Sepetim (0) Toplam: 0,00
EŞYA HUKUKU Kısaltılmış Ders Kitabı
EŞYA HUKUKU Kısaltılmış Ders Kitabı
Filiz Kitabevi
75.00
<p>GİRİŞ<br />Sayfa<br />I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU ....................................................................... 1<br />II. AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI ......................................................... 1<br />A. Kavram ........................................................................................................... 1<br />B. Unsurları ......................................................................................................... 2<br />1) Eşya ............................................................................................................ 2<br />a) Kavram .................................................................................................. 2<br />b) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) ......................... 4<br />aa) Bağımsız ve sürekli haklar ............................................................... 4<br />bb) Doğal güçler, enerji.......................................................................... 4<br />cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar............................................... 4<br />2) Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet .............................................. 5<br />3) Herkese karşı ileri sürülebilirlik ................................................................ 5<br />III. AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI ...................................................... 5<br />1) Sağladığı yetkiye göre ............................................................................... 5<br />a) Mülkiyet hakkı ..................................................................................... 5<br />b) Sınırlı aynî haklar ................................................................................. 6<br />aa) İrtifak hakları .................................................................................. 6<br />bb) Rehin hakları .................................................................................. 6<br />cc) Taşınmaz yükü ................................................................................ 6<br />2) Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre ...................................................... 7<br />IV. AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER .......................................... 7<br />1) Belirlilik (muayyenlik) prensibi ................................................................ 7<br />2) Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi ........................................................... 8<br />3) İnancın korunması prensibi ....................................................................... 9<br />4) Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi ........................................................... 9<br />5) Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi ............................ 9<br />V. AYNÎ HAK-ALACAK HAKKI VE EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYRIMI......... 10<br />BİRİNCİ KISIM<br />ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ<br />Birinci Bölüm<br />ZİLYETLİK<br />§ 1. GENEL BAKIŞ ......................................................................................................... 11<br />§ 2. ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ .................................... 13<br />I. KAVRAM .......................................................................................................... 13<br />II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ ................................................................. 15<br />§ 3. ZİLYETLİĞE TÂBİ ŞEYLER ................................................................................ 16<br />§ 4. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ .................................................................................... 18<br />1) Haklı - haksız zilyetlik ............................................................................. 18<br />2) İyi niyetli - kötü niyetli zilyetlik ............................................................... 18<br />3) Malik sıfatıyla - başka sıfatla zilyetlik ...................................................... 18<br />4) Asli - fer’i zilyetlik ................................................................................... 19<br />5)Kendisi için - başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet<br />yardımcılığı) ............................................................................................. 19<br />6) Dolaylı - dolaysız zilyetlik ....................................................................... 20<br />7) Tek başına - birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik ........................... 20<br />§ 5. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI ........................................................ 21<br />I. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI ....................................................................... 21<br />1) Aslen kazanma ......................................................................................... 22<br />2) Devren kazanma ....................................................................................... 22<br />3) Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma ......................................................... 22<br />4) Miras yolu ile kazanma ............................................................................ 23<br />II. ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ .......................................... 23<br />1) Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması .................... 24<br />a) Malın teslimi ........................................................................................ 24<br />b) Araçların teslimi .................................................................................. 25<br />c) Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması ............................... 26<br />2) Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması ....................................... 26<br />a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma .............................................. 27<br />b) Hükmen teslim .................................................................................... 28<br />c) Zilyetliğin havalesi .............................................................................. 30<br />d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi ................................................. 33<br />III. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ ........................................................................ 35<br />1) Zilyedin arzusu ile sona erme ................................................................... 35<br />2) Fiilî hâkimiyet kaybı ................................................................................ 35<br />§ 6. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI ................................................................................ 36<br />I. ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI ................................................. 37<br />II. ZİLYETLİK DAVALARI .................................................................................. 39<br />1) Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları ......................................... 39<br />a) Zilyetliğin iadesi davası ....................................................................... 39<br />b) Tazminat davası .................................................................................. 41<br />2) Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar ................................................ 42<br />a) Saldırıya son verilmesi talebi ............................................................... 42<br />b) Saldırı sebebinin önlenmesi talebi ........................................................ 43<br />c) Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi ........................................... 43<br />3) Hak düşürücü süreler ................................................................................ 44<br />4) Yargılama usulü ....................................................................................... 44<br />III. ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI ............................................. 44<br />1) Amaç ........................................................................................................ 44<br />2) Usul .......................................................................................................... 45<br />a) Yetkili makam ..................................................................................... 45<br />b) Başvuru ............................................................................................... 45<br />c) Soruşturma ve karar ............................................................................. 46<br />3) Kararın sonuçları ...................................................................................... 46<br />a) İdare bakımından ................................................................................. 46<br />b) Haklara etkisi bakımından ................................................................... 47<br />c) Uygulanması bakımından .................................................................... 47<br />4) Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı .............................................. 47<br />§ 7. TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞİN HAK KARİNESİ OLUŞU ............................. 48<br />I. KARİNELER ..................................................................................................... 48<br />1) Mülkiyet karinesi ..................................................................................... 48<br />2) Başkasının mülkiyet karinesine dayanma ................................................. 49<br />3) Fer’î zilyetlikte sınırlı aynî hak veya kişisel hak karinesi ......................... 49<br />II. KARİNENİN ROLÜ .......................................................................................... 50<br />A. Hâlihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması .................................. 50<br />B. Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi: Taşınır davası .................... 51<br />1) Taşınır davasının şartları .......................................................................... 51<br />a) Zilyetlik, zilyedin iradesi dışında sona erdirilmiş olmalıdır: ............... 51<br />b) Hâlihazır zilyedin üstün hak karinesinin çürütülmesi .......................... 53<br />aa) 1. imkân: Hali hazır zilyedin zilyedliği kötü niyetle kazandığını<br />ispat ............................................................................................... 53<br />bb) 2. imkân: Malın elinden rızası dışında çıktığını ispat .................... 54<br />2) Taşınır davasının özellikleri ..................................................................... 56<br />a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri .................... 56<br />b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri .................................................. 58<br />C. Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması ........................ 58<br />1) İyi niyetle kazanmanın tam korunduğu haller .......................................... 60<br />a) Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması ...................................... 60<br />b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması ....................................... 62<br />2) İyi niyetle kazanmanın korunmadığı haller .............................................. 62<br />3) İyi niyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller ..................................... 62<br />§ 8. TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ ................................................................... 63<br />I. TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA ........................................................ 63<br />II. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA .................................. 64<br />§ 9. ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER ........ 64<br />I.GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU . 65<br />1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 66<br />2) Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı .............................. 67<br />a) Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları ........................................ 67<br />b) Zilyedin masrafları talep hakkı .......................................................... 67<br />II.GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN (KÖTÜ<br />NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU ........................................................... 69<br />1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 69<br />a) Malı alıkoymuş olması yüzünden hak sahibinin uğradığı zararlar .... 69<br />b) Elde ettiği ürünler .............................................................................. 70<br />c) Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler ....................................................... 71<br />d)Kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanma suretiyle elde<br />ettiği menfaatler: Ecrimisil ............................................................... 72<br />e) Diğer yararlar .................................................................................. 75<br />2) Giderleri talep hakkı ............................................................................... 75<br />İkinci Bölüm<br />TAPU SİCİLİ<br />§ 1. GENEL BAKIŞ ....................................................................................................... 77<br />§ 2. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE UNSURLARI ....................................................... 79<br />I. KAVRAM ........................................................................................................ 79<br />II. ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR ............................................. 80<br />1) Temel sicil: Tapu kütüğü ........................................................................ 80<br />2) Kat mülkiyeti kütüğü .............................................................................. 80<br />3) Yevmiye defteri ...................................................................................... 81<br />4) Belgeler .................................................................................................. 82<br />5) Planlar .................................................................................................... 82<br />III. YARDIMCI SİCİLLER ................................................................................... 83<br />1) Aziller sicili ............................................................................................ 83<br />2) Düzeltmeler sicili ................................................................................... 83<br />3) Kamu orta malları sicili .......................................................................... 83<br />4) Tapu envanter defteri ............................................................................. 84<br />5) İdari sınırlar kayıt defteri ........................................................................ 84<br />§ 3. TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI VE DEVLETİN SORUMLULUĞU ....................... 84<br />I. TEŞKİLAT ....................................................................................................... 84<br />II.TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN<br />SORUMLULUĞU .......................................................................................... 85<br />1) Sorumluluğun şartları ............................................................................. 85<br />a) Doğan bir zarar bulunmalıdır ............................................................. 