Sepetim (0) Toplam: 0,00
Eşya Hukuku 21. Baskı
Eşya Hukuku 21. Baskı
Filiz Kitabevi
120.00
<div style="text-align: left;"> <div>I. Eşya hukukunun konusu ....................................................................................... 1</div> <div>II.Aynî hak kavramı ve unsurları ............................................................................. 2</div> <div>A. Kavram ........................................................................................................... 2</div> <div>1)Klâsik görüş ............................................................................................... 2</div> <div>2)Şahısçı görüş .............................................................................................. 2</div> <div>3)Birleştirici görüş ......................................................................................... 3</div> <div>B. Unsurları ......................................................................................................... 4</div> <div>1)Eşya ............................................................................................................ 4</div> <div>a)Kavram .................................................................................................. 4</div> <div>b)Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) ......................... 8</div> <div>aa) Bağımsız ve sürekli haklar ............................................................... 8</div> <div>bb) Doğal güçler, enerji.......................................................................... 9</div> <div>cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar ............................................... 9</div> <div>dd) Bütünüyle malvarlığı ....................................................................... 9</div> <div>ee) Hayvanlar ....................................................................................... 10</div> <div>c)Eşya çeşitleri ve ayırımın aynî haklar yönünden önemi ...................... 10</div> <div>aa) Taşınır eşya - Taşınmaz eşya ......................................................... 10</div> <div>bb) Basit eşya - Birleşik eşya - Eşya birliği ......................................... 11</div> <div>cc) Mislî eşya - Gayrimisli eşya .......................................................... 12</div> <div>dd) Tüketime (İstihlâke) tâbi olan-olmayan eşya ................................ 13</div> <div>ee) Bölünebilen-bölünemeyen eşya ..................................................... 14</div> <div>ff) Özel mülkiyete tâbi olabilen-özel mülkiyete tâbi olamayan eşya ... 14</div> <div>gg) Sahipli eşya – Sahipsiz eşya .......................................................... 17</div> <div>2)Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet ............................................. 18</div> <div>3)Herkese karşı ileri sürülebilirlik ............................................................... 20</div> <div>III.Aynî hakların diğer haklardan ayrılması ............................................................ 20</div> <div>1)Diğer mutlak haklardan ayrılması ............................................................ 20</div> <div>2)Alacak haklarından ve özellikle eşyaya bağlı borçlardan (Realobligation)</div> <div>ayrılması .................................................................................................. 20</div> <div>a)Ayrımın dayanağı ................................................................................ 20</div> <div>b)Ayrımın sonuçları ................................................................................ 22</div> <div>IV.Aynî hakların sınıflandırılması ........................................................................... 23</div> <div>1)Sağladığı yetkiye göre .............................................................................. 23</div> <div>a)Mülkiyet hakkı .................................................................................... 23</div> <div>b)Sınırlı aynî haklar ................................................................................ 23</div> <div>aa) İrtifak hakları ................................................................................. 23</div> <div>bb) Rehin hakları ................................................................................. 23</div> <div>cc) Taşınmaz Yükü .............................................................................. 24</div> <div>2)Hakkın konusu olan şey'e göre ................................................................ 24</div> <div>3)Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre ..................................................... 24</div> <div>V. Aynî haklara hâkim olan prensipler .................................................................... 25</div> <div>1)Belirlilik (muayyenlik) prensibi ............................................................... 26</div> <div>2)Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi ........................................................... 27</div> <div>3)İnancın korunması prensibi ...................................................................... 27</div> <div>4)Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi .......................................................... 27</div> <div>5)Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi ........................... 29</div> <div>VI.Eşya Hukuku mevzuatı ....................................................................................... 29</div> <div>VII.Mahkeme içtihatları ve doktrin .......................................................................... 36</div> <div>1)İçtihatlar ................................................................................................... 36</div> <div>2)Doktrin ..................................................................................................... 40</div> <div>VIII.Eşya hukuku açısından 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun hazırlık</div> <div>çalışmaları ve gerekçesi ..................................................................................... 41</div> <div>IX.Eşya Hukukunun açıklamasında izleyeceğimiz plân .......................................... 42</div> <div>BİRİNCİ KISIM</div> <div>ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ</div> <div>Birinci Bölüm</div> <div>ZİLYETLİK</div> <div>§ 1. Genel Bakış ................................................................................................................ 45</div> <div>§ 2. Zilyetlik Kavramı ve Zilyetliğin Niteliği .................................................................. 47</div> <div>I. Kavram ............................................................................................................... 47</div> <div>II.Zilyetliğin niteliği ............................................................................................... 52</div> <div>§ 3. Zilyetliğe Tâbi Şeyler ................................................................................................ 54</div> <div>§ 4. Zilyetliğin Çeşitleri .................................................................................................... 56</div> <div>1)Haklı-haksız zilyetlik ............................................................................... 56</div> <div>2)İyi niyetli-kötü niyetli zilyetlik ................................................................. 56</div> <div>3)Malik sıfatıyla-başka sıfatla zilyetlik ....................................................... 56</div> <div>4)Asli-fer'i zilyetlik ..................................................................................... 57</div> <div>5)Kendisi için-başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet</div> <div>yardımcılığı) ............................................................................................. 59</div> <div>6)Dolaylı-dolaysız zilyetlik ......................................................................... 60</div> <div>7)Tek başına-birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik ............................. 61</div> <div>§ 5. Zilyetliğin Kazanılması ve Kaybı ............................................................................. 62</div> <div>I. Zilyetliğin Kazanılması ...................................................................................... 62</div> <div>1)Aslen kazanma ......................................................................................... 63</div> <div>2)Devren kazanma ....................................................................................... 64</div> <div>3)Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma ......................................................... 64</div> <div>4)Miras yolu ile kazanma ............................................................................ 65</div> <div>II.Zilyetliğin devrinin çeşitli şekilleri ..................................................................... 65</div> <div>1)Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması .................... 66</div> <div>a)Malın teslimi ....................................................................................... 67</div> <div>b)Araçların teslimi .................................................................................. 68</div> <div>c)Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması ............................... 69</div> <div>2)Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması ....................................... 69</div> <div>a)Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma .............................................. 70</div> <div>b)Hükmen teslim .................................................................................... 71</div> <div>c)Zilyetliğin havalesi .............................................................................. 73</div> <div>d)Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi ................................................. 77</div> <div>III.Zilyetliğin sona ermesi ....................................................................................... 78</div> <div>1)Zilyedin arzusu ile sona erme ................................................................... 79</div> <div>2)Fiilî hâkimiyet kaybı ................................................................................ 79</div> <div>§ 6. Zilyetliğin Korunması ............................................................................................... 80</div> <div>I. Zilyedin kuvvet kullanma imkânı ....................................................................... 81</div> <div>II.Zilyetlik davaları ................................................................................................ 84</div> <div>1)Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları ......................................... 84</div> <div>a)Zilyetliğin iadesi davası ....................................................................... 84</div> <div>b)Tazminat davası .................................................................................. 87</div> <div>2)Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar ................................................ 87</div> <div>a)Saldırıya son verilmesi talebi .............................................................. 87</div> <div>b)Saldırı sebebinin önlenmesi talebi ....................................................... 88</div> <div>c)Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi ........................................... 89</div> <div>3)Hak düşürücü süreler ................................................................................ 89</div> <div>4)Yargılama usulü ....................................................................................... 90</div> <div>III.Zilyetliğin idari yoldan korunması ..................................................................... 90</div> <div>1)Amaç ........................................................................................................ 90</div> <div>2)Usul .......................................................................................................... 91</div> <div>a)Yetkili makam ..................................................................................... 91</div> <div>b)Başvuru ............................................................................................... 91</div> <div>c)Soruşturma ve karar ............................................................................. 92</div> <div>3)Kararın sonuçları ...................................................................................... 92</div> <div>a)İdare bakımından ................................................................................. 92</div> <div>b)Haklara etkisi bakımından ................................................................... 93</div> <div>XII İçindekiler</div> <div>Sayfa</div> <div>c)Uygulanması bakımından .................................................................... 93</div> <div>4)Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı .............................................. 