONUÇLARI ....................................... 280
C. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA YABANCI
PARA ÜZERİNDEN TAKİP ............................................................ 283
D. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİN
TARAFLARI: ALACAKLI, BORÇLU VE ÜÇÜNCÜ KİŞİ
MALİK.............................................................................................. 287
E. İCRA DAİRESİNİN KİRACILARA VE TAPU İDARESİNE
HABER VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ .............................................. 293
F. AYNI ALACAK İÇİN BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN
İPOTEK EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE TAKİP............................. 295
§2 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMLI TAKİP .... 296
A. GENEL .............................................................................................. 296
B. İLAMA VEYA İLAM NİTELİĞİNDEKİ BELGEYE DAYALI
TAKİP (İİK M. 150/H) ..................................................................... 298
C. KAYITSIZ ŞARTSIZ PARA BORCU İÇEREN İPOTEK
SÖZLEŞMESİNE DAYALI İLAMLI TAKİP.................................. 299
D. İİK M. 150/I UYARINCA İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
YOLUYLA İLAMLI TAKİBİ .......................................................... 302
§3 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMSIZ TAKİP .. 315
A. GENEL .............................................................................................. 315
B. ÖDEME EMRİ VE ÖDEME EMRİNE İTİRAZ............................... 317
C. ÖDEME EMRİNE İTİRAZIN HÜKÜMDEN DÜŞÜRÜLMESİ ..... 319
I. İtirazın Kaldırılması ..................................................................... 319
1.İİK m. 150/a/b. 1 Hükmü Uyarınca İtirazın Kaldırılması ....... 319
2.İİK m. 68/b Hükmüne Dayalı Olarak İtirazın Kaldırılması ..... 321
II.İtirazın İptali Davası .................................................................... 326
III.İcra İnkâr Tazminatı .................................................................... 328
IV.Menfi Tespit ve İstirdat Davaları ................................................ 329
§4 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ ........................... 330
A. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İRTİFAK HAKLARI,
TAŞINMAZ YÜKLERİ VE KİŞİSEL HAKLARIN DURUMU….330
B. TAKİBE DAYANAK YAPILAN İPOTEK İLE TAŞINMAZ
ÜZERİNDEKİ DİĞER İPOTEKLERİN İLİŞKİSİ: SABİT
DERECELER SİSTEMİ ................................................................... 333
I. Genel ............................................................................................ 333
II.Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları .......................................... 336
1.Sözleşmeden Doğan İstisna ..................................................... 336
2.Kanundan Kaynaklanan İstisnalar ........................................... 337
C. SATIŞ HAZIRLIKLARI VE SATIŞ TALEBİ ................................. 339
I. Açık Artırmanın İlanı ve İlgililere Tebliği ................................... 342
II.Artırma Şartnamesi ve Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması . 348
III.İpotekli Taşınmaz(lar)ın Açık Artırma Yoluyla Satışı ................ 354
IV.Satış Bedelinin Paylaştırılması .................................................... 362
1.İpotek Sırasına Göre Dağıtım ................................................. 363
2.Birden Fazla Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Halinde
Paylaştırma ............................................................................. 365
D. REHİN AÇIĞI BELGESİ ................................................................. 368
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
DİĞER TAŞINMAZ TEMİNATLARI
§1 GENEL.................................................................................................... 372
§2 HUKUKİ SEBEP: TEMİNAT SAĞLAMA SÖZLEŞMESİNİN
GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ ...................................................................... 373
A. İNANÇ ANLAŞMASI ...................................................................... 373
B. GERİ ALIM HAKKI İÇEREN TEMİNAT AMAÇLI
TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ ................................................. 377
C. TEMİNAT AMAÇLI TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMESİ................................................................................... 378
§3 TAŞINMAZ TEMİNATININ SAĞLANMASI: TAŞINMAZIN
DEVRİ YAHUT DEVRİ TAAHHÜDÜ ................................................ 382
§4 TAŞINMAZIN TEMİNAT AMAÇLI DEVRİNE YÖNELİK
İŞLEMLER VE LEX COMİSSORİA YASAĞI .................................... 383
§5 ALACAĞIN DEVRİ YAHUT SONA ERMESİNİN TEMİNATA
ETKİSİ ................................................................................................... 387
A. ALACAĞIN DEVRİ ......................................................................... 387
B. ALACAĞIN SONA ERMESİ ........................................................... 389
