Paylı Mülkiyette Fiili Taksim

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ ......................................................................................................................... V

İÇİNDEKİLER ........................................................................................................... VII

KISALTMALAR LİSTESİ ..........................................................................................XI

GİRİŞ ............................................................................................................................. 1

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYET REJİMİ

I. BİRLİKTE MÜLKİYET KAVRAMI .................................................................... 5

II. PAYLI MÜLKİYET ............................................................................................... 9

A. KAVRAM ........................................................................................................ 9

B. HUKUKİ NİTELİĞİ ...................................................................................... 12

C. PAYLI MÜLKİYETİN KURULMASI.......................................................... 13

1. Hukukî İşlemle Kurulması .......................................................................... 13

2. Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı İle Kurulması ................... 14

3. Kanun Hükmü Gereği Kurulması ................................................................ 15

III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ .................................................................................... 16

A. GENEL OLARAK ......................................................................................... 16

B. PAYLI MÜLKİYETLE KARŞILAŞTIRILMASI ......................................... 20

IV. PAY KAVRAMI .................................................................................................. 22

A. GENEL OLARAK ......................................................................................... 22

B. PAY ORANI .................................................................................................. 23

C. PAYIN HUKUKİ İŞLEMLERE KONU OLMASI ....................................... 25

1. Payın Devri .................................................................................................. 25

2. Pay Üzerinde Sınırlı Ayni Haklara İlişkin İşlemler ..................................... 27

3. Pay Üzerinde Borçlandırıcı İşlemler ........................................................... 29

D. PAYIN KORUNMASI................................................................................... 30

V. PAYLI MÜLKİYET BİRLİĞİ ............................................................................. 34

VI. PAYDAŞLARIN YARARLANMA VE KULLANMA HAKKI ......................... 36

A. YARARLANMA HAKKI ............................................................................. 36

B. KULLANMA HAKKI ................................................................................... 38

İKİNCİ BÖLÜM

FİİLİ TAKSİM KAVRAMI, FİİLİ TAKSİMİN KOŞULLARI VE İSPATI

I. FİİLİ TAKSİM KAVRAMI ................................................................................. 45

A. GENEL OLARAK ......................................................................................... 45

B. FİİLİ TAKSİMİN ORTAYA ÇIKIŞI ............................................................ 52

C. PAYLI TAŞINMAZDA KULLANMA DÜZENİ VE FİİLİ TAKSİM İLİŞKİSİ ......................................................................................................... 56

II. FİİLİ TAKSİMİN KOŞULLARI .......................................................................... 58

A. PAYLI MÜLKİYETE TABİ BİR TAŞINMAZIN OLMASI ........................ 61

1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu .................................................................. 61

a. Arazi ...................................................................................................... 62

b. Bağımsız ve Sürekli Haklar ................................................................... 63

c. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler ........................................... 65

2. Fiili Taksime Konu Paylı Taşınmazlar ........................................................ 66

B. HER PAYDAŞA ÖZGÜLENEN BELİRLİ BİR KISMIN OLMASI ............ 74

1. Özgülemeye İlişkin Anlaşma....................................................................... 74

2. Özgüleme Şekilleri ...................................................................................... 84

C. ÖZGÜLEMENİN SÜREKLİLİK ARZ ETMESİ .......................................... 93

1. Uzun Süre Devam Etmesi ........................................................................... 93

2. Özgülemeye İlişkin Fiili Durumun Bozulmaması ....................................... 96

III. FİİLİ TAKSİMİN İSPATI .................................................................................... 99

A. GENEL OLARAK ......................................................................................... 99

B. HER TÜRLÜ DELİLLE İSPATIN MÜMKÜN OLMASI .......................... 102

C. KEŞİF DELİLİNİN ÖNEMİ ........................................................................ 112

D. FİİLİ TAKSİM VE MUVAZAANIN BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLMESİ ..... 116

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

FİİLİ TAKSİMİN DEVAM EDEN PAYLI MÜLKİYET İLİŞKİSİNE ETKİSİ

I. PAYLI MÜLKİYETİN YÖNETİMİNE ETKİSİ ............................................... 121

A. GENEL OLARAK ....................................................................................... 121

B. FİİLİ TAKSİM AÇISINDAN DEĞERLENDİRME ................................... 123

1. Olağan Yönetim İşleri ............................................................................... 124

2. Önemli Yönetim İşleri ............................................................................... 126