85<br />b)Zarar tapu sicilinin hukuka aykırı şekilde tutulmasından doğmalıdır 86<br />c) İlliyet bağı olmalıdır ......................................................................... 89<br />2) Görevli mahkeme ve rücu sorunu ........................................................... 89<br />§ 4. TAPU SİCİLİ SİSTEMİMİZE HÂKİM OLAN PRENSİPLER ........................... 90<br />I. TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ ............................................... 90<br />II.TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN<br />TESCİL GEREKMESİ ...................................................................................... 90<br />III. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI ..................................................................... 91<br />IV.TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER<br />İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ ....................................................................... 91<br />V. TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI ......................................................... 91<br />1) Prensip ...................................................................................................... 91<br />2) Kamuya açıklık prensibinin sonucu ......................................................... 92<br />§ 5. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ .................................................... 93<br />I. UYGULANACAK HÜKÜMLER ...................................................................... 93<br />II.KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI<br />VE TAPULAMANIN YAPILIŞI ....................................................................... 94<br />A. Taşınmaz kavramı ......................................................................................... 94<br />1) Arazi ......................................................................................................... 94<br />2) Bağımsız ve sürekli haklar ....................................................................... 94<br />a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır .............................................................. 95<br />b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir .................................... 95<br />c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir ........................................ 96<br />d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir .......................................................... 96<br />3) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler ......................................... 96<br />B. Kadastro (Tapulama) .................................................................................... 97<br />1) 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro ...................................... 97<br />a) Kanunun amacı ve uygulama alanı ...................................................... 97<br />b) Uygulanacak metot .............................................................................. 98<br />c) Teşkilat ................................................................................................ 99<br />d) Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri .................................... 99<br />e) Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar ........................................ 100<br />aa) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda ..................................................... 100<br />bb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda ....................................... 100<br />cc) Diğer hükümler .......................................................................... 101<br />f) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz .............................. 102<br />g) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi ...... 103<br />h) Taşınmaz tesbitinin sonucu ............................................................... 103<br />III. KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR .................................... 104<br />IV. TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ .......... 106<br />1) Ayırma ................................................................................................... 107<br />2) Birleştirme .............................................................................................. 107<br />§ 6. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR ............ 108<br />I. TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ .............................................. 108<br />II. AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ......................... 108<br />A. Tescil .......................................................................................................... 108<br />1) Kavram ................................................................................................... 108<br />2) Tescil için gerekli şartlar ........................................................................ 108<br />a) Taşınmaza sayfa açılması yolu ile ..................................................... 109<br />b) Taşınmaza sayfa açıldıktan sonra ....................................................... 109<br />aa) Talep-i İstem ................................................................................ 109<br />aaa) Talep yetkisi ......................................................................... 109<br />bbb) Talebin şekil ve içeriği ........................................................ 110<br />ccc) Talebin hukuki niteliği .......................................................... 111<br />c) Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) ............................................... 112<br />aa) Tescil talebinde bulunma yetkisinin belgelenmesi ...................... 112<br />bb) Hukuki sebebin belgelenmesi ..................................................... 113<br />cc) Belgelerin noksanlığı ................................................................... 113<br />3) Tescilin yapılışı ...................................................................................... 113<br />a) Mülkiyet hakkının tescili ................................................................... 115<br />b) İrtifak ve rehin hakları ile taşınmaz yüklerinin tescili ....................... 115<br />4) Tebliğ ..................................................................................................... 116<br />B. Terkin .......................................................................................................... 116<br />1) Terkin için gerekli şartlar ....................................................................... 117<br />a) Aynî hakkı sona erdirici terkinler ...................................................... 117<br />b) Sicili düzeltici terkinler ..................................................................... 117<br />aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa .................................................... 117<br />bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa ............................................... 118<br />2) Terkinin şekli ......................................................................................... 118<br />C. Kaydın değiştirilmesi .................................................................................. 118<br />III. ŞERHLER ........................................................................................................ 119<br />A. Kişisel hakların şerhi .................................................................................. 119<br />1) Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 119<br />2) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler .................................. 120<br />3) Şerhin tapu kaydına işlenmesi ................................................................ 120<br />B. Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi ................................................... 122<br />1) Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 122<br />a) MK m. 1010/f. 1’de belirtilenler......................................................... 122<br />aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları ........ 122<br />bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre ............................ 123<br />cc) Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması .................................. 123<br />b) Medeni Kanunun diğer hükümlerinde belirtilenler............................. 123<br />aa) Aile konutu .................................................................................. 123<br />bb) Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin<br />sınırlandırılması .......................................................................... 123<br />2) Medenî Kanun dışında belirtilenler ........................................................ 123<br />C. Geçici tescillerin şerhi ................................................................................. 124<br />1) Medeni Kanunda öngörülenler ............................................................... 124<br />a) Aynî hak iddiası ................................................................................. 124<br />b)Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan<br />tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri ..................... 124<br />2) Usul ........................................................................................................ 125<br />IV. BEYANLAR .................................................................................................... 125<br />1)Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanı Yönetmeliğinde<br />belirtilenler ............................................................................................. 126<br />2) Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler ................................................... 126<br />V. TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER .......................... 127<br />§ 7. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ .................................. 127<br />I. TESCİLİN HÜKMÜ ........................................................................................ 127<br />A. Tescilin olumsuz hükmü ............................................................................. 128<br />1) Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları ................................. 128<br />2) İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması ........................ 129<br />3) Rehin hakkının tescilsiz kazanılması ...................................................... 129<br />B. Tescilin olumlu hükmü: iyi niyetli üçüncü kişilerin korunması .................. 129<br />1) Uygulama şartları ................................................................................... 130<br />a) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir ................................................ 130<br />b) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir ................. 130<br />c) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir ..................................... 131<br />d) Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır ................................ 131<br />e)Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu<br />unsurlar geçerli olmalıdır .................................................................. 132<br />2) Uygulama halleri .................................................................................... 133<br />a) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına giren haller ............................ 133<br />b) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller ..................... 134<br />aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller ................... 134<br />bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi<br />tescil edilmiş haklar .................................................................... 134<br />cc)Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki<br />sakatlıklar .................................................................................... 134<br />dd)Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki<br />sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler ........................... 134<br />ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil yetkisindeki<br />sakatlıklar .................................................................................... 135<br />ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar ...... 135<br />3) İyi niyetin etkisi ..................................................................................... 136<br />C. Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi ............................................................ 137<br />II. DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ .................................................................... 137<br />1) Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi .......................................................... 137<br />2) Şerhler .................................................................................................... 138<br />a) Kişisel hakların şerhinin hükmü ........................................................ 138<br />b) Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü ......................... 139<br />aa) MK m. 1010’da belirtilen şerhlerin hükmü ................................. 140<br />aaa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar ................. 140<br />bbb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre ................... 140<br />ccc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması .................. 141<br />bb) Medeni Kanunun diğer hükümleriyle getirilen şerhlerin hükmü . 141<br />aaa) Aile Konutu ......................................................................... 141<br />bbb) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler .............. 142<br />c) Geçici tescilin şerhinin hükmü .......................................................... 142<br />3) Beyanlar ................................................................................................. 142<br />§ 8. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ ............... 144<br />I. YOLSUZ TESCİL ............................................................................................ 144<br />A. Yolsuz tescilin sakıncaları .......................................................................... 144<br />B. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ........................................................................ 144<br />1) Medeni Kanuna göre .............................................................................. 144<br />a) Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda ....... 145<br />aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz<br />olması .......................................................................................... 145<br />aaa) Düzeltme (tashih) davası ..................................................... 145<br />bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme ............................................. 147<br />bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden<br />yolsuz olması .............................................................................. 147<br />b)Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma<br />uymayan tescillerde .......................................................................... 148<br />aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde .............. 148<br />bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde ............................ 148<br />II. DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU ......................................................... 148<br />1) Taşınmazı teşhise yarayan bilgi............................................................... 149<br />2) Yolsuz şerhler ......................................................................................... 149<br />3) Yolsuz beyanlar ...................................................................................... 150<br />İ K İ N C İ K I S I M<br />MÜLKİYET<br />Birinci Bölüm<br />GENEL HÜKÜMLER<br />§ 1. MÜLKİYET KAVRAMI ........................................................................................ 