94</div> <div>§ 7. Taşınırlarda Zilyetliğin Hak Karinesi Oluşu .......................................................... 94</div> <div>I. Karineler ............................................................................................................. 95</div> <div>1)Mülkiyet karinesi ..................................................................................... 95</div> <div>2)Başkasının mülkiyet karinesine dayanma ................................................. 96</div> <div>3)Fer'î zilyetlikte karine .............................................................................. 97</div> <div>II.Karinenin rolü ..................................................................................................... 98</div> <div>A. Halihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması .................................. 98</div> <div>B. Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi : Taşınır davası ................... 99</div> <div>1)Taşınır davasının şartları .......................................................................... 99</div> <div>2)Taşınır davasının özellikleri ................................................................... 105</div> <div>a)Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri .................. 105</div> <div>b)Zilyetlik davasına nazaran özellikleri ................................................ 106</div> <div>C. Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması ...................... 107</div> <div>1)İyiniyetle kazanmanın tam korunduğu haller ......................................... 108</div> <div>a)Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması .................................... 108</div> <div>b)Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması ..................................... 111</div> <div>2)İyiniyetle kazanmanın korunmadığı haller ............................................. 112</div> <div>3)İyiniyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller .................................... 112</div> <div>§ 8. Taşınmazlarda Hak Karinesi ................................................................................. 112</div> <div>1)Tapuda kayıtlı taşınmazlarda .................................................................. 112</div> <div>2)Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda ................................................... 113</div> <div>§ 9. Zilyetliğin Geri Verilmesine Uygulanacak Hükümler .......................................... 114</div> <div>I. Geri vermekle yükümlü iyiniyetli zilyetlerin durumu ....................................... 116</div> <div>1)Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 117</div> <div>2)Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı .............................. 118</div> <div>a)Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları ........................................ 118</div> <div>b)Zilyedin masrafları talep hakkı .......................................................... 119</div> <div>II.Geri vermekle yükümlü iyiniyetli olmayan (kötüniyetli) zilyetlerin durumu ... 121</div> <div>1)Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 121</div> <div>2)Giderleri talep hakkı ............................................................................... 130</div> <div>İkinci Bölüm</div> <div>TAPU SİCİLİ</div> <div>§ 1. Genel Bakış .............................................................................................................. 131</div> <div>§ 2. Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları .......................................................................... 136</div> <div>I. Kavram ............................................................................................................. 136</div> <div>İçindekiler XIII</div> <div>Sayfa</div> <div>II.Ana sicil ve Tamamlayıcı Unsurlar ................................................................... 137</div> <div>1)Temel sicil: Tapu kütüğü ........................................................................ 137</div> <div>2)Kat mülkiyeti kütüğü .............................................................................. 137</div> <div>3)Yevmiye defteri ...................................................................................... 138</div> <div>4)Belgeler .................................................................................................. 139</div> <div>5)Planlar .................................................................................................... 139</div> <div>III.Yardımcı siciller ............................................................................................... 140</div> <div>1)Aziller sicili ............................................................................................ 140</div> <div>2)Düzeltmeler sicili ................................................................................... 140</div> <div>3)Kamu orta malları sicili .......................................................................... 141</div> <div>4)Tapu envanter defteri ............................................................................. 141</div> <div>5)İdari sınırlar kayıt defteri ........................................................................ 141</div> <div>IV.Tapu sicili bulunmayan yerlerde tutulan defterler ............................................ 141</div> <div>1)Zabıt (kayıt) defteri ................................................................................ 141</div> <div>2)Kat mülkiyeti zabıt defteri ...................................................................... 142</div> <div>3)İpotek kayıt defteri ................................................................................. 142</div> <div>4)Fihrist defteri .......................................................................................... 142</div> <div>5)Diğer defterler ........................................................................................ 143</div> <div>§ 3. Tapu Sicili Teşkilatı ve Devletin Sorumluluğu ...................................................... 143</div> <div>I. Teşkilat ............................................................................................................. 143</div> <div>II.Tapu sicillerinin tutulmasından devletin sorumluluğu ...................................... 144</div> <div>§ 4. Tapu Sicili Sistemimize Hâkim Olan Prensipler ................................................... 152</div> <div>I. Taşınmaza sahife açılması prensibi .................................................................. 152</div> <div>II.Taşınmaz üzerinde aynî hak kazanılması için tescil gerekmesi ........................ 153</div> <div>III.Tescilin sebebe bağlılığı ................................................................................... 153</div> <div>IV.Tescilin yolsuz da olsa, iyiniyetli üçüncü kişiler için hüküm ifade etmesi ....... 154</div> <div>V. Tapu sicilinin kamuya açıklığı ......................................................................... 154</div> <div>1)Prensip .................................................................................................... 154</div> <div>2)Kamuya açıklık prensibinin sonucu ....................................................... 156</div> <div>§ 5. Taşınmazların Kütüğe Geçirilmesi ........................................................................ 157</div> <div>I. Uygulanacak hükümler ..................................................................................... 157</div> <div>II.Kütükte sahife açılacak şeyler: Taşınmaz kavramı ve tapulamanın yapılışı ..... 158</div> <div>A. Taşınmaz kavramı ....................................................................................... 158</div> <div>1)Arazi ....................................................................................................... 159</div> <div>2)Bağımsız ve sürekli haklar ..................................................................... 160</div> <div>a)Bir irtifak hakkı bulunmalıdır ............................................................ 161</div> <div>b)İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arzetmelidir ................................... 161</div> <div>XIV İçindekiler</div> <div>Sayfa</div> <div>c)İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir ...................................... 162</div> <div>d)Hak sahibi kaydı talep etmelidir ........................................................ 162</div> <div>3)Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler ....................................... 163</div> <div>B. Kadastro (Tapulama) .................................................................................. 164</div> <div>1)21.6.1987 tarih, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'ndan önceki</div> <div>düzenleme .............................................................................................. 164</div> <div>2)3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro .................................... 165</div> <div>a)Kanunun amacı ve uygulama alanı .................................................... 165</div> <div>b)Uygulanacak metod ........................................................................... 167</div> <div>c)Teşkilat .............................................................................................. 168</div> <div>d)Kadastro hazırlık çalışmaları ............................................................. 169</div> <div>e)Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri .................................. 172</div> <div>f)Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar ......................................... 173</div> <div>g)Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz ............................. 181</div> <div>h)Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi ...... 183</div> <div>i)Taşınmaz tesbitinin sonucu ................................................................ 186</div> <div>III.Kütüğe kaydedilmeyecek taşınmazlar .............................................................. 190</div> <div>IV.Tapulu taşınmazın bölünmesi veya birleştirilmesi .......................................... 195</div> <div>1)Ayırma ................................................................................................... 196</div> <div>2)Birleştirme .............................................................................................. 196</div> <div>§ 6. Taşınmaza Ait Kütük Sayfasına Yapılacak Kayıtlar ........................................... 197</div> <div>I. Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi .................................................................... 197</div> <div>II.Aynî hakların tescili, terkini, değiştirilmesi....................................................... 197</div> <div>A. Tescil .......................................................................................................... 197</div> <div>1)Kavram ................................................................................................... 197</div> <div>2)Tescil için gerekli şartlar ........................................................................ 198</div> <div>a)Talep-İstem (Anmeldung, Réquisition) ............................................. 198</div> <div>aa) Talep yetkisi ................................................................................ 199</div> <div>bb) Talebin şekil ve içeriği ................................................................ 201</div> <div>cc) Talebin hukuki niteliği ................................................................. 203</div> <div>b)Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) .............................................. 204</div> <div>aa) Talep yetkisinin belgelenmesi ..................................................... 204</div> <div>bb) Hukukî sebebin belgelenmesi ..................................................... 205</div> <div>cc) Belgelerin noksanlığı ................................................................... 205</div> <div>3)Tescilin yapılışı ...................................................................................... 206</div> <div>a)Mülkiyet hakkının tescili ................................................................... 207</div> <div>b)İrtifakların ve taşınmaz yüklerinin tescili .......................................... 208</div> <div>c)Rehin haklarının tescili ...................................................................... 209</div> <div>4)Tebliğ ..................................................................................................... 209</div> <div>B. Terkin .......................................................................................................... 209</div> <div>1)Terkin için gerekli şartlar ....................................................................... 209</div> <div>İçindekiler XV</div> <div>Sayfa</div> <div>a)Aynî hakkı sona erdirici terkinler ...................................................... 209</div> <div>b)Sicili düzeltici terkinler ..................................................................... 