Eşya Hukuku Taşınmaz Mükiyetinin Takyitleri II-1

Normal 0 21 false false false TR X-NONE X-NONE

II. Doğrudan doğruya ve dolaylı sınırlamalar........................... ... 36

III. Mülkiyet yetkilerine ilişkin sınırlamalar........................................... 37

IV. Kanunî sınırlamalar hakkında M.K. m. 657 hükümleri ... 37

§ 43. Kanunî Şuf'a Hakkı --------------- ----------------- ------------------------------------ 38

I. Kanımı şuf'a kavramı ve hakkın yararları...................... ...... 38

II. Kanunî şuf'a hakkının mahiyeti ... .................................... . ............... 39

III.Kanuni -şuf'a hakkının kullanılabileceği ve kullamlamı-

yacağı haller .................................................................................... 40

1- Paydaşlar arasında şuf''a cereyan etmez .......................... 41

2- Satış biçiminde, fakat satıştan başka bir amaca

yönelik sözleşmelerde şuf'a cereyan etmez .................... 42

3-Payların hep birlikte devri halinde şuf'a cereyan

etmez ............................................................................................ 43

4-Bağımsız bir bölümün veya kat irtifaklı payın sa-

tılması halinde şuf'a cereyan etmez ................................ 43

5-Feragat veya feragata denk sayılabilecek davra­

nışlar karşısında şuf.a cereyan etmez ... ... ... ,.. 44

6-Şuf'a hakkı dürüstlük kuralına aykırı düşecek

tarzda kullanılamaz ... ... ... ... ... ... ................................ 44

7-Tapuda paydaş olarak kayıtlı olmayan kişi şuf'a

davasını yürütemez............ ... ... ... ... ... ............................ 46

8-Kanunî şuf'a hakkı menkul satışlarda cereyan et-

mez ................ ............................................ 46

IV.Kanunî şuf'a hakkının kullanılması ve davacılar ... 47

V. Şuf'a hakkının (veya davasının) muhatabı (davalı) ... 50

VI. Şefi'in orcu ve bu borcun ifası................................................................. 50

VII. Sonraki satışlar veya devirler.............................................................. 53

VIII. Nef'i ve hasan" geçmesi ........................................... ... ..-................ 56

IX. Kaim kıymetlerin devri .................. ............................ ......................... 57

X. Davanın kabulüne ilişkin karar................. ... ....................... 57

XI. Payım satan paydaşm inşaatı ... ... ... ................................... ... 58

XII. Kanunî şuf'ada süre ... ... .................................................................. 59

XIII. Kanunî şuf'a hakkından feragat..................... ... ............................. 63

2. — Feragatin şekli.................... ............................. .......................... 63

3.— Hakkı kullanmada feragata denk düşen haller ... 64

4.— Feragatin hükümden önce gerçekleşmesi gerekir . 66

Üçüncü Ayırım Komşuluk İlişkisinden Doğan Takyitler

§ 44. Komşuluk Hukukuna İlişkin Düzenlemeler..................... ........................ 67

§ 45. Komşulara Zarar ve Rahatsızlık Vermekten Kaçınma Yükümlülüğü........... 68

I. Genel açıklama ... ... ... ... ... ................................................................. 68

II. M.K. m. 661 kapsamına giren ve girmeyen müdahaleler............ 69

III. Dolaylı müdahalelerin türleri .................................................................. 70

1 — Olumlu müdahaleler............................................................... 70

2 — Olumsuz müdahaleler............................ .............................. 74

IV. Aşırılığın (veya taşkınlığın) neye göre belirleneceği............................ 75

1Kanunda sayılan taşkınlıklar................................................................ 78

1 — Gürültü.............. ... .............................. ... ... ... ... ... 78

2 — Sarsmtı ... ..... ................................................. ... ... ... ... 79

3 — Toz duman v.s. ... ... .................................... ... ... ....................... 79

VI. Henüz gerçekleşmiyen (gelecekteki) taşkınlıklar ................................ 79

§ 46. Kazı veya İnşaat Yaparken Komşu Arsaya Zarar Vermeme

Yükümlülüğü.................................................................................................. 81

I. M.K. m. 662/1 hükmü ve kapsamı......................... ... ,................... 81

II. Taşkın İnşaata ilişkin kuralların kıyasen uygulanması ... 82

III. İmar Hukuku kurallarına yapılan atıf ... .............................................. 83

§ 47. Ağaç Dal ve Köklerinin Taşmasına Katlanma Yükümlülüğü.. 83

I. Kesme ve alma hakkı ... ............................................ ... ... ... ... 83

II. Meyvaları toplama hakkı ........................................ ........... ................. 86

IH. Komşu ormanlara ilişkin özellik............................................................. 87