§6 TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİN
UYGULANABİLİRLİĞİ ....................................................................... 392
KAYNAKÇA................................................................................................ 393
 
  • Açıklama
    • BİRİNCİ BÖLÜM
      TAŞINMAZ TEMİNATININ GENEL ESASLARI
      İÇİNDEKİLER TABLOSU .............................................................................. 5
      §1 TEMİNAT KAVRAMI .............................................................................13
      §2 TEMİNAT TÜRLERİ ...............................................................................15
      A. KİŞİSEL VE REAL TEMİNATLAR .................................................15
      B. FER'İ (BAĞIMLI) VE BAĞIMSIZ (SOYUT) TEMİNATLAR ........17
      §3 TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEMLER.........23
      A. GENEL OLARAK TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA
      YÖNELİK HUKUKİ İŞLEMLER .....................................................23
      I. Teminat Sözleşmesi .......................................................................24
      II.Teminat Sağlama İşlemi ................................................................32
      B. TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEM
      EHLİYETİ...........................................................................................34
      I. Evli Kişiler .....................................................................................34
      II.Ehliyetsizler ...................................................................................37
      III.Tüzel Kişiler ..................................................................................38
      1.Genel Olarak Tüzel Kişilerin İşlem Ehliyeti ............................38
      2.Teminat İşlemleri Açısından İşlem Ehliyeti .............................45
      IV.Müflis veya Konkordato Süresi Verilen Borçlunun İşlem
      Ehliyeti .........................................................................................50
      C. İRADİ TEMSİL YOLUYLA YAPILAN TAŞINMAZ
      TEMİNATI SAĞLAMA İŞLEMLERİ ..............................................52
      I. Genel-Özel Yetki ...........................................................................52
      II.Temsil Yetkisinin Kapsamı ...........................................................57
      III.Temsil Yetkisi Aşılarak veya Kötüye Kullanılarak Yapılan
      Teminat Sağlama İşlemleri ...........................................................62
      1.Temsil Yetkisinin Aşılması ......................................................62
      2.Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanılması ...................................65
      IV.Yetkisiz Temsil Yoluyla Teminat İşlemi Yapılmasının
      Sonuçları.......................................................................................68
      D. BANKACILIK UYGULAMASI ÖRNEĞİNDE TAŞINMAZ
      TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELERDE
      GENEL İŞLEM KOŞULLARI ..........................................................71
      I. GENEL TEMİNAT KOŞULLARI ................................................71
      II.Yürürlük Denetimi.........................................................................72
      III.İçerik Denetimi ..............................................................................76
      IV.Geniş Kapsamlı Teminatı Amacı İçeren Teminat Koşulları .........80
      §4 TAŞINMAZ TEMİNATININ KONUSU VE KAPSAMI ........................85
      A. TAŞINMAZ.........................................................................................85
      B. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, EKLENTİ VE DİĞER UNSURLAR ........88
      C. KAİM (YERİNİ ALAN) DEĞERLER ("SURROGATE”) .................93
      D. ÜZERİNDE TASARRUF YETKİSİNİ SINIRLAYICI
      YAHUT YASAKLAYICI ŞERH BULUNAN TAŞINMAZ
      TEMİNAT ARACI OLABİLİR Mİ?...................................................94
      İKİNCİ BÖLÜM
      TAŞINMAZ REHNİ
      §1 TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ ...............................................................97
      §2 TEMEL İLKELERİ...................................................................................99
      A. FER'İLİK İLKESİ ...............................................................................99
      B. BELİRLİLİK İLKESİ ........................................................................ 100
      I. Alacağın Belirliliği...................................................................... 101
      II.Rehnin Konusunun Belirliliği ...................................................... 106
      C. TALİLİK İLKESİ ............................................................................. 108
      D. LEX COMMİSSORİA YASAĞI ...................................................... 108
      §3 HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN İPOTEK HAKKI ................................ 114
      A. CAUSA: İPOTEK SÖZLEŞMESİ .................................................... 114