210</div> <div>aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa .................................................... 210</div> <div>bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa ............................................... 211</div> <div>2)Terkin tarzı ............................................................................................. 212</div> <div>C. Kaydın değiştirilmesi .................................................................................. 212</div> <div>III.Şerhler .............................................................................................................. 212</div> <div>A. Kişisel hakların şerhi .................................................................................. 213</div> <div>1)Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 213</div> <div>2)6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler .................................. 214</div> <div>3)Özel kanunla kabul edilenler .................................................................. 215</div> <div>B. Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi ................................................... 216</div> <div>1)Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 216</div> <div>a)Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları .............. 216</div> <div>b)Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre .................................. 217</div> <div>c)Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması ........................................ 218</div> <div>d)Aile Konutu ....................................................................................... 218</div> <div>e)Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin</div> <div>sınırlandırılması ................................................................................ 219</div> <div>2)Medenî Kanun dışında belirtilenler ........................................................ 219</div> <div>a)İskân Kanunu gereğince verilen yerlere ilişkin kısıtlamalar .............. 219</div> <div>b)Kamulaştırma kararı .......................................................................... 219</div> <div>c)Ticari şirketlere sermaye olarak taşınmaz konulması ........................ 220</div> <div>C. Geçici tescillerin şerhi ................................................................................. 220</div> <div>1)Medeni Kanunda öngörülenler ............................................................... 220</div> <div>a)Aynî hak iddiası ................................................................................. 220</div> <div>b)Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan</div> <div>tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri ..................... 220</div> <div>2)Usul ........................................................................................................ 221</div> <div>D. Özel Kanunlarda yanlış olarak şerhin öngörüldüğü haller .......................... 222</div> <div>1)Kooperatifler Kanunu m. 15/f. 2 ............................................................ 222</div> <div>2)Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 .................................................................. 222</div> <div>3)İmar Kanunu m. 33 ................................................................................. 222</div> <div>4)1515 Sayılı K. m. 2 ................................................................................ 223</div> <div>5)Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine dair Tarım Reformu</div> <div>Kanunu m. 5, 24 ..................................................................................... 224</div> <div>6)1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun</div> <div>m.11 ...................................................................................................... 224</div> <div>7)5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8A ............ 224</div> <div>IV.Beyanlar ........................................................................................................... 224</div> <div>1)Medeni Kanun ve Tapu Sicili Tüzüğünde belirtilenler ........................... 225</div> <div>XVI İçindekiler</div> <div>Sayfa</div> <div>2)Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler ................................................... 226</div> <div>3)Kadastro Kanununda belirtilenler ........................................................... 227</div> <div>4)Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda belirtilenler ............. 227</div> <div>5)İmar Kanununun 11. maddesinde belirtilen beyan ................................. 228</div> <div>6)3621 sayılı Kıyı Kanununun 12. maddesinde belirtilen beyan ............... 228</div> <div>7)2981 sayılı Kanunda belirtilen beyan ..................................................... 228</div> <div>8)Kamulaştırma Kanununun 30. maddesinde belirtilen beyan .................. 229</div> <div>9)Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde</div> <div>belirtilen beyanlar.................................................................................... 229</div> <div>V. Taşınmaz rehni kayıtlarına ait düşünceler ......................................................... 229</div> <div>§ 7. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükmü ......................................................... 229</div> <div>I. Tescilin hükmü ................................................................................................. 230</div> <div>A. Tescilin olumsuz hükmü ............................................................................. 230</div> <div>1)Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları ................................. 231</div> <div>2)İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması ........................ 231</div> <div>3)Rehin hakkının tescilsiz kazanılması ...................................................... 232</div> <div>B. Tescilin olumlu hükmü: iyiniyetli üçüncü kişilerin korunması ................... 232</div> <div>1)Uygulama şartları ................................................................................... 233</div> <div>a)Koruma sadece üçüncü kişiler içindir ................................................ 233</div> <div>b)Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir ................. 234</div> <div>c)Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir ..................................... 235</div> <div>d)Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır ................................ 236</div> <div>e)Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu</div> <div>unsurlar geçerli olmalıdır .................................................................. 239</div> <div>2)Uygulama halleri .................................................................................... 239</div> <div>a)Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına giren haller ............................ 239</div> <div>b)Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller ..................... 241</div> <div>aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller ................... 241</div> <div>bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi</div> <div>tescil edilmiş haklar .................................................................... 242</div> <div>cc) Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki</div> <div>sakatlıklar .................................................................................... 242</div> <div>dd) Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki</div> <div>sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler ........................... 242</div> <div>ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil</div> <div>yetkisindeki sakatlıklar ............................................................... 243</div> <div>ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar ...... 243</div> <div>3)İyiniyetin etkisi ....................................................................................... 246</div> <div>C. Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi ............................................................ 248</div> <div>II.Diğer kayıtların hükmü ..................................................................................... 248</div> <div>1)Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi .......................................................... 248</div> <div>2)Şerhler .................................................................................................... 249</div> <div>a)Kişisel hakların şerhinin hükmü ........................................................ 249</div> <div>b)Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü ......................... 251</div> <div>İçindekiler XVII</div> <div>Sayfa</div> <div>aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar ......................... 252</div> <div>bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre ........................... 253</div> <div>cc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması .......................... 254</div> <div>dd) Aile Konutu ................................................................................ 255</div> <div>ee) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler ...................... 256</div> <div>ff) Medeni Kanun dışında öngörülen tasarruf yetkisinin</div> <div>kısıtlanmasına ait şerhler .............................................................. 256</div> <div>c)Geçici tescilin şerhinin hükmü .......................................................... 256</div> <div>3)Beyanlar ................................................................................................. 257</div> <div>§ 8. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükümsüzlüğü ............................................ 259</div> <div>I. Yolsuz tescil ..................................................................................................... 259</div> <div>A. Yolsuz tescilin sakıncaları .......................................................................... 259</div> <div>B. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ........................................................................ 260</div> <div>1)Medeni Kanuna göre .............................................................................. 260</div> <div>a)Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda ....... 260</div> <div>aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz</div> <div>olması .......................................................................................... 260</div> <div>aaa - Düzeltme (tashih) davası .................................................... 260</div> <div>bbb - Anlaşmaya dayanan düzeltme ............................................ 264</div> <div>bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden</div> <div>yolsuz olması .............................................................................. 264</div> <div>b)Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma</div> <div>uymayan tescillerde .......................................................................... 266</div> <div>aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde .............. 266</div> <div>bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde ............................ 266</div> <div>2)Özel Kanunlara göre .............................................................................. 266</div> <div>a)3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 12 .................................................. 266</div> <div>b)5543 sayılı İskan K. m. 20 ................................................................. 266</div> <div>c)2644 sayılı Tapu K. m. 31 ................................................................. 267</div> <div>II.Diğer kayıtların yolsuzluğu .............................................................................. 267</div> <div>1)Taşınmazı teşhise yarayan bilgi .............................................................. 267</div> <div>2)Yolsuz şerhler ......................................................................................... 268</div> <div>3)Yolsuz beyanlar ...................................................................................... 269</div> <div>İ K İ N C İ K I S I M</div> <div>MÜLKİYET</div> <div>Birinci Bölüm</div> <div>GENEL HÜKÜMLER</div> <div>§ 1. Mülkiyet Kavramı ................................................................................................... 273</div> <div>XVIII İçindekiler</div> <div>Sayfa</div> <div>§ 2. Mülkiyetin İçeriği .................................................................................................... 274</div> <div>I. Aktif yetki ......................................................................................................... 274</div> <div>II.Koruyucu yetki ................................................................................................. 276</div> <div>1)İstihkak davası (rei vindicatio) ............................................................... 