Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar

Kitapta; toplu yapılar ve yönetimi, karşılaşılan sorunlar ve çözüm yolları, önleyici tedbirlerin alınması, yönetiminde bağlantılı yapıların eşzamanlı idaresi, günlük ihtiyaçların aksamadan karşılanması, yaşam standartlarının yükseltilebilmesi amacı ile anagayrimenkul yönetiminde uygulanan bağlantılı mevzuat ve 3340 emsal karar (KN:3500 özet) eşliğinde uygulama ve uyuşmazlıkların çözümüne yönelik kaynak niteliğinde bilgilere yer verilmiştir.

Kitap 17 bölümden oluşmaktadır. 1.bölümde; kat irtifakı ve kat mülkiyeti, kuruluşu ve sona ermesi, temel kavramlar, arsa payı, önemi, hesaplanması, arsa paylarının düzeltmesi ve davalar, 2.bölümde; toplu yapının kurucu unsurları ve sona ermesi, toplu yapı şerhi ve uyuşmazlıklardaki önemi, 3.bölümde; yönetim planı, kapsamı, önemi, bağlayıcılığı, değiştirilmesi, uyarlanması, iptali ve hâkim müdahalesi ile yönetim sözleşmesi, 4.bölümde; toplu yapılarda kurullar, toplantı zamanı, gündem, çağrı, tebligat, oy hesabı, toplantı ve karar nisapları, hesaplamalar, kararların yazılması, itiraz şerhi, iptal davaları, 5.bölümde; toplu yapılarda yöntem, yönetici ataması, atama şartları, atama yapacak kurullar, hâkim müdahalesi, 6.bölümde; yöneticinin görevleri, yetkileri, sorumluluğu, hakları ve borçları, hesap vermesi, 7.bölümde; kat mülkiyetinde taraf ehliyeti, 8.bölümde; toplu yapılarda denetim, denetçi atayacak kurullar, denetçinin görev, yetki ve sorumlulukları, denetimin içeriği, denetim raporu ve sonuçları, 9.bölümde; yönetim ve denetim görevinin sona ermesi, hukuki ve cezai sonuçları, 10.bölümde; toplu yapılarda yönetim, hizmet ve danışmanlık şirketleri, sözleşme örnekleri, 11.bölümde; özel güvenlik ve İSG mevzuatı, işçi ve işveren uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalar, 12.bölümde; kat mülkiyetinde hak ve yükümler, güçlendirme ve kentsel dönüşüm, 13.bölümde; ortak giderler, kat maliki, kiracı ve devamlı kullananların sorumluluğu, kapsamı, blok yapı/toplu yapı/AVM ortak giderleri ve giderleri arttıran nedenler, ortak giderleri ödememenin yaptırımları, dava/icra takibi, gecikme tazminatı ve gecikme faizi, yönetim planı ile merkezi hizmetlerin sonlandırılması, ortak gelirler ve paylaşımı, 14.bölümde; toplu yapı işletme ve yatırım projesi, hazırlama kriterleri, itirazlar, kesinleştirilmesi, uygulanması, ek proje yapılması, işletme/yatırım gider ayırımı, yan gider/kullanım giderleri, blok yapı/toplu yapı giderleri, dönem sonu gerçekleşen gider hesabı, mahsuplaşma ve önemi, örnek hesaplamalar, açılabilecek davalar, 15.bölümde; kat mülkiyetinde kurula başvurulacak haller, dava şartı arabuluculuk, yargılama usulü, deliller, keşif, bilirkişi incelemesi, uzman görüşü, toplu yapılarda yaşanan uyuşmazlıklar, vergisel sorunlar ve KVKK hükümleri açıklanmıştır. 16.bölümde; 37 adet dilekçe, sözleşme örnekleri, genel kurullar için örnek belgeler ve örnek yönetim planı pdf dosya olarak QR koda eklenmiştir. 17.bölümde; kat mülkiyetinde uygulanan mevzuat listesi ve bazılarının ilgili kısımlarına yer verilmiş, idari para cezaları eklenmiş, kitapta özeti verilen 3340 adet emsal karar fihristi QR koda yüklenmiştir.