3. Olağanüstü Yönetim İşleri ......................................................................... 132

II. PAYDAŞLAR ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINA ETKİSİ ................................................................................................................ 137

A. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI HAKKINDA GENEL BİLGİ ...... 137

B. FİİLİ TAKSİMİN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINA ETKİSİ ..... 142

C. ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT TALEP EDİLMESİ ....................... 149

1. Ecrimisil .................................................................................................... 149

a. Genel Olarak ........................................................................................ 149

b. İntifadan Men Koşulu Ve Fiili Taksim ................................................ 152

2. Diğer Zararların Tazmini ........................................................................... 158

a. Haksız Fiil Sorumluluğu ...................................................................... 159

b. Kullanma Anlaşmasına Aykırılık Nedeniyle Sorumluluk.................... 164

III. YASAL ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ ............................................................. 165

A. GENEL OLARAK YASAL ÖNALIM HAKKI .......................................... 165

B. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI .................................... 169

C. FİİLİ TAKSİMİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ ....................................... 178

1. Fiili Taksimin Önalım Hakkı Açısından Koşulları .................................... 178

a. Önceki Tarihli Kararlarda Aranan Koşullar ......................................... 179

b. Güncel Kararlarda Aranan Koşullar .................................................... 182

2. Önalım Hakkının Kullanılmasının Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağına Aykırı Olması ....................................................... 187

a. Yargıtay’ın Konuya İlişkin Gerekçesi ................................................. 187

b. Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı ................... 191

(1) Genel Olarak ...................................................................................... 191

(2) Çelişkili Davranış Yasağı................................................................... 194

(3) Hakkın Tanınmasındaki Amaca Aykırı Kullanılması ........................ 196

3. Doktrindeki Görüşler ve Değerlendirme ................................................... 199

IV. FİİLİ TAKSİMİN SONRADAN PAYDAŞ OLANLARA ETKİSİ ................... 202

A. KULLANIM ANLAŞMASININ ŞERHİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME ............................................................................................. 202

B. ŞERH EDİLMEYEN FİİLİ TAKSİM ANLAŞMASI ................................. 203

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

FİİLİ TAKSİMİN PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİNE ETKİSİ

I. GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ ............................ 209

II. PAYLAŞMA İSTEME HAKKININ KULLANILMASI ................................... 210

A. PAYLAŞMA KAVRAMI ............................................................................ 210

B. PAYLAŞMA İSTEME HAKKI ................................................................... 211

1. Genel Olarak.............................................................................................. 211

2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları .......................................................... 214

3. Sürekli Amaca Özgüleme ve Fiili Taksim ................................................. 215

III. PAYLAŞMA BİÇİMİ ......................................................................................... 217

IV. FİİLİ TAKSİMİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINA ETKİSİ ........ 221

A. AYNEN PAYLAŞMA ................................................................................. 221

B. PARAYA ÇEVİRME YOLUYLA PAYLAŞMA ....................................... 224

C. KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME YOLUYLA PAYLAŞMA ................... 228

1. Genel Olarak.............................................................................................. 228

2. Taşınmaza İlişkin Koşullar ........................................................................ 231

3. Fiilî Taksimin Varlığı ................................................................................ 238

V. KISMİ KAMULAŞTIRMA ................................................................................ 244

VI. KADASTRO TESPİTİ ....................................................................................... 252

A. GENEL OLARAK ....................................................................................... 252

B. TAKSİM EDİLEN TAŞINMAZIN ZİLYET ADINA TESPİTİ.................. 253

SONUÇ ...................................................................................................................... 263

KAYNAKÇA ............................................................................................................. 267