278</div> <div>a)Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği ............................................ 278</div> <div>b)Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 280</div> <div>2)Elatmanın Önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) ...... 281</div> <div>a)Genel olarak ...................................................................................... 281</div> <div>b)Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 284</div> <div>§ 3. Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı ............................................................................. 285</div> <div>I. Bütünleyici Parçalar ......................................................................................... 286</div> <div>1)Tanım ve hükmün amacı ......................................................................... 286</div> <div>2)Bütünleyici parça vasfının kazanılması .................................................. 287</div> <div>a)Sıkı maddî bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme ................. 288</div> <div>b)Yerel adetlere göre temel unsur sayılma ........................................... 289</div> <div>3)Bütünleyici parça vasfının kaybı ............................................................ 291</div> <div>4)Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler .................. 292</div> <div>a)Yapılar ve dikili bitkiler .................................................................... 292</div> <div>b)Doğal ürünler .................................................................................... 292</div> <div>aa – Dönemsel olarak elde edilen ürünler .......................................... 293</div> <div>bb – Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü</div> <div>verimler ..................................................................................... 294</div> <div>5)Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları ...................................... 294</div> <div>II.Eklenti .............................................................................................................. 296</div> <div>1)Tanımı ve hükmün amacı ....................................................................... 296</div> <div>2)Eklenti vasfının kazanılması ................................................................... 296</div> <div>a)Özgüleme (tahsis) .............................................................................. 297</div> <div>b)Dış bağlantı ........................................................................................ 298</div> <div>3)Eklenti olmanın hukuki sonuçları ........................................................... 298</div> <div>§ 4. Mülkiyetin Çeşitleri ................................................................................................. 301</div> <div>I. Genel olarak ...................................................................................................... 301</div> <div>II.Paylı Mülkiyet .................................................................................................. 303</div> <div>1)Kavram ................................................................................................... 303</div> <div>2)Paylı mülkiyetin kurulması .................................................................... 305</div> <div>a)Hukuki işlem ile ................................................................................ 305</div> <div>b)Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile ............................. 306</div> <div>c)Kanun gereği ..................................................................................... 306</div> <div>3)Paydaşların payları bakımından durumları ............................................. 306</div> <div>İçindekiler XIX</div> <div>Sayfa</div> <div>a)Pay oranı ............................................................................................ 306</div> <div>b)Paydaşın payında tasarrufu ................................................................ 307</div> <div>c)Paydaşın hakkını koruması ................................................................. 311</div> <div>4)Paylı mülkiyet birliği ve idaresi ............................................................. 313</div> <div>5)Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri ..................................... 320</div> <div>a)Yönetime katılma yetkisi ................................................................... 320</div> <div>b)Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi ............................. 320</div> <div>c)Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri ...................................... 324</div> <div>d)Ortak menfaatleri koruma yetkisi ...................................................... 325</div> <div>6)Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması ................................ 326</div> <div>7)Paylı mülkiyetin sona ermesi ................................................................. 328</div> <div>a)Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi .................. 329</div> <div>aa) Payın devri yoluyla ...................................................................... 329</div> <div>bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması .......... 329</div> <div>cc) Terk yoluyla ................................................................................. 330</div> <div>b)Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle</div> <div>paylaşma (taksim) ............................................................................. 331</div> <div>aa – Paylaşma isteme hakkı ............................................................... 331</div> <div>bb – Paylaşma isteme hakkının sınırları ............................................ 332</div> <div>cc – Paylaşmanın yapılışı .................................................................. 337</div> <div>III.Elbirliği Mülkiyeti ............................................................................................ 343</div> <div>1)Kavram ................................................................................................... 343</div> <div>2)Elbirliği mülkiyetinin kurulması ............................................................ 345</div> <div>a)Elbirliği ortaklığı halleri .................................................................... 345</div> <div>b)Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması ....................................... 346</div> <div>3)Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu ............................................... 346</div> <div>4)Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ......................................................... 351</div> <div>5)Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler .................................. 354</div> <div>İkinci Bölüm</div> <div>TAŞINMAZ MÜLKİYETİ</div> <div>§ 1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu ............................................................................. 355</div> <div>§ 2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ..................................................................... 356</div> <div>I. Genel olarak kazanma tarzları .......................................................................... 356</div> <div>1)Aslen kazanma – Devren kazanma ......................................................... 356</div> <div>2)Tescille kazanma - Tescilden önce kazanma .......................................... 357</div> <div>II.Taşınmaz mülkiyetinin tescille kazanılması ..................................................... 358</div> <div>1)Genel olarak şartları ............................................................................... 358</div> <div>2)Kazanma sebebi ..................................................................................... 358</div> <div>a)Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle</div> <div>aykırılığın sonuçları .......................................................................... 359</div> <div>XX İçindekiler</div> <div>Sayfa</div> <div>aa – Şekil ........................................................................................... 359</div> <div>bb – Şekle aykırılığın sonuçları ......................................................... 365</div> <div>b)Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu</div> <div>doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi ................................................ 372</div> <div>aa – Vekâletnamenin şekli ................................................................. 372</div> <div>bb – Özel yetki ................................................................................. 374</div> <div>cc – Temsil yetkisinin kapsamı ......................................................... 375</div> <div>c)Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa .................... 375</div> <div>d)İnançlı temlik (devir).......................................................................... 380</div> <div>e)Namı müstear .................................................................................... 387</div> <div>f)Taşınmaz satış vaadi .......................................................................... 390</div> <div>aa – Niteliği ........................................................................................ 390</div> <div>bb – Şekli ........................................................................................... 391</div> <div>cc – Hükmü ........................................................................................ 392</div> <div>dd – Tapuya şerh verilmesi ............................................................... 394</div> <div>ee – Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları ............................... 396</div> <div>g)Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu ................................... 399</div> <div>III.Tescilden önce kazanma halleri ........................................................................ 404</div> <div>1)Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilenler ..................................... 406</div> <div>a)Miras ................................................................................................. 406</div> <div>b)Mahkeme kararı ................................................................................ 407</div> <div>c)Cebrî icra ........................................................................................... 409</div> <div>d)İşgal ................................................................................................... 409</div> <div>aa – Tanım ve şartları ........................................................................ 409</div> <div>bb – İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz ..................... 410</div> <div>cc – İşgal fiili ve sonuçları ................................................................ 414</div> <div>dd – İmar ve ihyanın sonuçları .......................................................... 414</div> <div>e)Kamulaştırma (İstimlâk) .................................................................... 415</div> <div>2)Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar ..................... 418</div> <div>a)Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya</div> <div>kuruluşuna geçmesi ............................................................................ 418</div> <div>b)Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi ................. 418</div> <div>c)Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği .. 419</div> <div>d)Yeni arazi oluşması ........................................................................... 419</div> <div>aa – Yeni bir arazi oluşmalıdır .......................................................... 419</div> <div>bb – Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır ........................ 420</div> <div>cc – Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden</div> <div>gelmiş olmalıdır ........................................................................ 421</div> <div>dd – Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır ..... 421</div> <div>e)Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya</div> <div>sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi ......... 421</div> <div>f)5543 sayılı Kanun uyarınca tahsis ...................................................... 422</div> <div>IV.Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması ........................................ 423</div> <div>A. Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) ....................................... 424</div> <div>1)Zamanaşımı ile kazanmanın şartları ....................................................... 424</div> <div>a)Taşınmaza ilişkin şart ........................................................................ 424</div> <div>b)Kazanana ilişkin şart ......................................................................... 425</div> <div>İçindekiler XXI</div> <div>Sayfa</div> <div>c)Zilyetliğe ilişkin şart .......................................................................... 