      I. Genel ............................................................................................ 114
      II.Şekli ve Unsurları ........................................................................ 117
      III.Tüketici İle Akdedilen İpotek Sözleşmeleri ................................ 125
      IV.İpotek Sözleşmesinin Tarafları .................................................... 127
      V. İpotek Sözleşmesinde Değişiklik................................................. 129
      1.İpotek Yükünün Artmasına Yol Açan Değişiklikler ............... 129
      2.Alacaklı Tarafında Değişiklik ................................................. 134
      3.Borçlunun Değişmesi .............................................................. 138
      4.Kişiliğin Sona Ermesi, Devir, Birleşme, Bölünme ve Tür
      Değiştirme .............................................................................. 139
      5.Alacağın Değişmesi ................................................................ 141
      6.İpotek Teminatı Sağlayanın Değişmesi .................................. 142
      B. İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK ................... 143
      I. Anapara İpoteği ........................................................................... 144
      1.Ana para ................................................................................... 145
      2.Takip Giderleri ......................................................................... 146
      3.Gecikme (Temerrüt) Faizi ....................................................... 149
      4.Sözleşme faizi .......................................................................... 152
      5.Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar ......... 160
      II.Üst Sınır İpoteği........................................................................... 162
      1.Hangi Alacaklar İçin Kurulabilir? ........................................... 162
      2.Üst Sınır İpoteğinin Kapsamı .................................................. 170
      3.Üst Sınır ve Anapara İpoteğinin Birbirine Dönüştürülmesi .... 172
      III.Yabancı Para Üzerinden Gösterilen Alacak İçin İpotek .............. 174
      1.Genel ....................................................................................... 174
      2.Yabancı Para İpoteği Kurulabilmesinin Koşulları................... 176
      IV.İpotekli Alacak İçin Zamanaşımının İşlememesi ........................ 185
      C. İPOTEĞİN KURULUŞU.................................................................. 187
      I. Genel ............................................................................................ 187
      II.Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmaz Üzerinde İpoteğin
      Kuruluşuna Dair Özellikler ......................................................... 189
      1.Paylı Mülkiyete veya Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda . 189
      2.Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda ............................. 191
      III.Birden Çok Borçlusu Yahut Alacaklısı Bulunan Bir Alacağa
      İpotek Teminatı Sağlanması ........................................................ 192
      1.Bir Alacağın Birden Çok Borçlusunun Bulunduğu Durumlar 192
      2.Birden Fazla Alacaklı Olması Halinde.................................... 194
      IV.Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Aynı Alacak İçin İpotek......... 199
      Kurulması (Birlikte İpotek) ........................................................ 199
      1.Toplu İpotek ........................................................................... 199
      2.Paylı İpotek............................................................................. 205
      V. Taşınmazda Bulunan Üçüncü Kişilere Ait Eklentilerin
      Durumu ...................................................................................... 208
      D. İPOTEK İLİŞKİSİNİN DEVAMINDA TAŞINMAZA İLİŞKİN
      DEĞİŞİKLİKLER ............................................................................ 210
      I. İpotekli Taşınmazın Değerinde Düşme Meydana Gelmesi.......... 210
      1.Malikin Sorumlu Olduğu Nedenlerden Kaynaklanan
      Değer Azalması ...................................................................... 211
      2.Malikin Sorumlu Olmadığı Nedenlerden Kaynaklanan
      Değer Azalması ...................................................................... 217
      II.İpotekli Taşınmazın Kısmen Devri .............................................. 220
      III.İpotekli Taşınmazın Hasara Uğraması, Yok Olması Yahut
      Taşınmaza Kamulaştırmasız El Atılması .................................... 221
      IV.İpotekli Taşınmazın Tamamen veya Kısmen
      Kamulaştırılması ile Taşınmazların Birleştirilmesi (Tevhid) ..... 226
      V. İpotekli Taşınmaz(lar)ın Devri, Bölünmesi, Aynen Taksimi ...... 231
      1.İpotekli Bir Taşınmazın Tamamen Devri ............................... 231
      2.İpotekli Taşınmaz(lar)da Diğer Devir, Bölünme, Kat
      Mülkiyetine Geçiş Yahut Aynen Taksim İşlemlerinin