151<br />§ 2. MÜLKİYETİN İÇERİĞİ ....................................................................................... 153<br />I. AKTİF YETKİ ................................................................................................. 153<br />II. KORUYUCU YETKİ ...................................................................................... 154<br />1) İstihkak davası (rei vindicatio) ............................................................... 155<br />a) Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği ............................................ 155<br />b) Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 157<br />2) Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) ...... 158<br />a) Genel olarak ...................................................................................... 158<br />b) Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 159<br />§ 3. MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI ............................................................ 160<br />I. BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR ......................................................................... 161<br />1) Tanım ve hükmün amacı ......................................................................... 161<br />2) Bütünleyici parça vasfının kazanılması .................................................. 161<br />a) Sıkı maddi bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme ................. 162<br />b) Yerel adetlere göre temel unsur sayılma ........................................... 163<br />3) Bütünleyici parça vasfının kaybı ............................................................ 165<br />4) Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler .................. 165<br />a) Yapılar ve dikili bitkiler .................................................................... 165<br />b) Doğal ürünler .................................................................................... 166<br />aa) Dönemsel olarak elde edilen ürünler ........................................... 166<br />bb) Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü<br />verimler ....................................................................................... 167<br />5) Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları ...................................... 167<br />II. EKLENTİ ......................................................................................................... 168<br />1) Tanımı ve hükmün amacı ....................................................................... 168<br />2) Eklenti vasfının kazanılması .................................................................. 168<br />a) Özgüleme (tahsis) .............................................................................. 168<br />b) Dış bağlantı ........................................................................................ 170<br />3) Eklenti olmanın hukuki sonuçları ........................................................... 170<br />§ 4. MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ .................................................................................. 172<br />I. GENEL OLARAK ........................................................................................... 172<br />II. PAYLI MÜLKİYET ........................................................................................ 173<br />1) Kavram ................................................................................................... 173<br />2) Paylı mülkiyetin kurulması .................................................................... 174<br />a) Hukuki işlem ile ................................................................................ 174<br />b) Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile ............................. 174<br />c) Kanun gereği ..................................................................................... 175<br />3) Paydaşların payları bakımından durumları ............................................. 175<br />a) Pay oranı ............................................................................................ 175<br />b) Paydaşın payında tasarrufu ................................................................ 176<br />c) Paydaşın hakkını koruması ................................................................. 178<br />4) Paylı mülkiyet birliği ve yönetimi .......................................................... 179<br />a) Olağan yönetim işleri ........................................................................ 180<br />b) Önemli yönetim işleri ........................................................................ 181<br />c) Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar ............................................. 183<br />5) Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri ..................................... 183<br />a) Yönetime katılma yetkisi ................................................................... 183<br />b) Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi ............................. 183<br />c) Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri ....................................... 185<br />d) Ortak menfaatleri koruma yetkisi ...................................................... 186<br />6) Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması ................................ 187<br />7) Paylı mülkiyetin sona ermesi .................................................................. 188<br />a) Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi .................. 188<br />aa) Payın devri yoluyla ...................................................................... 189<br />bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması .......... 189<br />cc) Terk yoluyla ................................................................................. 190<br />b)Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle<br />paylaşma (taksim) ............................................................................. 190<br />aa) Paylaşma isteme hakkı ................................................................ 191<br />bb) Paylaşma isteme hakkının sınırları .............................................. 191<br />aaa) Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması ............... 191<br />bbb) Paylaşma hakkından feragat sözleşmesinin varlığı ............ 192<br />ccc) Zamanın paylaşma için uygun olmaması ............................ 193<br />cc) Paylaşmanın yapılışı .................................................................... 193<br />III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ ............................................................................... 196<br />1) Kavram ................................................................................................... 196<br />2) Elbirliği mülkiyetinin kurulması ............................................................ 197<br />a) Elbirliği ortaklığı halleri .................................................................... 197<br />b) Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması ....................................... 197<br />3) Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu ............................................... 198<br />4) Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ......................................................... 200<br />5) Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler .................................. 201<br />İkinci Bölüm<br />TAŞINMAZ MÜLKİYETİ<br />§ 1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU ............................................................ 203<br />§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI ................................................ 204<br />I. GENEL OLARAK KAZANMA TARZLARI .................................................. 204<br />1) Aslen kazanma–Devren kazanma ........................................................... 204<br />2) Tescille kazanma-Tescilden önce kazanma ............................................ 204<br />II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI ........................ 205<br />1) Genel olarak şartları ............................................................................... 205<br />2) Kazanma sebebi ..................................................................................... 205<br />a)Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle<br />aykırılığın sonuçları .......................................................................... 206<br />aa) Şekil ............................................................................................ 206<br />bb) Şekle aykırılığın sonuçları .......................................................... 209<br />b)Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu<br />doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi ................................................ 213<br />aa) Vekâletnamenin şekli .................................................................. 213<br />bb) Özel yetki ................................................................................... 214<br />cc) Temsil yetkisinin kapsamı ........................................................... 214<br />c) Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa .................... 215<br />d) İnançlı devir (temlik).......................................................................... 217<br />e) Namı müstear .................................................................................... 221<br />f) Taşınmaz satış vaadi .......................................................................... 223<br />aa) Niteliği ......................................................................................... 223<br />bb) Şekli ............................................................................................. 223<br />cc) Hükmü ......................................................................................... 224<br />dd) Tapuya şerh verilmesi ................................................................. 225<br />ee) Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları ................................ 226<br />g) Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu ................................... 227<br />III. TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ ................................................. 228<br />1) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilenler ..................................... 229<br />a) Miras ................................................................................................. 229<br />b) Mahkeme kararı ................................................................................ 230<br />c) Cebrî icra ........................................................................................... 231<br />d) İşgal ................................................................................................... 232<br />aa) Tanım ve şartları .......................................................................... 232<br />bb) İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz ....................... 232<br />aaa) Tapuya kayıtlı olup da sicile göre sahipsiz hale gelen<br />taşınmazlar ......................................................................... 232<br />bbb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar ................................... 233<br />cc) İşgal fiili ve sonuçları .................................................................. 234<br />e) Kamulaştırma (İstimlâk) .................................................................... 234<br />2) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar ..................... 235<br />a)Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya<br />kuruluşuna geçmesi............................................................................ 235<br />b) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi ................. 235<br />c)Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği .. 236<br />d) Yeni arazi oluşması ........................................................................... 236<br />aa) Yeni bir arazi oluşmalıdır ............................................................ 236<br />bb) Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır .......................... 236<br />cc)Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden<br />gelmiş olmalıdır .......................................................................... 237<br />dd) Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır ....... 237<br />e)Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya<br />sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi ......... 238<br />IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI ......... 238<br />A. Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) ....................................... 239<br />1) Zamanaşımı ile kazanmanın şartları ....................................................... 240<br />a) Taşınmaza ilişkin şart ........................................................................ 240<br />b) Kazanana ilişkin şart ......................................................................... 240<br />c) Zilyetliğe ilişkin şart .......................................................................... 241<br />2) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 243<br />B. Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) ......................................... 244<br />1) Uygulanacak hükümlere genel bakış ...................................................... 244<br />2) MK m. 713’e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları ....... 245<br />a)Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır .246<br />aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu<br />anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır .......... 246<br />aaa) Tapusuz taşınmazlar ........................................................... 247<br />bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip<br />şahsa ait olması ................................................................. 247<br />bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya<br />elverişli olmalıdır ........................................................................ 249<br />b)Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle<br />zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır ......................................................... 250<br />aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi ......................... 250<br />aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik ........................................................ 250<br />bbb) Davasız zilyetlik ................................................................. 251<br />ccc) Aralıksız zilyetlik ................................................................ 252<br />bb) Zilyetliğin ispatı .......................................................................... 253<br />c)Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra<br />işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir ........................ 254<br />3) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 255<br />4) 1515 sayılı Kanun ................................................................................... 256<br />§ 3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI ................................................................ 257<br />I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN NİSBİ KAYBI ............................................... 257<br />II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MUTLAK KAYBI ........................................ 257<br />1) Taşınmazın tamamen yok olması ........................................................... 257<br />2) Taşınmaz mülkiyetini terk ...................................................................... 258<br />3) Kamulaştırma ......................................................................................... 259<br />§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI .......................................................... 260<br />I. Taşınmaz mülkiyetinin yatay kapsamı .............................................................. 