Taşınmaz Rehninin Kapsamı Çerçevesinde Eklentinin Hukuki Durumu

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ .................................................................................................................. III
İÇİNDEKİLER ....................................................................................................... V
KISALTMALAR ................................................................................................... IX
GİRİŞ ...................................................................................................................... 1
§I- TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI ÇERÇEVESİNDE EKLENTİKAVRAMI VE REHNİN KAPSAMINDAKİ YERİ.................................... 4
A- Eklenti Kavramı ........................................................................................... 4
1- Genel Olarak ........................................................................................... 4
2- Eklentinin Unsurları ................................................................................ 6
a- Bağımsız nitelikte taşınır eşya olma.................................................... 6
b- Dış bağlantı ......................................................................................... 7
c- Özgüleme ............................................................................................ 9
aa- Malikin anlaşılabilen arzusu ........................................................ 11
bb- Yerel adetler ................................................................................13
3- Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçları .................................................... 13
a- Eklenti bağımsız eşya niteliğini korur ................................................13
b- Asıl şeye ilişkin tasarruflar aksine hüküm bulunmadıkça eklenti hakkında da hüküm ifade eder............................................................ 13
c- İcra- İflas Hukuku bakımından .......................................................... 18
4- Eklenti Niteliğinin Sona Ermesi ............................................................. 21
B- Medeni Kanundaki Düzenlemeler Bakımından Taşınmaz Rehninin
Kapsamı ......................................................................................................22
1- Taşınmaz ................................................................................................ 22
2- Bütünleyici Parçalar ...............................................................................23
a- Genel olarak ....................................................................................... 23
b- Bütünleyici parça kavramı ................................................................. 23
c- Bütünleyici parça sayılan diğer şeyler................................................25
d- Taşınmaz rehnindeki yeri...................................................................26
e- Bütünleyici parçaların taşınmaz rehninin kapsamından çıkması .......27
3- Kiralar ve Diğer Medeni Semereler........................................................ 28
a- Genel olarak ....................................................................................... 28
b- Kiralar ................................................................................................ 29
aa- Kira bedelinin taşınmaz rehninin kapsamına girebilmesi için gerekli olan şartlar.......................................................................29
bb- Taşınmaz rehninin kapsamına giren kira bedeli üzerinde yapılan hukuki işlemlerin rehinli alacaklıya karşı hüküm ifade
etmemesi ..................................................................................... 31
VI
c- Diğer medeni semereler .....................................................................33
4- Kaim Değerler ........................................................................................33
a- Genel olarak .......................................................................................33
b- Sigorta tazminatı ................................................................................34
aa- Genel olarak .................................................................................34
bb- Şartları..........................................................................................35
cc- Hükümleri.....................................................................................37
dd- MK m. 879/1 hükmünün istisnaları..............................................39
i- İpotekli alacaklıların rızası ile ödeme .....................................39
ii- Alınacak tazminatın taşınmazın eski haline getirilmesi için kullanılacağının taşınmaz maliki tarafından garanti edilmesi. 39
c- Kamulaştırma bedeli ..........................................................................40
5- Eklentiler ................................................................................................41
a- Genel olarak .......................................................................................41
b- Ekonomik önemi ................................................................................44
§II- EKLENTİNİN TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMINA GİRMESİ,REHNİN KAPSAMINDAN ÇIKMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI .....45
A- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamına Girmesi ...................................45
1- Genel Olarak ...........................................................................................45
2- Şartları ....................................................................................................46
3- Eklenti Niteliğindeki Eşyanın Tapuya Kaydı .........................................46
a- Genel olarak .......................................................................................46
b- Eklenti niteliğindeki eşyanın tapuya kaydının şekli ...........................47
c- Tapuya kaydın hukuki sonuçları ........................................................48
d- Tapudaki kaydın silinmesi ................................................................. 51
4- Üçüncü Kişilerin Eklenti Üzerinde Hak Sahibi Olmaları Durumunda Rehinli Alacaklıların Durumu ................................................................52
a- Genel olarak .......................................................................................52
b- Üçüncü şahıslara ait şeylerin eklenti olması ......................................52
c- MK m. 862/son hükmü hakkında ileri sürülen fikirler .......................53
aa- Genel olarak .................................................................................53
bb- Doktrinde ileri sürülen fikirler .....................................................53
cc- Federal Mahkeme ve Yargıtay'ın görüşü .....................................55
dd- Kanaatimiz ...................................................................................58
B- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamından Çıkması ...............................59
1- Genel Olarak ...........................................................................................59
2- Düzenli Bir İşletmenin Gereği Yapılan Tasarruflar................................60
3- Bu Kıstasa Uymamanın Sonuçları ..........................................................61
4- Taşınmaza Sonradan Özgülenen Eklentilerde Durum ............................63
C- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamı Dışında Bırakılması ....................63
§III- EKLENTİNİN DİĞER REHİN TÜRLERİ İLE AYNI ANDAYÜKÜMLENMESİ DURUMU..................................................................65
A- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni İle Ticari İşletme Rehninin Aynı Anda Olması.........................................................................................................65
1- Ticari İşletme Rehni Kavramı ................................................................65
a- Genel olarak .......................................................................................65
VII
b- Ticari işletme rehninin konusu, tarafları, kapsamı ve kuruluşu .........66
c- Sona ermesi ........................................................................................ 70
2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Ticari İşletme Rehninin Kurulması ...............................................................................70
a- Genel olarak ....................................................................................... 70
b- Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin aynı kişi olması durumu 71
aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa ................. 71
bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa ....................... 72
c.Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin farklı kişiler olmasıdurumu ............................................................................................... 73
aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa ................. 73
bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa ....................... 74
B- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni İle Teslime Bağlı Taşınır Rehninin Aynı Anda Olması ............................................................................................... 74
1- Teslime Bağlı Taşınır Rehni Kavramı .................................................... 74
2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Teslime Bağlı Taşınır Rehni Kurulması ........................................................................77
a- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı ile teslime bağlı taşınır rehni kurulmuşsa.....................................................................77
b- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı olmadan teslime bağlı taşınır rehni kurulmuşsa ............................................................ 78
SONUÇ .................................................................................................................. 79
KAYNAKÇA.........................................................................................................83