425</div> <div>2)Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 429</div> <div>B. Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) ......................................... 430</div> <div>1)Uygulanacak hükümlere genel bakış ...................................................... 430</div> <div>2)MK. m. 713'e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları ...... 431</div> <div>a)Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır . 432</div> <div>aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu</div> <div>anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır .......... 432</div> <div>aaa) Tapusuz taşınmazlar ........................................................... 432</div> <div>bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip</div> <div>şahsa ait olması ................................................................. 433</div> <div>bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya</div> <div>elverişli olmalıdır ........................................................................ 437</div> <div>b)Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle</div> <div>zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır ......................................................... 445</div> <div>aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi ......................... 445</div> <div>aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik ........................................................ 445</div> <div>bbb) Davasız zilyetlik ................................................................. 448</div> <div>ccc) Aralıksız zilyetlik ................................................................ 449</div> <div>bb) Zilyetliğin ispatı .......................................................................... 451</div> <div>c)Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra</div> <div>işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir ........................ 454</div> <div>3)Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 458</div> <div>4)1515 sayılı Kanun .................................................................................. 459</div> <div>§ 3. Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı ................................................................................ 460</div> <div>I. Taşınmaz mülkiyetinin nisbi kaybı ................................................................... 460</div> <div>II.Taşınmaz mülkiyetinin mutlak kaybı ............................................................... 460</div> <div>1)Taşınmazın tamamen yok olması ........................................................... 461</div> <div>2)Taşınmaz mülkiyetini terk ...................................................................... 461</div> <div>3)Kamulaştırma ......................................................................................... 464</div> <div>§ 4. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı ........................................................................... 467</div> <div>I. Taşınmaz mülkiyetinin yatay kapsamı .............................................................. 468</div> <div>1)Kadastrosu yapılmış tapulu taşınmazlarda sınır ..................................... 469</div> <div>2)Tapuda kayıtlı olmakla beraber henüz kadastrosu yapılmış olmayan</div> <div>taşınmazlarda sınır ................................................................................. 473</div> <div>3)Tapusuz taşınmazlarda sınır ................................................................... 477</div> <div>II.Taşınmaz mülkiyetinin dikey kapsamı ............................................................. 477</div> <div>III.Taşınmaz mülkiyetinin madde itibariyle kapsamı ............................................ 479</div> <div>A. Arazide inşa olunan şeyler : Yapılar .......................................................... 480</div> <div>1)Prensip .................................................................................................... 480</div> <div>XXII İçindekiler</div> <div>Sayfa</div> <div>2)Prensibin, yapının haksız olması halindeki sonuçları ............................. 483</div> <div>a)Yapıyı arazi malikinin yapmış olması ............................................... 484</div> <div>aa – Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi .............................. 485</div> <div>bb – Tazminat talebi .......................................................................... 487</div> <div>cc – Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi .................... 488</div> <div>aaa - Malzeme maliki iyi niyetli olmalıdır ................................. 490</div> <div>bbb - Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla</div> <div>olmalıdır ........................................................................... 490</div> <div>ccc - Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep</div> <div>reddedilmiş olmalıdır ....................................................... 491</div> <div>ddd - Malzeme sahibi MK. m. 723 uyarınca tazminat talep</div> <div>etmemiş olmalıdır ............................................................. 491</div> <div>b)Yapıyı malzeme sahibinin yapmış olması ......................................... 492</div> <div>aa – Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı 493</div> <div>bb – Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme</div> <div>malikinin tazminat talebi .......................................................... 495</div> <div>cc – Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin</div> <div>malzeme malikine geçirilmesi talebi .......................................... 499</div> <div>c)Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması ........................................... 502</div> <div>aa – Arazi malikinin hakları .............................................................. 502</div> <div>bb – Malzeme malikinin hakları ........................................................ 503</div> <div>cc – Yapıyı yapanın hakları .............................................................. 503</div> <div>3)İstisnalar ................................................................................................. 503</div> <div>a)Üst hakkı (İnşaat hakkı) ..................................................................... 504</div> <div>aa – Üst hakkının niteliği .................................................................... 505</div> <div>bb – Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması ..................... 507</div> <div>b)Mecralar ............................................................................................ 508</div> <div>c)Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı) ............................... 512</div> <div>aa – Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü ........................................ 513</div> <div>aaa - Malik, diğer arazideki yapının kendi arazisine taşmasına</div> <div>izin vermeyi taahhüt etmişse ............................................. 513</div> <div>bbb - Böyle hiçbir taahhüt yoksa ............................................... 513</div> <div>bb – Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan</div> <div>kısmın hukuki durumu .............................................................. 516</div> <div>B. Arazi üzerine dikilen fidanlar : Dikili bitkiler ............................................. 522</div> <div>C. Arazideki kaynaklar .................................................................................... 524</div> <div>1)Prensip .................................................................................................... 524</div> <div>2)Kaynak üzerindeki hakkın korunması .................................................... 527</div> <div>3)Aynı yataktan beslenen kaynaklar .......................................................... 528</div> <div>§ 5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları .................................................................... 529</div> <div>I. Malikin hukuki işlemlerinden doğan kısıtlamalar ............................................. 530</div> <div>1)Şerhedilmiş alım hakkı ........................................................................... 530</div> <div>2)Şerhedilmiş geri alım hakkı .................................................................... 534</div> <div>3)Şerhedilmiş önalım hakkı ....................................................................... 536</div> <div>İçindekiler XXIII</div> <div>Sayfa</div> <div>a)Sözleşmesel ön alım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli .............. 536</div> <div>b)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılması ....................................... 537</div> <div>c)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasının sonuçları ................... 540</div> <div>d)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasında süreler ...................... 543</div> <div>II.Kanundan doğan kısıtlamalar ........................................................................... 545</div> <div>A. Kamu hukukuna dayanan kısıtlamalar ........................................................ 546</div> <div>1)Kazı ve yapı yaparken uyulacak kurallar ............................................... 547</div> <div>2)Dikilecek şeylerde uyulacak hükümler ................................................... 547</div> <div>3)Araziye sınırlık koyma mecburiyeti ....................................................... 548</div> <div>4)Toprağın iyileştirilmesi .......................................................................... 548</div> <div>5)Özel bir kanunla getirilmiş kısıtlama: Afet riskinin önlenmesi .............. 549</div> <div>B. Özel hukuk kısıtlamaları ............................................................................. 551</div> <div>1)Genel olarak ........................................................................................... 551</div> <div>a)Doğrudan doğruya kısıtlama-dolaylı kısıtlama ayırımı ...................... 551</div> <div>b)Sınırlandırılan yetkiye göre ayrım ..................................................... 553</div> <div>c)Korunan kişiler bakımından ayrım ..................................................... 553</div> <div>2)Paylı mülkiyette yasal ön alım hakkı ...................................................... 554</div> <div>a)Yasal ön alım hakkının niteliği .......................................................... 554</div> <div>b)Yasal ön alım hakkının kullanılması .................................................. 556</div> <div>c)Yasal ön alım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları ........ 559</div> <div>d)Yasal ön alım hakkının kullanılmasında süreler ................................ 561</div> <div>e)Birden çok paydaşın ön alım hakkını kullanması ............................... 562</div> <div>f)Yasal ön alım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat ................ 563</div> <div>3)Komşuluk lehine konulmuş kısıtlamalar (komşuluk ilişkisi) ................. 564</div> <div>a)Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar ................................... 564</div> <div>b)Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar.................................................... 570</div> </div>
  • Açıklama
    • I. Eşya hukukunun konusu ....................................................................................... 1
      II.Aynî hak kavramı ve unsurları ............................................................................. 2
      A. Kavram ........................................................................................................... 2
      1)Klâsik görüş ............................................................................................... 2
      2)Şahısçı görüş .............................................................................................. 2
      3)Birleştirici görüş ......................................................................................... 3
      B. Unsurları ......................................................................................................... 4
      1)Eşya ............................................................................................................ 4
      a)Kavram .................................................................................................. 4
      b)Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) ......................... 8
      aa) Bağımsız ve sürekli haklar ............................................................... 8
      bb) Doğal güçler, enerji.......................................................................... 9
      cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar ............................................... 9
      dd) Bütünüyle malvarlığı ....................................................................... 9
      ee) Hayvanlar ....................................................................................... 10