261<br />1) Kadastrosu yapılmış tapulu taşınmazlarda sınır ..................................... 261<br />2) Tapusuz taşınmazlarda sınır ................................................................... 264<br />II. Taşınmaz mülkiyetinin dikey kapsamı ............................................................. 264<br />III. Taşınmaz mülkiyetinin madde itibariyle kapsamı ............................................ 266<br />A. Arazide inşa olunan şeyler: Yapılar ........................................................... 267<br />1) Prensip .................................................................................................... 267<br />2) Prensibin yapının haksız olması halindeki sonuçları .............................. 268<br />a) Yapıyı arazi malikinin yapmış olması ............................................... 269<br />aa) Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi ................................ 269<br />bb) Tazminat talebi ........................................................................... 270<br />cc) Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi ..................... 271<br />aaa) Malzeme maliki iyi niyetli olmalıdır ................................... 272<br />bbb) Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla<br />olmalıdır .............................................................................. 272<br />ccc)Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep<br />reddedilmiş olmalıdır .......................................................... 273<br />ddd)Malzeme sahibi MK m. 723 uyarınca tazminat talep<br />etmemiş olmalıdır ............................................................... 273<br />b) Yapıyı malzeme sahibinin yapmış olması ......................................... 274<br />aa) Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı 274<br />bb) Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme<br />malikinin tazminat talebi ............................................................. 276<br />cc)Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin<br />malzeme malikine geçirilmesi talebi ........................................... 277<br />c) Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması .......................................... 279<br />aa) Arazi malikinin hakları ................................................................ 279<br />bb) Malzeme malikinin hakları ......................................................... 279<br />cc) Yapıyı yapanın hakları ............................................................... 280<br />3) İstisnalar ................................................................................................. 280<br />a) Üst hakkı (İnşaat hakkı) ..................................................................... 280<br />aa) Üst hakkının niteliği ..................................................................... 281<br />bb) Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması ...................... 282<br />b) Mecralar ............................................................................................ 282<br />c) Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı) ............................... 284<br />aa) Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü .......................................... 285<br />aaa) Katlanma yükümlülüğü doğuran taahhüt varsa .................. 285<br />bbb) Katlanma yükümlülüğü doğuran taahhüt yoksa ................. 285<br />bb) Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan<br />kısmın hukuki durumu ................................................................ 286<br />aaa) İrtifak hakkı varsa................................................................. 286<br />bbb) İrtifak hakkı bulunmuyor fakat katlanma yükümlülüğü<br />varsa .................................................................................... 287<br />B. Arazi üzerine dikilen fidanlar: Dikili bitkiler .............................................. 289<br />C. Arazideki kaynaklar .................................................................................... 290<br />1) Prensip .................................................................................................... 290<br />2) Kaynak üzerindeki hakkın korunması .................................................... 292<br />3) Aynı yataktan beslenen kaynaklar .......................................................... 292<br />§ 5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI ............................................ 293<br />I. MALİKİN HUKUKİ İŞLEMLERİNDEN DOĞAN KISITLAMALAR .......... 294<br />1) Şerhedilmiş alım hakkı ........................................................................... 294<br />2) Şerhedilmiş geri alım hakkı .................................................................... 296<br />3) Şerhedilmiş ön alım hakkı ...................................................................... 298<br />a) Sözleşmesel ön alım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli .............. 298<br />b) Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılması ....................................... 298<br />c) Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasının sonuçları ................... 301<br />d) Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasında süreler ...................... 301<br />II. KANUNDAN DOĞAN KISITLAMALAR ..................................................... 302<br />A. Kamu hukukuna dayanan kısıtlamalar ........................................................ 303<br />1) Kazı ve yapı yaparken uyulacak kurallar ................................................ 304<br />2) Dikilecek şeylerde uyulacak hükümler ................................................... 304<br />3) Araziye sınırlık koyma mecburiyeti ....................................................... 304<br />4) Toprağın iyileştirilmesi .......................................................................... 304<br />B. Özel hukuk kısıtlamaları ............................................................................. 305<br />1) Genel olarak ........................................................................................... 305<br />a) Doğrudan doğruya kısıtlama-dolaylı kısıtlama ayrımı ....................... 306<br />b) Sınırlandırılan yetkiye göre ayrım ..................................................... 307<br />c) Korunan kişiler bakımından ayrım ..................................................... 307<br />2) Paylı mülkiyette yasal ön alım hakkı ...................................................... 307<br />a) Yasal ön alım hakkının niteliği .......................................................... 307<br />b) Yasal ön alım hakkının kullanılması .................................................. 309<br />c) Yasal ön alım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları ........ 310<br />d) Yasal ön alım hakkının kullanılmasında süreler ................................ 311<br />e) Birden çok paydaşın ön alım hakkını kullanması ............................... 311<br />f) Yasal ön alım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat ................ 312<br />3) Komşuluk lehine konulmuş kısıtlamalar (komşuluk ilişkisi) ................. 312<br />a) Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar ................................... 312<br />b) Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar.................................................... 314<br />c)Komşu araziye ait ağaçların kök ve dallarının kendi arazisine<br />geçmesine katlanma yükümlülüğü ...................................................... 315<br />d) Suların akış tarzına engel olmama yükümlülüğü ............................... 315<br />e) Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü ...................................... 316<br />f) Zorunlu geçit : Geçit irtifakı kurma yükümlülüğü .............................. 319<br />g) Zorunlu su: Kaynak (su) irtifakı kurma yükümlülüğü ....................... 321<br />h)Komşuluk için gerekli şeylere ve masraflara katılma yükümlülüğü .. 322<br />4) Herkesin yararlanabileceği kısıtlamalar ................................................. 323<br />a) Orman ve meralara girme ................................................................... 323<br />b) Düşen şeylerin aranması .................................................................... 324<br />c) Zorunluluk hali ................................................................................... 324<br />§ 6. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU ..................................................... 325<br />I. GENEL BAKIŞ ................................................................................................ 325<br />II. TANINAN DAVALAR ................................................................................... 326<br />a) Eski hale getirme davası .................................................................... 326<br />b) Tazminat davası ................................................................................ 326<br />c) Tehlikenin giderilmesi davası ............................................................ 326<br />III. SORUMLULUĞUN ŞARTLARI .................................................................... 327<br />1) Mülkiyetin yasal kısıtlamalara aykırı kullanılması ................................. 327<br />a) Kısıtlamaların çeşitlerine göre aykırı kullanma .................................. 327<br />b) Kaçınılmaz taşkınlıklar ...................................................................... 327<br />c) Yapma veya yapmama tarzında kısıtlamalara aykırı davranış ............ 328<br />2) Kusur dışında haksız fiil sorumluluğunun şartları .................................. 328<br />IV. Dava hakkı sahipleri ......................................................................................... 329<br />V. Malik dışında sorumlular ................................................................................. 329<br />VI. Devletin ve diğer kamu tüzel kişilerinin durumu ............................................. 330<br />§ 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ÖZEL BİR ÇEŞİDİ: KAT MÜLKİYETİ ........ 330<br />I. GENEL BAKIŞ ................................................................................................ 330<br />II. KAVRAM VE NİTELİK ................................................................................. 331<br />1) Kat mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyeti kavramı ............................. 331<br />a) Bağımsız bölüm ................................................................................. 332<br />b) Ortak yer ............................................................................................ 333<br />c) Eklenti ................................................................................................ 334<br />2) Kat irtifakı kavramı ................................................................................ 334<br />III. KAT MÜLKİYETİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER .............................. 335<br />IV. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ........................................................... 335<br />1) Genel prensipler ..................................................................................... 335<br />2) Kurulması ............................................................................................... 336<br />a)Kat mülkiyetinin taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin<br />tarafı yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından kurulması ....... 336<br />b) Kat mülkiyetinin iradi olarak kurulması ............................................. 337<br />aa) Resmi senet ................................................................................. 337<br />bb) Kat mülkiyetinin tescili ............................................................... 338<br />c) Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile kurulması ................................ 339<br />d) Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayanılarak kurulması ....................... 340<br />V. KAT İRTİFAKI ............................................................................................... 341<br />1) Kavram ve niteliği .................................................................................. 341<br />2) Kat irtifakının kurulması ........................................................................ 342<br />a) Uyulacak esaslar ................................................................................ 342<br />b)Kat irtifakının taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin tarafı<br />yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından kurulması ................ 343<br />c) Kat irtifakının iradi olarak kurulması ................................................. 343<br />aa) Resmi senet düzenlenmesi ........................................................... 343<br />bb) Tescil ........................................................................................... 343<br />3) Kat irtifakının hükümleri ........................................................................ 344<br />4) Kat irtifakının sona ermesi ..................................................................... 344<br />VI. KAT MALİKLERİNİN HAK VE BORÇLARI ............................................... 345<br />A. Kat maliklerinin hakları .............................................................................. 345<br />1) Bağımsız bölümlerde .............................................................................. 345<br />2) Ortak yerlerde ......................................................................................... 346<br />B. Kat maliklerinin borçları ve yükümlülükleri ............................................... 347<br />1) Dürüstlük kuralına uygun davranma yükümlülüğü ................................ 347<br />2)Bağımsız bölüm ve eklentisini özgülenme amacına uygun kullanma<br />yükümlülüğü .......................................................................................... 347<br />3)Bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım ve<br />tesis yapmama yükümlülüğü ................................................................... 349<br />4)Onarım için bağımsız bölümüne girme izni verme ve bölümünde<br />gerekli işlerin yapılmasına katlanma yükümlülüğü ................................ 349<br />5)Anataşınmazın bakımı, mimari durumu ile güzelliği ve sağlamlığını<br />koruma yükümlülüğü ............................................................................. 350<br />6) Genel giderlere katılma borcu ................................................................ 351<br />a) KMK m. 20/f. 1’e göre, genel giderlere şunlar girmektedir: .............. 351<br />b)KMK m. 20/f. 1’de belirtilen genel giderlere katılma payı<br />değişiktir ........................................................................................... 351<br />c) Genel giderlere katılma payının ödenmesini sağlayacak tedbirler ..... 352<br />aa) Ortak giderlerin dava ve icra takibi yolu ile ödettirilmesi ........... 352<br />bb) Gecikme tazminatı ...................................................................... 353<br />cc) Ortak gider payının kira bedeline mahsuben kiracıdan tahsili ..... 353<br />dd)Kat maliklerinin ortak gider borcu için bağımsız bölüm<br />üzerinde kanuni ipotek kurulmasını talep hakkı .......................... 353<br />ee) Ortak gider alacağına tanınan öncelik ......................................... 353<br />VII. KAT MALİKLERİ KURULU VE YÖNETİM ................................................ 354<br />1) Yönetim planı ......................................................................................... 354<br />2) Genel kurul = Kat malikleri kurulu ........................................................ 355<br />a) Oluşması ve yetkileri ......................................................................... 355<br />b) Toplantı yapma ve karar alma şekli ................................................... 356<br />3) Yönetici .................................................................................................. 357<br />a) Tâyini .............................................................