      Sonuçları ................................................................................ 232
      3.İpotekli Taşınmazın Devri Halinde Yeni Malikin Borcu
      Üstlenmesi.............................................................................. 237
      4.Üçüncü Kişi İpoteğinde Malikin Yükten Kurtarma Hakkı ..... 239
      §4 KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI ........................................ 243
      A. DOĞRUDAN DOĞRUYA KANUNDAN DOĞAN İPOTEK
      HAKLARI ......................................................................................... 243
      I. Genel ............................................................................................ 243
      B. DOLAYISIYLA KANUNDAN DOĞAN (TESCİLE TABİ) İPOTEK
      HAKLARI ........................................................................................ 247
      I. Genel ............................................................................................ 247
      II.Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotekler....................................... 249
      1.Satıcının Kanuni İpotek Hakkı ................................................. 249
      2.Mirasçıların ve Diğer Elbirliği Ortaklarının İpotek Hakkı ...... 249
      3.Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı .......................................... 249
      4.Üst Hakkı Bağlamında Tanınan İpotek Hakları ...................... 251
      5.Kat Maliklerinin İpotek Hakkı ................................................ 251
      6.Yapı Alacaklısı İpoteği............................................................ 251
      a.Genel ................................................................................... 251
      b.Koşulları ............................................................................. 252
      II. İmar Uygulamalarından Doğan Kanuni İpotek Hakları ............... 244
      c.Pay, Bağımsız Bölüm ve Birden Fazla Taşınmaz
      Üzerinde Yapı İpoteği ........................................................ 255
      d.İpoteğin Kesin ve Geçici Tescili ........................................ 256
      e.Yapı Alacağı İpoteğinin Önceliği ....................................... 259
      §5 İPOTEĞİN, TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ DIŞINDAKİ
      HALLERDE SONA ERMESİ................................................................ 259
      A. İPOTEĞİN TAPU SİCİLİNDEN TERKİNİ İLE SONA ERMESİ .. 259
      I. Genel ............................................................................................ 259
      II.Terkini Talep Yetkisi Sağlayan Hukuki İşlemler ........................ 260
      III.Causa'nın Hükümsüzlüğü ........................................................... 265
      IV.İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacağın Sona Ermesi .............. 266
      B. TAŞINMAZIN ORTADAN KALKMASI İLE İPOTEĞİN SONA
      ERMESİ............................................................................................ 270
      ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
      İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
      §1 TEMEL İLKE VE KURALLAR ............................................................ 273
      A. ÖNCE REHNE BAŞVURMA KURALI .......................................... 273
      I. Genel ............................................................................................ 273
      II.Kuralın İstisnaları ........................................................................ 276
      B. ANAPARA VE ÜST SINIR İPOTEĞİ AYIRIMININ TAKİP
      HUKUKU BAKIMINDAN SONUÇLARI ....................................... 280
      C. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA YABANCI
      PARA ÜZERİNDEN TAKİP ............................................................ 283
      D. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİN
      TARAFLARI: ALACAKLI, BORÇLU VE ÜÇÜNCÜ KİŞİ
      MALİK.............................................................................................. 287
      E. İCRA DAİRESİNİN KİRACILARA VE TAPU İDARESİNE
      HABER VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ .............................................. 293
      F. AYNI ALACAK İÇİN BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN
      İPOTEK EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE TAKİP............................. 295
      §2 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMLI TAKİP .... 296
      A. GENEL .............................................................................................. 296
      B. İLAMA VEYA İLAM NİTELİĞİNDEKİ BELGEYE DAYALI
      TAKİP (İİK M. 150/H) ..................................................................... 298
      C. KAYITSIZ ŞARTSIZ PARA BORCU İÇEREN İPOTEK
      SÖZLEŞMESİNE DAYALI İLAMLI TAKİP.................................. 299
      D. İİK M. 150/I UYARINCA İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
      YOLUYLA İLAMLI TAKİBİ .......................................................... 302