      c)Eşya çeşitleri ve ayırımın aynî haklar yönünden önemi ...................... 10
      aa) Taşınır eşya - Taşınmaz eşya ......................................................... 10
      bb) Basit eşya - Birleşik eşya - Eşya birliği ......................................... 11
      cc) Mislî eşya - Gayrimisli eşya .......................................................... 12
      dd) Tüketime (İstihlâke) tâbi olan-olmayan eşya ................................ 13
      ee) Bölünebilen-bölünemeyen eşya ..................................................... 14
      ff) Özel mülkiyete tâbi olabilen-özel mülkiyete tâbi olamayan eşya ... 14
      gg) Sahipli eşya – Sahipsiz eşya .......................................................... 17
      2)Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet ............................................. 18
      3)Herkese karşı ileri sürülebilirlik ............................................................... 20
      III.Aynî hakların diğer haklardan ayrılması ............................................................ 20
      1)Diğer mutlak haklardan ayrılması ............................................................ 20
      2)Alacak haklarından ve özellikle eşyaya bağlı borçlardan (Realobligation)
      ayrılması .................................................................................................. 20
      a)Ayrımın dayanağı ................................................................................ 20
      b)Ayrımın sonuçları ................................................................................ 22
      IV.Aynî hakların sınıflandırılması ........................................................................... 23
      1)Sağladığı yetkiye göre .............................................................................. 23
      a)Mülkiyet hakkı .................................................................................... 23
      b)Sınırlı aynî haklar ................................................................................ 23
      aa) İrtifak hakları ................................................................................. 23
      bb) Rehin hakları ................................................................................. 23
      cc) Taşınmaz Yükü .............................................................................. 24
      2)Hakkın konusu olan şey'e göre ................................................................ 24
      3)Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre ..................................................... 24
      V. Aynî haklara hâkim olan prensipler .................................................................... 25
      1)Belirlilik (muayyenlik) prensibi ............................................................... 26
      2)Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi ........................................................... 27
      3)İnancın korunması prensibi ...................................................................... 27
      4)Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi .......................................................... 27
      5)Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi ........................... 29
      VI.Eşya Hukuku mevzuatı ....................................................................................... 29
      VII.Mahkeme içtihatları ve doktrin .......................................................................... 36
      1)İçtihatlar ................................................................................................... 36
      2)Doktrin ..................................................................................................... 40
      VIII.Eşya hukuku açısından 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun hazırlık
      çalışmaları ve gerekçesi ..................................................................................... 41
      IX.Eşya Hukukunun açıklamasında izleyeceğimiz plân .......................................... 42
      BİRİNCİ KISIM
      ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
      Birinci Bölüm
      ZİLYETLİK
      § 1. Genel Bakış ................................................................................................................ 45
      § 2. Zilyetlik Kavramı ve Zilyetliğin Niteliği .................................................................. 47
      I. Kavram ............................................................................................................... 47
      II.Zilyetliğin niteliği ............................................................................................... 52
      § 3. Zilyetliğe Tâbi Şeyler ................................................................................................ 54
      § 4. Zilyetliğin Çeşitleri .................................................................................................... 56
      1)Haklı-haksız zilyetlik ............................................................................... 56
      2)İyi niyetli-kötü niyetli zilyetlik ................................................................. 56
      3)Malik sıfatıyla-başka sıfatla zilyetlik ....................................................... 56
      4)Asli-fer'i zilyetlik ..................................................................................... 57
      5)Kendisi için-başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet
      yardımcılığı) ............................................................................................. 59
      6)Dolaylı-dolaysız zilyetlik ......................................................................... 60
      7)Tek başına-birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik ............................. 61
      § 5. Zilyetliğin Kazanılması ve Kaybı ............................................................................. 62
      I. Zilyetliğin Kazanılması ...................................................................................... 62
      1)Aslen kazanma ......................................................................................... 63
      2)Devren kazanma ....................................................................................... 64
      3)Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma ......................................................... 64
      4)Miras yolu ile kazanma ............................................................................ 65
      II.Zilyetliğin devrinin çeşitli şekilleri ..................................................................... 65
      1)Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması .................... 66
      a)Malın teslimi ....................................................................................... 67
      b)Araçların teslimi .................................................................................. 68
      c)Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması ............................... 69
      2)Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması ....................................... 69
      a)Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma .............................................. 70
      b)Hükmen teslim .................................................................................... 71
      c)Zilyetliğin havalesi .............................................................................. 73
      d)Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi ................................................. 77
      III.Zilyetliğin sona ermesi ....................................................................................... 78
      1)Zilyedin arzusu ile sona erme ................................................................... 79
      2)Fiilî hâkimiyet kaybı ................................................................................ 79
      § 6. Zilyetliğin Korunması ............................................................................................... 80
      I. Zilyedin kuvvet kullanma imkânı ....................................................................... 81
      II.Zilyetlik davaları ................................................................................................ 84
      1)Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları ......................................... 84
      a)Zilyetliğin iadesi davası ....................................................................... 84
      b)Tazminat davası .................................................................................. 87
      2)Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar ................................................ 87
      a)Saldırıya son verilmesi talebi .............................................................. 87
      b)Saldırı sebebinin önlenmesi talebi ....................................................... 88
      c)Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi ........................................... 89
      3)Hak düşürücü süreler ................................................................................ 89
      4)Yargılama usulü ....................................................................................... 90
      III.Zilyetliğin idari yoldan korunması ..................................................................... 90
      1)Amaç ........................................................................................................ 90
      2)Usul .......................................................................................................... 91
      a)Yetkili makam ..................................................................................... 91
      b)Başvuru ............................................................................................... 91
      c)Soruşturma ve karar ............................................................................. 92
      3)Kararın sonuçları ...................................................................................... 92
      a)İdare bakımından ................................................................................. 92
      b)Haklara etkisi bakımından ................................................................... 93
      XII İçindekiler
      Sayfa
      c)Uygulanması bakımından .................................................................... 93
      4)Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı .............................................. 94
      § 7. Taşınırlarda Zilyetliğin Hak Karinesi Oluşu .......................................................... 94
      I. Karineler ............................................................................................................. 95
      1)Mülkiyet karinesi ..................................................................................... 95
      2)Başkasının mülkiyet karinesine dayanma ................................................. 96
      3)Fer'î zilyetlikte karine .............................................................................. 97
      II.Karinenin rolü ..................................................................................................... 98
      A. Halihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması .................................. 98
      B. Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi : Taşınır davası ................... 99
      1)Taşınır davasının şartları .......................................................................... 99
      2)Taşınır davasının özellikleri ................................................................... 105
      a)Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri .................. 105
      b)Zilyetlik davasına nazaran özellikleri ................................................ 106
      C. Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması ...................... 107
      1)İyiniyetle kazanmanın tam korunduğu haller ......................................... 108
      a)Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması .................................... 108
      b)Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması ..................................... 111
      2)İyiniyetle kazanmanın korunmadığı haller ............................................. 112
      3)İyiniyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller .................................... 112
      § 8. Taşınmazlarda Hak Karinesi ................................................................................. 112
      1)Tapuda kayıtlı taşınmazlarda .................................................................. 112
      2)Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda ................................................... 113
      § 9. Zilyetliğin Geri Verilmesine Uygulanacak Hükümler .......................................... 114