Avukat, hâkim, arabulucu ve bilirkişiler, profesyonel yönetim şirketleri ve çalışanları, yönetici ve denetçiler, kat maliki, kiracı ve devamlı kullananlar, mimar ve inşaat mühendisi, tapu, belediye, üniversite ile diğer kamu kurumu ve kuruluşları personeli için, her türlü uyuşmazlıkta temel kaynak niteliğinde olması amacıyla, karşılaşılabilecek birçok olay emsal kararlar eşliğinde açıklanmıştır.

Konu Başlıkları:
Konuya Göre Düzenlenmiş ve Fihristlenmiş 3340 adet Emsal Karar Eşliğinde;
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Kuruluşu, Tescili, Sona Ermesi ve Kat Mülkiyetinde Temel Kurallar
Arsa Payı, Hesaplanması, Önemi, Arsa Paylarının Düzeltilmesi ve Kentsel Dönüşüme Etkisi
Yönetim Planı, Önemi, Bağlayıcılığı, Hazırlanması, Uyarlanması, Değiştirilmesi ve İptal Davaları
Toplu Yapılar, Unsurları, Oluşumu, Toplu Yapıların Birleşmesi–Ayrılması, Toplu Yapının Sona Ermesi
Toplu Yapı Şerhi ve Önemi, Toplu Yapılarda Yaşanan Sorunlar ve Çözüm Yolları
Toplu Yapılarda Kurullar, Oluşumu, Niteliği, Toplantı ve Karar Nisapları, Örnek Hesaplamalar
Toplu Yapılarda (Geçici) Yönetici ve Denetçi Seçimi, Şartları, Seçecek Kurullar ve Görevleri
Yöneticinin Temsil Yetkisi, Vekâletin Kapsamı, Hukuki ve Cezai Sorumluluğu ile Ceza Davaları
Toplu Yapılarda Temsilciler Kurulu, Oluşumu, Niteliği, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Toplu Yapılarda Denetim ve Organlar, Denetim Raporları, Denetimde Dikkat Edilecek Hususlar
Kat Mülkiyetinde Yönetici–Malik–Kiracı–Kullanan–İntifa ve Oturma Hakkı Sahiplerinin Taraf Ehliyeti
Yönetim Şirketleri, İSG ve Özel Güvenlik Mevzuatı, Sözleşmeler ve Dikkat Edilecek Hususlar
Kat Maliki, Kiracı ve Devamlı Kullananların KMK ve Diğer Mevzuattaki Hakları ve Yükümlülükleri
İşletme ve Yatırım–Demirbaş Giderleri, Sorumlular ve Bu Sorumluluğun Kapsamı
KMK'da Ortak Giderler, TBK'da Yan Gider–Kullanım Giderleri, Sorumlular ve Kapsamı
AVM – Blok Yapı– Toplu Yapı Gider Ayırımı, Paylaşım Esasları, Uygulamada Yaşanan Sorunlar
İşletme–Yatırım Projesi, Hazırlama, İtiraz, Kesinleştirme, İptali ve Uygulaması, Ek Proje Yapılması
Ortak Giderleri Ödememenin Yaptırımları; İcra Takibi, Gecikme Tazminatı, Gecikme Faizi vd.
Kat Mülkiyetinde Ortak Gelirler, Paylaşım Esasları, Vergisel ve Mali Sorunlar
Dönem Sonu Gerçekleşmiş Gider Hesabı, Mahsuplaşma ve Önemi, Açılabilecek Davalar
Kat Mülkiyetinde Kurula Başvurma, Arabuluculuk, Yargılama ve Deliller; Uzman Görüşü, Bilirkişi Raporu, Uyuşmazlıklar; Ayıplı İşler, Ortak Yere El Atma, Projeye Aykırılık, Ecrimisil, Ortak Alan Hasarları, Gürültü, Fena Kullanım, Kısa Süreli Kiralama, Evcil Hayvan Besleme, VUK, KVKK vb.
Dilekçe Örnekleri, Toplantı Hazırlığı ve Tutanaklar, Örnek Yönetim Planı, Örnek Ceza Yönetmeliği,
Denetim Raporu, Sözleşme Örnekleri ve Diğer Belgeler QR koda PDF dosya olarak eklenmiştir.