  • Açıklama
    • GİRİŞ
      Sayfa
      I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU ....................................................................... 1
      II. AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI ......................................................... 1
      A. Kavram ........................................................................................................... 1
      B. Unsurları ......................................................................................................... 2
      1) Eşya ............................................................................................................ 2
      a) Kavram .................................................................................................. 2
      b) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) ......................... 4
      aa) Bağımsız ve sürekli haklar ............................................................... 4
      bb) Doğal güçler, enerji.......................................................................... 4
      cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar............................................... 4
      2) Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet .............................................. 5
      3) Herkese karşı ileri sürülebilirlik ................................................................ 5
      III. AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI ...................................................... 5
      1) Sağladığı yetkiye göre ............................................................................... 5
      a) Mülkiyet hakkı ..................................................................................... 5
      b) Sınırlı aynî haklar ................................................................................. 6
      aa) İrtifak hakları .................................................................................. 6
      bb) Rehin hakları .................................................................................. 6
      cc) Taşınmaz yükü ................................................................................ 6
      2) Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre ...................................................... 7
      IV. AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER .......................................... 7
      1) Belirlilik (muayyenlik) prensibi ................................................................ 7
      2) Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi ........................................................... 8
      3) İnancın korunması prensibi ....................................................................... 9
      4) Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi ........................................................... 9
      5) Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi ............................ 9
      V. AYNÎ HAK-ALACAK HAKKI VE EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYRIMI......... 10
      BİRİNCİ KISIM
      ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
      Birinci Bölüm
      ZİLYETLİK
      § 1. GENEL BAKIŞ ......................................................................................................... 11
      § 2. ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ .................................... 13
      I. KAVRAM .......................................................................................................... 13
      II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ ................................................................. 15
      § 3. ZİLYETLİĞE TÂBİ ŞEYLER ................................................................................ 16
      § 4. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ .................................................................................... 18
      1) Haklı - haksız zilyetlik ............................................................................. 18
      2) İyi niyetli - kötü niyetli zilyetlik ............................................................... 18
      3) Malik sıfatıyla - başka sıfatla zilyetlik ...................................................... 18
      4) Asli - fer’i zilyetlik ................................................................................... 19
      5)Kendisi için - başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet
      yardımcılığı) ............................................................................................. 19
      6) Dolaylı - dolaysız zilyetlik ....................................................................... 20
      7) Tek başına - birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik ........................... 20
      § 5. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI ........................................................ 21
      I. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI ....................................................................... 21
      1) Aslen kazanma ......................................................................................... 22
      2) Devren kazanma ....................................................................................... 22
      3) Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma ......................................................... 22
      4) Miras yolu ile kazanma ............................................................................ 23
      II. ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ .......................................... 23
      1) Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması .................... 24
      a) Malın teslimi ........................................................................................ 24
      b) Araçların teslimi .................................................................................. 25
      c) Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması ............................... 26
      2) Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması ....................................... 26
      a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma .............................................. 27
      b) Hükmen teslim .................................................................................... 28
      c) Zilyetliğin havalesi .............................................................................. 30
      d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi ................................................. 33
      III. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ ........................................................................ 35
      1) Zilyedin arzusu ile sona erme ................................................................... 35
      2) Fiilî hâkimiyet kaybı ................................................................................ 35
      § 6. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI ................................................................................ 36
      I. ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI ................................................. 37
      II. ZİLYETLİK DAVALARI .................................................................................. 39
      1) Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları ......................................... 39
      a) Zilyetliğin iadesi davası ....................................................................... 39
      b) Tazminat davası .................................................................................. 41
      2) Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar ................................................ 42
      a) Saldırıya son verilmesi talebi ............................................................... 42
      b) Saldırı sebebinin önlenmesi talebi ........................................................ 43
      c) Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi ........................................... 43
      3) Hak düşürücü süreler ................................................................................ 44
      4) Yargılama usulü ....................................................................................... 44
      III. ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI ............................................. 44
      1) Amaç ........................................................................................................ 44
      2) Usul .......................................................................................................... 45
      a) Yetkili makam ..................................................................................... 45
      b) Başvuru ............................................................................................... 45
      c) Soruşturma ve karar ............................................................................. 46
      3) Kararın sonuçları ...................................................................................... 46
      a) İdare bakımından ................................................................................. 46
      b) Haklara etkisi bakımından ................................................................... 47
      c) Uygulanması bakımından .................................................................... 47
      4) Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı .............................................. 47
      § 7. TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞİN HAK KARİNESİ OLUŞU ............................. 48
      I. KARİNELER ..................................................................................................... 48
      1) Mülkiyet karinesi ..................................................................................... 48
      2) Başkasının mülkiyet karinesine dayanma ................................................. 49
      3) Fer’î zilyetlikte sınırlı aynî hak veya kişisel hak karinesi ......................... 49
      II. KARİNENİN ROLÜ .......................................................................................... 50
      A. Hâlihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması .................................. 50
      B. Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi: Taşınır davası .................... 51
      1) Taşınır davasının şartları .......................................................................... 51
      a) Zilyetlik, zilyedin iradesi dışında sona erdirilmiş olmalıdır: ............... 51
      b) Hâlihazır zilyedin üstün hak karinesinin çürütülmesi .......................... 53
      aa) 1. imkân: Hali hazır zilyedin zilyedliği kötü niyetle kazandığını
      ispat ............................................................................................... 53
      bb) 2. imkân: Malın elinden rızası dışında çıktığını ispat .................... 54
      2) Taşınır davasının özellikleri ..................................................................... 56
      a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri .................... 56
      b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri .................................................. 58
      C. Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması ........................ 58
      1) İyi niyetle kazanmanın tam korunduğu haller .......................................... 60
      a) Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması ...................................... 60
      b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması ....................................... 62
      2) İyi niyetle kazanmanın korunmadığı haller .............................................. 62
      3) İyi niyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller ..................................... 62
      § 8. TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ ................................................................... 63
      I. TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA ........................................................ 63
      II. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA .................................. 64
      § 9. ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER ........ 64
      I.GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU . 65
      1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 66
      2) Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı .............................. 67
      a) Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları ........................................ 67
      b) Zilyedin masrafları talep hakkı .......................................................... 67
      II.GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN (KÖTÜ
      NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU ........................................................... 69
      1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 69
      a) Malı alıkoymuş olması yüzünden hak sahibinin uğradığı zararlar .... 69
      b) Elde ettiği ürünler .............................................................................. 70
      c) Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler ....................................................... 71
      d)Kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanma suretiyle elde
      ettiği menfaatler: Ecrimisil ............................................................... 72
      e) Diğer yararlar .................................................................................. 75
      2) Giderleri talep hakkı ............................................................................... 75
      İkinci Bölüm
      TAPU SİCİLİ
      § 1. GENEL BAKIŞ ....................................................................................................... 77
      § 2. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE UNSURLARI ....................................................... 79
      I. KAVRAM ........................................................................................................ 79
      II. ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR ............................................. 80
      1) Temel sicil: Tapu kütüğü ........................................................................ 80
      2) Kat mülkiyeti kütüğü .............................................................................. 80
      3) Yevmiye defteri ...................................................................................... 81
      4) Belgeler .................................................................................................. 82
      5) Planlar .................................................................................................... 82
      III. YARDIMCI SİCİLLER ................................................................................... 83
      1) Aziller sicili ............................................................................................ 83
      2) Düzeltmeler sicili ................................................................................... 83
      3) Kamu orta malları sicili .......................................................................... 83
      4) Tapu envanter defteri ............................................................................. 84
      5) İdari sınırlar kayıt defteri ........................................................................ 84
      § 3. TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI VE DEVLETİN SORUMLULUĞU ....................... 84
      I. TEŞKİLAT ....................................................................................................... 84
      II.TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN
      SORUMLULUĞU .......................................................................................... 85
      1) Sorumluluğun şartları ............................................................................. 85
      a) Doğan bir zarar bulunmalıdır ............................................................. 85
      b)Zarar tapu sicilinin hukuka aykırı şekilde tutulmasından doğmalıdır 86
      c) İlliyet bağı olmalıdır ......................................................................... 89
      2) Görevli mahkeme ve rücu sorunu ........................................................... 89