      I. Geri vermekle yükümlü iyiniyetli zilyetlerin durumu ....................................... 116
      1)Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 117
      2)Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı .............................. 118
      a)Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları ........................................ 118
      b)Zilyedin masrafları talep hakkı .......................................................... 119
      II.Geri vermekle yükümlü iyiniyetli olmayan (kötüniyetli) zilyetlerin durumu ... 121
      1)Geri verme yükümlülüğünün kapsamı ................................................... 121
      2)Giderleri talep hakkı ............................................................................... 130
      İkinci Bölüm
      TAPU SİCİLİ
      § 1. Genel Bakış .............................................................................................................. 131
      § 2. Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları .......................................................................... 136
      I. Kavram ............................................................................................................. 136
      İçindekiler XIII
      Sayfa
      II.Ana sicil ve Tamamlayıcı Unsurlar ................................................................... 137
      1)Temel sicil: Tapu kütüğü ........................................................................ 137
      2)Kat mülkiyeti kütüğü .............................................................................. 137
      3)Yevmiye defteri ...................................................................................... 138
      4)Belgeler .................................................................................................. 139
      5)Planlar .................................................................................................... 139
      III.Yardımcı siciller ............................................................................................... 140
      1)Aziller sicili ............................................................................................ 140
      2)Düzeltmeler sicili ................................................................................... 140
      3)Kamu orta malları sicili .......................................................................... 141
      4)Tapu envanter defteri ............................................................................. 141
      5)İdari sınırlar kayıt defteri ........................................................................ 141
      IV.Tapu sicili bulunmayan yerlerde tutulan defterler ............................................ 141
      1)Zabıt (kayıt) defteri ................................................................................ 141
      2)Kat mülkiyeti zabıt defteri ...................................................................... 142
      3)İpotek kayıt defteri ................................................................................. 142
      4)Fihrist defteri .......................................................................................... 142
      5)Diğer defterler ........................................................................................ 143
      § 3. Tapu Sicili Teşkilatı ve Devletin Sorumluluğu ...................................................... 143
      I. Teşkilat ............................................................................................................. 143
      II.Tapu sicillerinin tutulmasından devletin sorumluluğu ...................................... 144
      § 4. Tapu Sicili Sistemimize Hâkim Olan Prensipler ................................................... 152
      I. Taşınmaza sahife açılması prensibi .................................................................. 152
      II.Taşınmaz üzerinde aynî hak kazanılması için tescil gerekmesi ........................ 153
      III.Tescilin sebebe bağlılığı ................................................................................... 153
      IV.Tescilin yolsuz da olsa, iyiniyetli üçüncü kişiler için hüküm ifade etmesi ....... 154
      V. Tapu sicilinin kamuya açıklığı ......................................................................... 154
      1)Prensip .................................................................................................... 154
      2)Kamuya açıklık prensibinin sonucu ....................................................... 156
      § 5. Taşınmazların Kütüğe Geçirilmesi ........................................................................ 157
      I. Uygulanacak hükümler ..................................................................................... 157
      II.Kütükte sahife açılacak şeyler: Taşınmaz kavramı ve tapulamanın yapılışı ..... 158
      A. Taşınmaz kavramı ....................................................................................... 158
      1)Arazi ....................................................................................................... 159
      2)Bağımsız ve sürekli haklar ..................................................................... 160
      a)Bir irtifak hakkı bulunmalıdır ............................................................ 161
      b)İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arzetmelidir ................................... 161
      XIV İçindekiler
      Sayfa
      c)İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir ...................................... 162
      d)Hak sahibi kaydı talep etmelidir ........................................................ 162
      3)Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler ....................................... 163
      B. Kadastro (Tapulama) .................................................................................. 164
      1)21.6.1987 tarih, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'ndan önceki
      düzenleme .............................................................................................. 164
      2)3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro .................................... 165
      a)Kanunun amacı ve uygulama alanı .................................................... 165
      b)Uygulanacak metod ........................................................................... 167
      c)Teşkilat .............................................................................................. 168
      d)Kadastro hazırlık çalışmaları ............................................................. 169
      e)Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri .................................. 172
      f)Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar ......................................... 173
      g)Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz ............................. 181
      h)Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi ...... 183
      i)Taşınmaz tesbitinin sonucu ................................................................ 186
      III.Kütüğe kaydedilmeyecek taşınmazlar .............................................................. 190
      IV.Tapulu taşınmazın bölünmesi veya birleştirilmesi .......................................... 195
      1)Ayırma ................................................................................................... 196
      2)Birleştirme .............................................................................................. 196
      § 6. Taşınmaza Ait Kütük Sayfasına Yapılacak Kayıtlar ........................................... 197
      I. Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi .................................................................... 197
      II.Aynî hakların tescili, terkini, değiştirilmesi....................................................... 197
      A. Tescil .......................................................................................................... 197
      1)Kavram ................................................................................................... 197
      2)Tescil için gerekli şartlar ........................................................................ 198
      a)Talep-İstem (Anmeldung, Réquisition) ............................................. 198
      aa) Talep yetkisi ................................................................................ 199
      bb) Talebin şekil ve içeriği ................................................................ 201
      cc) Talebin hukuki niteliği ................................................................. 203
      b)Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) .............................................. 204
      aa) Talep yetkisinin belgelenmesi ..................................................... 204
      bb) Hukukî sebebin belgelenmesi ..................................................... 205
      cc) Belgelerin noksanlığı ................................................................... 205
      3)Tescilin yapılışı ...................................................................................... 206
      a)Mülkiyet hakkının tescili ................................................................... 207
      b)İrtifakların ve taşınmaz yüklerinin tescili .......................................... 208
      c)Rehin haklarının tescili ...................................................................... 209
      4)Tebliğ ..................................................................................................... 209
      B. Terkin .......................................................................................................... 209
      1)Terkin için gerekli şartlar ....................................................................... 209
      İçindekiler XV
      Sayfa
      a)Aynî hakkı sona erdirici terkinler ...................................................... 209
      b)Sicili düzeltici terkinler ..................................................................... 210
      aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa .................................................... 210
      bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa ............................................... 211
      2)Terkin tarzı ............................................................................................. 212
      C. Kaydın değiştirilmesi .................................................................................. 212
      III.Şerhler .............................................................................................................. 212
      A. Kişisel hakların şerhi .................................................................................. 213
      1)Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 213
      2)6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler .................................. 214
      3)Özel kanunla kabul edilenler .................................................................. 215
      B. Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi ................................................... 216
      1)Medeni Kanunda belirtilenler ................................................................. 216
      a)Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları .............. 216
      b)Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre .................................. 217
      c)Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması ........................................ 218
      d)Aile Konutu ....................................................................................... 218
      e)Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin
      sınırlandırılması ................................................................................ 219
      2)Medenî Kanun dışında belirtilenler ........................................................ 219
      a)İskân Kanunu gereğince verilen yerlere ilişkin kısıtlamalar .............. 219
      b)Kamulaştırma kararı .......................................................................... 219
      c)Ticari şirketlere sermaye olarak taşınmaz konulması ........................ 220
      C. Geçici tescillerin şerhi ................................................................................. 220
      1)Medeni Kanunda öngörülenler ............................................................... 220
      a)Aynî hak iddiası ................................................................................. 220
      b)Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan
      tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri ..................... 220
      2)Usul ........................................................................................................ 221
      D. Özel Kanunlarda yanlış olarak şerhin öngörüldüğü haller .......................... 222
      1)Kooperatifler Kanunu m. 15/f. 2 ............................................................ 222
