Önalım Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları

Eserde; önalım hakkı, önalım davasında görevli ve yetkili mahkeme, taraflar, taraf ve dava ehliyeti, önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar, dava açmada uyulması gerekli olan süreler, muvazaalı işlemler, yargılama giderleri, vekâlet ücreti ve kanun yolları gibi konulara yer verilmiştir.

Kamuoyunda 11. Yargı Paketi olarak bilinen 24.12.2025 tarih ve 7571 sayılı Kanunla, önalım konusuyla ilgili Türk Medeni Kanunu'nda önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu kapsamda Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlar ile cebrî artırmayla yapılan satışlarda önalım hakkının kullanılamayacağı, tapuda satış yapıldığı tarihten itibaren iki yıl olan dava açma süresinin bir yıla indirilmesi, tapuda gösterilen satış bedeli ile harç ve masraflar toplamından ibaret olan önalım bedelinin, hakim tarafından belirlenen gerçek rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerinin belirlenen kesin süre içinde nakit olarak depo edilmesi yönündeki önemli değişiklikler doğrultusunda kitap güncellenmiştir.

Hukukçuların konuyla ilgili emsal kararlara kolayca ulaşmalarını sağlamak için hazırlanan içtihat ağırlıklı bir çalışma olan eserde, Yargıtay ilgili Hukuk Dairesinin son yıllarda vermiş olduğu emsal kararlara yer verilmiştir.

Konu Başlıkları:
Önalım Hakkının Kullanılması ve Sona Ermesi
Önalım Davasına Konu Olamayacak Bazı Hukuki İşlemler
Önalım Davasında Usule İlişkin Bazı Konular
Önalım Davaları İle İlgili Örnekler