      § 4. TAPU SİCİLİ SİSTEMİMİZE HÂKİM OLAN PRENSİPLER ........................... 90
      I. TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ ............................................... 90
      II.TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN
      TESCİL GEREKMESİ ...................................................................................... 90
      III. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI ..................................................................... 91
      IV.TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER
      İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ ....................................................................... 91
      V. TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI ......................................................... 91
      1) Prensip ...................................................................................................... 91
      2) Kamuya açıklık prensibinin sonucu ......................................................... 92
      § 5. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ .................................................... 93
      I. UYGULANACAK HÜKÜMLER ...................................................................... 93
      II.KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI
      VE TAPULAMANIN YAPILIŞI ....................................................................... 94
      A. Taşınmaz kavramı ......................................................................................... 94
      1) Arazi ......................................................................................................... 94
      2) Bağımsız ve sürekli haklar ....................................................................... 94
      a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır .............................................................. 95
      b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir .................................... 95
      c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir ........................................ 96
      d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir .......................................................... 96
      3) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler ......................................... 96
      B. Kadastro (Tapulama) .................................................................................... 97
      1) 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro ...................................... 97
      a) Kanunun amacı ve uygulama alanı ...................................................... 97
      b) Uygulanacak metot .............................................................................. 98
      c) Teşkilat ................................................................................................ 99
      d) Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri .................................... 99
      e) Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar ........................................ 100
      aa) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda ..................................................... 100
      bb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda ....................................... 100
      cc) Diğer hükümler .......................................................................... 101
      f) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz .............................. 102
      g) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi ...... 103
      h) Taşınmaz tesbitinin sonucu ............................................................... 103
      III. KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR .................................... 104
      IV. TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ .......... 106
      1) Ayırma ................................................................................................... 107
      2) Birleştirme .............................................................................................. 107
      § 6. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR ............ 108
      I. TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ .............................................. 108
      II. AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ......................... 108
      A. Tescil .......................................................................................................... 108
      1) Kavram ................................................................................................... 108
      2) Tescil için gerekli şartlar ........................................................................ 108
      a) Taşınmaza sayfa açılması yolu ile ..................................................... 109
      b) Taşınmaza sayfa açıldıktan sonra ....................................................... 109
      aa) Talep-i İstem ................................................................................ 109
      aaa) Talep yetkisi ......................................................................... 109
      bbb) Talebin şekil ve içeriği ........................................................ 110
      ccc) Talebin hukuki niteliği .......................................................... 111
      c) Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) ............................................... 112
      aa) Tescil talebinde bulunma yetkisinin belgelenmesi ...................... 112
      bb) Hukuki sebebin belgelenmesi ..................................................... 113
      cc) Belgelerin noksanlığı ................................................................... 113
      3) Tescilin yapılışı ...................................................................................... 113
      a) Mülkiyet hakkının tescili ................................................................... 115
      b) İrtifak ve rehin hakları ile taşınmaz yüklerinin tescili ....................... 115
      4) Tebliğ ..................................................................................................... 116
      B. Terkin .......................................................................................................... 116
      1) Terkin için gerekli şartlar ....................................................................... 117
      a) Aynî hakkı sona erdirici terkinler ...................................................... 117
      b) Sicili düzeltici terkinler ..................................................................... 117
      aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa .................................................... 117
      bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa ............................................... 118
      2) Terkinin şekli ......................................................................................... 118
      C. Kaydın değiştirilmesi .................................................................................. 118
      III. ŞERHLER ........................................................................................................ 119
      A. Kişisel hakların şerhi .................................................................................. 119
      1) Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 119
      2) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler .................................. 120
      3) Şerhin tapu kaydına işlenmesi ................................................................ 120
      B. Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi ................................................... 122
      1) Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 122
      a) MK m. 1010/f. 1’de belirtilenler......................................................... 122
      aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları ........ 122
      bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre ............................ 123
      cc) Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması .................................. 123
      b) Medeni Kanunun diğer hükümlerinde belirtilenler............................. 123
      aa) Aile konutu .................................................................................. 123
      bb) Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin
      sınırlandırılması .......................................................................... 123
      2) Medenî Kanun dışında belirtilenler ........................................................ 123
      C. Geçici tescillerin şerhi ................................................................................. 124
      1) Medeni Kanunda öngörülenler ............................................................... 124
      a) Aynî hak iddiası ................................................................................. 124
      b)Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan
      tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri ..................... 124
      2) Usul ........................................................................................................ 125
      IV. BEYANLAR .................................................................................................... 125
      1)Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanı Yönetmeliğinde
      belirtilenler ............................................................................................. 126
      2) Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler ................................................... 126
      V. TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER .......................... 127
      § 7. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ .................................. 127
      I. TESCİLİN HÜKMÜ ........................................................................................ 127
      A. Tescilin olumsuz hükmü ............................................................................. 128
      1) Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları ................................. 128
      2) İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması ........................ 129
      3) Rehin hakkının tescilsiz kazanılması ...................................................... 129
      B. Tescilin olumlu hükmü: iyi niyetli üçüncü kişilerin korunması .................. 129
      1) Uygulama şartları ................................................................................... 130
      a) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir ................................................ 130
      b) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir ................. 130
      c) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir ..................................... 131
      d) Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır ................................ 131
      e)Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu
      unsurlar geçerli olmalıdır .................................................................. 132
      2) Uygulama halleri .................................................................................... 133
      a) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına giren haller ............................ 133
      b) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller ..................... 134
      aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller ................... 134
      bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi
      tescil edilmiş haklar .................................................................... 134
      cc)Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki
      sakatlıklar .................................................................................... 134
      dd)Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki
      sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler ........................... 134
      ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil yetkisindeki
      sakatlıklar .................................................................................... 135
      ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar ...... 135
      3) İyi niyetin etkisi ..................................................................................... 136
      C. Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi ............................................................ 137
      II. DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ .................................................................... 137
      1) Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi .......................................................... 137
      2) Şerhler .................................................................................................... 138
      a) Kişisel hakların şerhinin hükmü ........................................................ 138
      b) Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü ......................... 139
      aa) MK m. 1010’da belirtilen şerhlerin hükmü ................................. 140
      aaa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar ................. 140
      bbb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre ................... 140
      ccc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması .................. 141
      bb) Medeni Kanunun diğer hükümleriyle getirilen şerhlerin hükmü . 141
      aaa) Aile Konutu ......................................................................... 141
      bbb) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler .............. 142
      c) Geçici tescilin şerhinin hükmü .......................................................... 142
      3) Beyanlar ................................................................................................. 142
      § 8. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ ............... 144
      I. YOLSUZ TESCİL ............................................................................................ 144
      A. Yolsuz tescilin sakıncaları .......................................................................... 144
      B. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ........................................................................ 144
      1) Medeni Kanuna göre .............................................................................. 144
      a) Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda ....... 145
      aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz
      olması .......................................................................................... 145
      aaa) Düzeltme (tashih) davası ..................................................... 145
      bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme ............................................. 147
      bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden
      yolsuz olması .............................................................................. 147
      b)Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma
      uymayan tescillerde .......................................................................... 148
      aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde .............. 148
      bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde ............................ 148
      II. DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU ......................................................... 148
      1) Taşınmazı teşhise yarayan bilgi............................................................... 149
      2) Yolsuz şerhler ......................................................................................... 149
      3) Yolsuz beyanlar ...................................................................................... 150
      İ K İ N C İ K I S I M
      MÜLKİYET
      Birinci Bölüm
      GENEL HÜKÜMLER
      § 1. MÜLKİYET KAVRAMI ........................................................................................ 151
      § 2. MÜLKİYETİN İÇERİĞİ ....................................................................................... 153
      I. AKTİF YETKİ ................................................................................................. 153