      §3 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMSIZ TAKİP .. 315
      A. GENEL .............................................................................................. 315
      B. ÖDEME EMRİ VE ÖDEME EMRİNE İTİRAZ............................... 317
      C. ÖDEME EMRİNE İTİRAZIN HÜKÜMDEN DÜŞÜRÜLMESİ ..... 319
      I. İtirazın Kaldırılması ..................................................................... 319
      1.İİK m. 150/a/b. 1 Hükmü Uyarınca İtirazın Kaldırılması ....... 319
      2.İİK m. 68/b Hükmüne Dayalı Olarak İtirazın Kaldırılması ..... 321
      II.İtirazın İptali Davası .................................................................... 326
      III.İcra İnkâr Tazminatı .................................................................... 328
      IV.Menfi Tespit ve İstirdat Davaları ................................................ 329
      §4 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ ........................... 330
      A. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE
      TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İRTİFAK HAKLARI,
      TAŞINMAZ YÜKLERİ VE KİŞİSEL HAKLARIN DURUMU….330
      B. TAKİBE DAYANAK YAPILAN İPOTEK İLE TAŞINMAZ
      ÜZERİNDEKİ DİĞER İPOTEKLERİN İLİŞKİSİ: SABİT
      DERECELER SİSTEMİ ................................................................... 333
      I. Genel ............................................................................................ 333
      II.Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları .......................................... 336
      1.Sözleşmeden Doğan İstisna ..................................................... 336
      2.Kanundan Kaynaklanan İstisnalar ........................................... 337
      C. SATIŞ HAZIRLIKLARI VE SATIŞ TALEBİ ................................. 339
      I. Açık Artırmanın İlanı ve İlgililere Tebliği ................................... 342
      II.Artırma Şartnamesi ve Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması . 348
      III.İpotekli Taşınmaz(lar)ın Açık Artırma Yoluyla Satışı ................ 354
      IV.Satış Bedelinin Paylaştırılması .................................................... 362
      1.İpotek Sırasına Göre Dağıtım ................................................. 363
      2.Birden Fazla Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Halinde
      Paylaştırma ............................................................................. 365
      D. REHİN AÇIĞI BELGESİ ................................................................. 368
      DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
      DİĞER TAŞINMAZ TEMİNATLARI
      §1 GENEL.................................................................................................... 372
      §2 HUKUKİ SEBEP: TEMİNAT SAĞLAMA SÖZLEŞMESİNİN
      GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ ...................................................................... 373
      A. İNANÇ ANLAŞMASI ...................................................................... 373
      B. GERİ ALIM HAKKI İÇEREN TEMİNAT AMAÇLI
      TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ ................................................. 377
      C. TEMİNAT AMAÇLI TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
      SÖZLEŞMESİ................................................................................... 378
      §3 TAŞINMAZ TEMİNATININ SAĞLANMASI: TAŞINMAZIN
      DEVRİ YAHUT DEVRİ TAAHHÜDÜ ................................................ 382
      §4 TAŞINMAZIN TEMİNAT AMAÇLI DEVRİNE YÖNELİK
      İŞLEMLER VE LEX COMİSSORİA YASAĞI .................................... 383
      §5 ALACAĞIN DEVRİ YAHUT SONA ERMESİNİN TEMİNATA
      ETKİSİ ................................................................................................... 387
      A. ALACAĞIN DEVRİ ......................................................................... 387
      B. ALACAĞIN SONA ERMESİ ........................................................... 389
      §6 TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİN
      UYGULANABİLİRLİĞİ ....................................................................... 392
      KAYNAKÇA................................................................................................ 393
       
      Stok Kodu
      :
      9789753684019
      Boyut
      :
      16.5X23.5
      Sayfa Sayısı
      :
      402
      Basım Yeri
      :
      İstanbul
      Baskı
      :
      1
      Basım Tarihi
      :
      Mart 2015
      Kapak Türü
      :
      Ciltli
      Kağıt Türü
      :
      1.Hamur
      Dili
      :
      Türkçe
      Prof Dr Bilgehan Çetiner   Taşınmaz Teminatı   Filiz Kitabevi   AAJ4753684019   
  • Taksit Seçenekleri
    • Diğer Kartlar
      Taksit Sayısı
      Taksit tutarı
      Genel Toplam
      Tek Çekim
      475,00   
      475,00   
  • Yorumlar
    • Yorum yaz
      Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Yazarın Diğer Kitapları
Yayınevinin Diğer Kitapları
Bu kitabı alanlar bunları aldı
Kapat