IV. Dikilecek şeyler hakkındaki hükümler........................................... 87

§ 48. Mecraların Geçirilmesine Katlanma ,.. ... ............................................................ 87

I. Genel Açıklama .................... ............................. ............................. 87

II. Mecra kavramının içeriği.................................................................... 88

III. Yükümlülüğün şartlan................... ............................................... ... 88

IV. İstemin ve yükümlülüğün mahiyeti ve doğumu ... ......................... 91

V. Yükümlü taşınmaz malikinin korunması............................................... 92

2Kamu hukuku kurallan..................... ... ............................ ................ 93

§ 49. Geçit Verme Yükümlülüğü ... ........................................................................ 93

I. Genel Açıklama................... .... ... ............................................... ... 93

II. Şartlan... ................................ ........................................... ........................ 93

1 —' Zorunluluk Şartı ... ... ............................................................. 93

2 — Tapuda kayıtlı olma şartı........................................................... 97

3— Geçit, en az zarar görecek taşınmazdan istenmelidir 99

4 — Zarar tamamen tazmin edilmelidir................................ ... 101

III. Zorunlu geçit hakkının kurulması ve sona ermesi ....................... 102

IV. Zorunlu geçit hakkının mahiyeti ve tarafları ... ... ...105

V. Davanın taraf ları................................................... . ............. ............... 106

§ 50. Hâil Koyma (Çevreleme) Mecburiyeti........................................................... 107

§ 51, Ortak Yararlara Hizmet Eden Şeylerin Veya Tesislerin Mas­raflarına Katılma .... ... ... ... ............................................................... 109

§ 52. Toprağın Islahı Gereğinden Doğan Takyit .. 110

Ş 53. Kaynaklarla ve Sularla tlgili Takyitler ... ... ... ... ... ... ... 112

I. Başkasının kaynağına veya çeşmesine zarar vermeme

yükümü (M,680) ... ... ... ..................... ... ... ... ... ... ... ... 112

H. Müşterek kaynağın korunmasına ve değerlendirilmesine

katılma yükümü............................................................. ... ... ... 114

IH. Zorunlu su hakkı............................................................ ............. ... 115

IV. Kaynaklarla ilgili kamulaştırma (MK, m. 684 ve 685) ... 117

V. Suların akışını kesmeme yükümlülüğü ............................................. 118

1— Alt taraftaki taşınmaz bakımından ... .......................... 118

2 — Üst taraftaki taşınmaz bakımından .................... ... ... 120

3 —Her iki taşınmaz bakımından ... ... ................................... 121

§ 54. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu................................................. ........... 122

Tazminat Davası...................................................................... ... 122

1 — Genel Açıklama................................... ... ,......................... 123

2 — Sorumluluğun Kusura Bağlı Olmaması.................. ... 124

3 — B.K. nun 58. maddesi ile karşılaştırma............... ... ... 125

4— M.K. nun 656, maddesine göre sorumlu olan kişiler

(Davâlılar) ... ... ..." ... ......................... ... .... ... ... ... 126

5 — Davacılar................. ................. .............. ... ... ... ... 133

6 —- Hukuka uygun bir eylemden- doğan zarar (Feda­

kârlığın denkleştirilmesi ilkesi) ... ... ... ........................... 135

7 — Zarar ve illiyet şartları ... ... ... ... ... ... ... ... ... İ3&

8 — Manevi tazminat davası ............. ... ---------- ... .............. 138

II. Davacının taşınmazında «eski halin iadesi» davası ... ... 139

1Tecavüzün men'i davası ... ... .............................. ........... ............. 139

2656. maddeye dayanan davalarda zamanaşımı ... ................. 144

V. Yetkili mahkeme..................................... ............................................... 145

VI. Davaların birlikte veya kademeli olarak açilabilmesl- ... 146

VII. Çevre Hukuku vs sorumluluk ... ... ............................................... 146

Dördüncü Ayırım,

Başkasının Arazisine Girme Hakkına ilişkin Takyitler

§ 55. Ormana veya Mer'aya Girme Hakkı.................. ... ... ... ... ... ... 150

§ 56. Düşen Şeyleri Arama ve Alma Hakkı ... ................................. ... 153

§ 57. Iztırar Hali........................................................................................................ 154