      II. KORUYUCU YETKİ ...................................................................................... 154
      1) İstihkak davası (rei vindicatio) ............................................................... 155
      a) Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği ............................................ 155
      b) Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 157
      2) Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) ...... 158
      a) Genel olarak ...................................................................................... 158
      b) Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 159
      § 3. MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI ............................................................ 160
      I. BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR ......................................................................... 161
      1) Tanım ve hükmün amacı ......................................................................... 161
      2) Bütünleyici parça vasfının kazanılması .................................................. 161
      a) Sıkı maddi bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme ................. 162
      b) Yerel adetlere göre temel unsur sayılma ........................................... 163
      3) Bütünleyici parça vasfının kaybı ............................................................ 165
      4) Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler .................. 165
      a) Yapılar ve dikili bitkiler .................................................................... 165
      b) Doğal ürünler .................................................................................... 166
      aa) Dönemsel olarak elde edilen ürünler ........................................... 166
      bb) Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü
      verimler ....................................................................................... 167
      5) Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları ...................................... 167
      II. EKLENTİ ......................................................................................................... 168
      1) Tanımı ve hükmün amacı ....................................................................... 168
      2) Eklenti vasfının kazanılması .................................................................. 168
      a) Özgüleme (tahsis) .............................................................................. 168
      b) Dış bağlantı ........................................................................................ 170
      3) Eklenti olmanın hukuki sonuçları ........................................................... 170
      § 4. MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ .................................................................................. 172
      I. GENEL OLARAK ........................................................................................... 172
      II. PAYLI MÜLKİYET ........................................................................................ 173
      1) Kavram ................................................................................................... 173
      2) Paylı mülkiyetin kurulması .................................................................... 174
      a) Hukuki işlem ile ................................................................................ 174
      b) Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile ............................. 174
      c) Kanun gereği ..................................................................................... 175
      3) Paydaşların payları bakımından durumları ............................................. 175
      a) Pay oranı ............................................................................................ 175
      b) Paydaşın payında tasarrufu ................................................................ 176
      c) Paydaşın hakkını koruması ................................................................. 178
      4) Paylı mülkiyet birliği ve yönetimi .......................................................... 179
      a) Olağan yönetim işleri ........................................................................ 180
      b) Önemli yönetim işleri ........................................................................ 181
      c) Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar ............................................. 183
      5) Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri ..................................... 183
      a) Yönetime katılma yetkisi ................................................................... 183
      b) Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi ............................. 183
      c) Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri ....................................... 185
      d) Ortak menfaatleri koruma yetkisi ...................................................... 186
      6) Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması ................................ 187
      7) Paylı mülkiyetin sona ermesi .................................................................. 188
      a) Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi .................. 188
      aa) Payın devri yoluyla ...................................................................... 189
      bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması .......... 189
      cc) Terk yoluyla ................................................................................. 190
      b)Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle
      paylaşma (taksim) ............................................................................. 190
      aa) Paylaşma isteme hakkı ................................................................ 191
      bb) Paylaşma isteme hakkının sınırları .............................................. 191
      aaa) Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması ............... 191
      bbb) Paylaşma hakkından feragat sözleşmesinin varlığı ............ 192
      ccc) Zamanın paylaşma için uygun olmaması ............................ 193
      cc) Paylaşmanın yapılışı .................................................................... 193
      III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ ............................................................................... 196
      1) Kavram ................................................................................................... 196
      2) Elbirliği mülkiyetinin kurulması ............................................................ 197
      a) Elbirliği ortaklığı halleri .................................................................... 197
      b) Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması ....................................... 197
      3) Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu ............................................... 198
      4) Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ......................................................... 200
      5) Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler .................................. 201
      İkinci Bölüm
      TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
      § 1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU ............................................................ 203
      § 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI ................................................ 204
      I. GENEL OLARAK KAZANMA TARZLARI .................................................. 204
      1) Aslen kazanma–Devren kazanma ........................................................... 204
      2) Tescille kazanma-Tescilden önce kazanma ............................................ 204
      II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI ........................ 205
      1) Genel olarak şartları ............................................................................... 205
      2) Kazanma sebebi ..................................................................................... 205
      a)Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle
      aykırılığın sonuçları .......................................................................... 206
      aa) Şekil ............................................................................................ 206
      bb) Şekle aykırılığın sonuçları .......................................................... 209
      b)Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu
      doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi ................................................ 213
      aa) Vekâletnamenin şekli .................................................................. 213
      bb) Özel yetki ................................................................................... 214
      cc) Temsil yetkisinin kapsamı ........................................................... 214
      c) Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa .................... 215
      d) İnançlı devir (temlik).......................................................................... 217
      e) Namı müstear .................................................................................... 221
      f) Taşınmaz satış vaadi .......................................................................... 223
      aa) Niteliği ......................................................................................... 223
      bb) Şekli ............................................................................................. 223
      cc) Hükmü ......................................................................................... 224
      dd) Tapuya şerh verilmesi ................................................................. 225
      ee) Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları ................................ 226
      g) Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu ................................... 227
      III. TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ ................................................. 228
      1) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilenler ..................................... 229
      a) Miras ................................................................................................. 229
      b) Mahkeme kararı ................................................................................ 230
      c) Cebrî icra ........................................................................................... 231
      d) İşgal ................................................................................................... 232
      aa) Tanım ve şartları .......................................................................... 232
      bb) İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz ....................... 232
      aaa) Tapuya kayıtlı olup da sicile göre sahipsiz hale gelen
      taşınmazlar ......................................................................... 232
      bbb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar ................................... 233
      cc) İşgal fiili ve sonuçları .................................................................. 234
      e) Kamulaştırma (İstimlâk) .................................................................... 234
      2) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar ..................... 235
      a)Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya
      kuruluşuna geçmesi............................................................................ 235
      b) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi ................. 235
      c)Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği .. 236
      d) Yeni arazi oluşması ........................................................................... 236
      aa) Yeni bir arazi oluşmalıdır ............................................................ 236
      bb) Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır .......................... 236
      cc)Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden
      gelmiş olmalıdır .......................................................................... 237
      dd) Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır ....... 237
      e)Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya
      sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi ......... 238
      IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI ......... 238
      A. Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) ....................................... 239
      1) Zamanaşımı ile kazanmanın şartları ....................................................... 240
      a) Taşınmaza ilişkin şart ........................................................................ 240
      b) Kazanana ilişkin şart ......................................................................... 240
      c) Zilyetliğe ilişkin şart .......................................................................... 241
      2) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 243
      B. Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) ......................................... 244
      1) Uygulanacak hükümlere genel bakış ...................................................... 244
      2) MK m. 713’e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları ....... 245
      a)Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır .246
      aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu
      anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır .......... 246
      aaa) Tapusuz taşınmazlar ........................................................... 247
      bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip
      şahsa ait olması ................................................................. 247
      bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya
      elverişli olmalıdır ........................................................................ 249
      b)Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle
      zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır ......................................................... 250
      aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi ......................... 250
      aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik ........................................................ 250
      bbb) Davasız zilyetlik ................................................................. 251
      ccc) Aralıksız zilyetlik ................................................................ 252
      bb) Zilyetliğin ispatı .......................................................................... 253
      c)Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra
      işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir ........................ 254
      3) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 255
      4) 1515 sayılı Kanun ................................................................................... 256
      § 3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI ................................................................ 257
      I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN NİSBİ KAYBI ............................................... 257
      II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MUTLAK KAYBI ........................................ 257
      1) Taşınmazın tamamen yok olması ........................................................... 257
      2) Taşınmaz mülkiyetini terk ...................................................................... 258
      3) Kamulaştırma ......................................................................................... 259
      § 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI .......................................................... 260
      I. Taşınmaz mülkiyetinin yatay kapsamı .............................................................. 261
      1) Kadastrosu yapılmış tapulu taşınmazlarda sınır ..................................... 261
      2) Tapusuz taşınmazlarda sınır ................................................................... 264
      II. Taşınmaz mülkiyetinin dikey kapsamı ............................................................. 264
      III. Taşınmaz mülkiyetinin madde itibariyle kapsamı ............................................ 266
      A. Arazide inşa olunan şeyler: Yapılar ........................................................... 267
      1) Prensip .................................................................................................... 267
      2) Prensibin yapının haksız olması halindeki sonuçları .............................. 268
      a) Yapıyı arazi malikinin yapmış olması ............................................... 269
      aa) Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi ................................ 269
      bb) Tazminat talebi ........................................................................... 270
      cc) Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi ..................... 271
      aaa) Malzeme maliki iyi niyetli olmalıdır ................................... 272
      bbb) Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla
      olmalıdır .............................................................................. 272
      ccc)Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep
      reddedilmiş olmalıdır .......................................................... 273
      ddd)Malzeme sahibi MK m. 723 uyarınca tazminat talep
      etmemiş olmalıdır ............................................................... 273
      b) Yapıyı malzeme sahibinin yapmış olması ......................................... 274
      aa) Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı 274
      bb) Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme
      malikinin tazminat talebi ............................................................. 276
      cc)Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin
      malzeme malikine geçirilmesi talebi ........................................... 277
      c) Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması .......................................... 279
      aa) Arazi malikinin hakları ................................................................ 279
      bb) Malzeme malikinin hakları ......................................................... 279
      cc) Yapıyı yapanın hakları ............................................................... 280
      3) İstisnalar ................................................................................................. 280
      a) Üst hakkı (İnşaat hakkı) ..................................................................... 280
      aa) Üst hakkının niteliği ..................................................................... 281
      bb) Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması ...................... 282
      b) Mecralar ............................................................................................ 282
      c) Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı) ............................... 284
      aa) Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü .......................................... 285
      aaa) Katlanma yükümlülüğü doğuran taahhüt varsa .................. 285
      bbb) Katlanma yükümlülüğü doğuran taahhüt yoksa ................. 285
      bb) Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan
      kısmın hukuki durumu ................................................................ 286
      aaa) İrtifak hakkı varsa................................................................. 286
      bbb) İrtifak hakkı bulunmuyor fakat katlanma yükümlülüğü
      varsa .................................................................................... 287
      B. Arazi üzerine dikilen fidanlar: Dikili bitkiler .............................................. 289
      C. Arazideki kaynaklar .................................................................................... 290
      1) Prensip .................................................................................................... 290
      2) Kaynak üzerindeki hakkın korunması .................................................... 292
      3) Aynı yataktan beslenen kaynaklar .......................................................... 292
      § 5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI ............................................ 293
      I. MALİKİN HUKUKİ İŞLEMLERİNDEN DOĞAN KISITLAMALAR .......... 294
      1) Şerhedilmiş alım hakkı ........................................................................... 294
      2) Şerhedilmiş geri alım hakkı .................................................................... 296
      3) Şerhedilmiş ön alım hakkı ...................................................................... 298
      a) Sözleşmesel ön alım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli .............. 298
      b) Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılması ....................................... 298
      c) Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasının sonuçları ................... 301
      d) Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasında süreler ...................... 301
      II. KANUNDAN DOĞAN KISITLAMALAR ..................................................... 302
      A. Kamu hukukuna dayanan kısıtlamalar ........................................................ 303
      1) Kazı ve yapı yaparken uyulacak kurallar ................................................ 304
      2) Dikilecek şeylerde uyulacak hükümler ................................................... 304
      3) Araziye sınırlık koyma mecburiyeti ....................................................... 304
      4) Toprağın iyileştirilmesi .......................................................................... 304
      B. Özel hukuk kısıtlamaları ............................................................................. 305
      1) Genel olarak ........................................................................................... 305
      a) Doğrudan doğruya kısıtlama-dolaylı kısıtlama ayrımı ....................... 306
      b) Sınırlandırılan yetkiye göre ayrım ..................................................... 307
      c) Korunan kişiler bakımından ayrım ..................................................... 307
      2) Paylı mülkiyette yasal ön alım hakkı ...................................................... 307
      a) Yasal ön alım hakkının niteliği .......................................................... 307
      b) Yasal ön alım hakkının kullanılması .................................................. 309
      c) Yasal ön alım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları ........ 310
      d) Yasal ön alım hakkının kullanılmasında süreler ................................ 311
      e) Birden çok paydaşın ön alım hakkını kullanması ............................... 311
      f) Yasal ön alım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat ................ 312
      3) Komşuluk lehine konulmuş kısıtlamalar (komşuluk ilişkisi) ................. 312
      a) Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar ................................... 312
      b) Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar.................................................... 314
      c)Komşu araziye ait ağaçların kök ve dallarının kendi arazisine
      geçmesine katlanma yükümlülüğü ...................................................... 315
      d) Suların akış tarzına engel olmama yükümlülüğü ............................... 315
      e) Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü ...................................... 316
      f) Zorunlu geçit : Geçit irtifakı kurma yükümlülüğü .............................. 319
      g) Zorunlu su: Kaynak (su) irtifakı kurma yükümlülüğü ....................... 321
      h)Komşuluk için gerekli şeylere ve masraflara katılma yükümlülüğü .. 322
      4) Herkesin yararlanabileceği kısıtlamalar ................................................. 323
      a) Orman ve meralara girme ................................................................... 323
      b) Düşen şeylerin aranması .................................................................... 324
      c) Zorunluluk hali ................................................................................... 324
      § 6. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU ..................................................... 325
      I. GENEL BAKIŞ ................................................................................................ 325
      II. TANINAN DAVALAR ................................................................................... 326
      a) Eski hale getirme davası .................................................................... 326
      b) Tazminat davası ................................................................................ 326
      c) Tehlikenin giderilmesi davası ............................................................ 326
      III. SORUMLULUĞUN ŞARTLARI .................................................................... 327
      1) Mülkiyetin yasal kısıtlamalara aykırı kullanılması ................................. 327
      a) Kısıtlamaların çeşitlerine göre aykırı kullanma .................................. 327
      b) Kaçınılmaz taşkınlıklar ...................................................................... 327
      c) Yapma veya yapmama tarzında kısıtlamalara aykırı davranış ............ 328
      2) Kusur dışında haksız fiil sorumluluğunun şartları .................................. 328
      IV. Dava hakkı sahipleri ......................................................................................... 329
      V. Malik dışında sorumlular ................................................................................. 329
      VI. Devletin ve diğer kamu tüzel kişilerinin durumu ............................................. 330
      § 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ÖZEL BİR ÇEŞİDİ: KAT MÜLKİYETİ ........ 330
      I. GENEL BAKIŞ ................................................................................................ 330
      II. KAVRAM VE NİTELİK ................................................................................. 331
      1) Kat mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyeti kavramı ............................. 331
      a) Bağımsız bölüm ................................................................................. 332
      b) Ortak yer ............................................................................................ 333
      c) Eklenti ................................................................................................ 334
      2) Kat irtifakı kavramı ................................................................................ 334
      III. KAT MÜLKİYETİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER .............................. 335
      IV. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ........................................................... 335
      1) Genel prensipler ..................................................................................... 335
      2) Kurulması ............................................................................................... 336
      a)Kat mülkiyetinin taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin
      tarafı yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından kurulması ....... 336
      b) Kat mülkiyetinin iradi olarak kurulması ............................................. 337
      aa) Resmi senet ................................................................................. 337
      bb) Kat mülkiyetinin tescili ............................................................... 338
      c) Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile kurulması ................................ 339
      d) Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayanılarak kurulması ....................... 340
      V. KAT İRTİFAKI ............................................................................................... 341
      1) Kavram ve niteliği .................................................................................. 341
      2) Kat irtifakının kurulması ........................................................................ 342
      a) Uyulacak esaslar ................................................................................ 342
      b)Kat irtifakının taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin tarafı
      yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından kurulması ................ 343
      c) Kat irtifakının iradi olarak kurulması ................................................. 343
      aa) Resmi senet düzenlenmesi ........................................................... 343
      bb) Tescil ........................................................................................... 343
      3) Kat irtifakının hükümleri ........................................................................ 344
      4) Kat irtifakının sona ermesi ..................................................................... 344
      VI. KAT MALİKLERİNİN HAK VE BORÇLARI ............................................... 345
      A. Kat maliklerinin hakları .............................................................................. 345
      1) Bağımsız bölümlerde .............................................................................. 345
      2) Ortak yerlerde ......................................................................................... 346
      B. Kat maliklerinin borçları ve yükümlülükleri ............................................... 347
      1) Dürüstlük kuralına uygun davranma yükümlülüğü ................................ 347
      2)Bağımsız bölüm ve eklentisini özgülenme amacına uygun kullanma
      yükümlülüğü .......................................................................................... 347
      3)Bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım ve
      tesis yapmama yükümlülüğü ................................................................... 349
      4)Onarım için bağımsız bölümüne girme izni verme ve bölümünde
      gerekli işlerin yapılmasına katlanma yükümlülüğü ................................ 349
      5)Anataşınmazın bakımı, mimari durumu ile güzelliği ve sağlamlığını
      koruma yükümlülüğü ............................................................................. 350
      6) Genel giderlere katılma borcu ................................................................ 351
      a) KMK m. 20/f. 1’e göre, genel giderlere şunlar girmektedir: .............. 351
      b)KMK m. 20/f. 1’de belirtilen genel giderlere katılma payı
      değişiktir ........................................................................................... 351
      c) Genel giderlere katılma payının ödenmesini sağlayacak tedbirler ..... 352
      aa) Ortak giderlerin dava ve icra takibi yolu ile ödettirilmesi ........... 352
      bb) Gecikme tazminatı ...................................................................... 353
      cc) Ortak gider payının kira bedeline mahsuben kiracıdan tahsili ..... 353
      dd)Kat maliklerinin ortak gider borcu için bağımsız bölüm
      üzerinde kanuni ipotek kurulmasını talep hakkı .......................... 353
      ee) Ortak gider alacağına tanınan öncelik ......................................... 353
      VII. KAT MALİKLERİ KURULU VE YÖNETİM ................................................ 354
      1) Yönetim planı ......................................................................................... 354
      2) Genel kurul = Kat malikleri kurulu ........................................................ 355
      a) Oluşması ve yetkileri ......................................................................... 355
      b) Toplantı yapma ve karar alma şekli ................................................... 356
      3) Yönetici .................................................................................................. 357
      a) Tâyini .............................................................

      Stok Kodu
      :
      9789753685115
      Boyut
      :
      16X24
      Sayfa Sayısı
      :
      648
      Basım Yeri
      :
      İstanbul
      Baskı
      :
      2
      Basım Tarihi
      :
      Eylül 2019
      Kapak Türü
      :
      Sert Kapak
      Kağıt Türü
      :
      1. hamur
  • Yorumlar
    • Yorum yaz
      Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Kapat