      2)Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 .................................................................. 222
      3)İmar Kanunu m. 33 ................................................................................. 222
      4)1515 Sayılı K. m. 2 ................................................................................ 223
      5)Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine dair Tarım Reformu
      Kanunu m. 5, 24 ..................................................................................... 224
      6)1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
      m.11 ...................................................................................................... 224
      7)5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8A ............ 224
      IV.Beyanlar ........................................................................................................... 224
      1)Medeni Kanun ve Tapu Sicili Tüzüğünde belirtilenler ........................... 225
      XVI İçindekiler
      Sayfa
      2)Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler ................................................... 226
      3)Kadastro Kanununda belirtilenler ........................................................... 227
      4)Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda belirtilenler ............. 227
      5)İmar Kanununun 11. maddesinde belirtilen beyan ................................. 228
      6)3621 sayılı Kıyı Kanununun 12. maddesinde belirtilen beyan ............... 228
      7)2981 sayılı Kanunda belirtilen beyan ..................................................... 228
      8)Kamulaştırma Kanununun 30. maddesinde belirtilen beyan .................. 229
      9)Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde
      belirtilen beyanlar.................................................................................... 229
      V. Taşınmaz rehni kayıtlarına ait düşünceler ......................................................... 229
      § 7. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükmü ......................................................... 229
      I. Tescilin hükmü ................................................................................................. 230
      A. Tescilin olumsuz hükmü ............................................................................. 230
      1)Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları ................................. 231
      2)İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması ........................ 231
      3)Rehin hakkının tescilsiz kazanılması ...................................................... 232
      B. Tescilin olumlu hükmü: iyiniyetli üçüncü kişilerin korunması ................... 232
      1)Uygulama şartları ................................................................................... 233
      a)Koruma sadece üçüncü kişiler içindir ................................................ 233
      b)Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir ................. 234
      c)Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir ..................................... 235
      d)Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır ................................ 236
      e)Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu
      unsurlar geçerli olmalıdır .................................................................. 239
      2)Uygulama halleri .................................................................................... 239
      a)Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına giren haller ............................ 239
      b)Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller ..................... 241
      aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller ................... 241
      bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi
      tescil edilmiş haklar .................................................................... 242
      cc) Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki
      sakatlıklar .................................................................................... 242
      dd) Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki
      sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler ........................... 242
      ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil
      yetkisindeki sakatlıklar ............................................................... 243
      ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar ...... 243
      3)İyiniyetin etkisi ....................................................................................... 246
      C. Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi ............................................................ 248
      II.Diğer kayıtların hükmü ..................................................................................... 248
      1)Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi .......................................................... 248
      2)Şerhler .................................................................................................... 249
      a)Kişisel hakların şerhinin hükmü ........................................................ 249
      b)Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü ......................... 251
      İçindekiler XVII
      Sayfa
      aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar ......................... 252
      bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre ........................... 253
      cc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması .......................... 254
      dd) Aile Konutu ................................................................................ 255
      ee) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler ...................... 256
      ff) Medeni Kanun dışında öngörülen tasarruf yetkisinin
      kısıtlanmasına ait şerhler .............................................................. 256
      c)Geçici tescilin şerhinin hükmü .......................................................... 256
      3)Beyanlar ................................................................................................. 257
      § 8. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükümsüzlüğü ............................................ 259
      I. Yolsuz tescil ..................................................................................................... 259
      A. Yolsuz tescilin sakıncaları .......................................................................... 259
      B. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ........................................................................ 260
      1)Medeni Kanuna göre .............................................................................. 260
      a)Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda ....... 260
      aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz
      olması .......................................................................................... 260
      aaa - Düzeltme (tashih) davası .................................................... 260
      bbb - Anlaşmaya dayanan düzeltme ............................................ 264
      bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden
      yolsuz olması .............................................................................. 264
      b)Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma
      uymayan tescillerde .......................................................................... 266
      aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde .............. 266
      bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde ............................ 266
      2)Özel Kanunlara göre .............................................................................. 266
      a)3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 12 .................................................. 266
      b)5543 sayılı İskan K. m. 20 ................................................................. 266
      c)2644 sayılı Tapu K. m. 31 ................................................................. 267
      II.Diğer kayıtların yolsuzluğu .............................................................................. 267
      1)Taşınmazı teşhise yarayan bilgi .............................................................. 267
      2)Yolsuz şerhler ......................................................................................... 268
      3)Yolsuz beyanlar ...................................................................................... 269
      İ K İ N C İ K I S I M
      MÜLKİYET
      Birinci Bölüm
      GENEL HÜKÜMLER
      § 1. Mülkiyet Kavramı ................................................................................................... 273
      XVIII İçindekiler
      Sayfa
      § 2. Mülkiyetin İçeriği .................................................................................................... 274
      I. Aktif yetki ......................................................................................................... 274
      II.Koruyucu yetki ................................................................................................. 276
      1)İstihkak davası (rei vindicatio) ............................................................... 278
      a)Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği ............................................ 278
      b)Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 280
      2)Elatmanın Önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) ...... 281
      a)Genel olarak ...................................................................................... 281
      b)Davacı-davalı sıfatları ....................................................................... 284
      § 3. Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı ............................................................................. 285
      I. Bütünleyici Parçalar ......................................................................................... 286
      1)Tanım ve hükmün amacı ......................................................................... 286
      2)Bütünleyici parça vasfının kazanılması .................................................. 287
      a)Sıkı maddî bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme ................. 288
      b)Yerel adetlere göre temel unsur sayılma ........................................... 289
      3)Bütünleyici parça vasfının kaybı ............................................................ 291
      4)Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler .................. 292
      a)Yapılar ve dikili bitkiler .................................................................... 292
      b)Doğal ürünler .................................................................................... 292
      aa – Dönemsel olarak elde edilen ürünler .......................................... 293
      bb – Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü
      verimler ..................................................................................... 294
      5)Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları ...................................... 294
      II.Eklenti .............................................................................................................. 296
      1)Tanımı ve hükmün amacı ....................................................................... 296
      2)Eklenti vasfının kazanılması ................................................................... 296
      a)Özgüleme (tahsis) .............................................................................. 297
      b)Dış bağlantı ........................................................................................ 298
      3)Eklenti olmanın hukuki sonuçları ........................................................... 298
      § 4. Mülkiyetin Çeşitleri ................................................................................................. 301
      I. Genel olarak ...................................................................................................... 301
      II.Paylı Mülkiyet .................................................................................................. 303
      1)Kavram ................................................................................................... 303
      2)Paylı mülkiyetin kurulması .................................................................... 305
      a)Hukuki işlem ile ................................................................................ 305
      b)Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile ............................. 306
      c)Kanun gereği ..................................................................................... 306
      3)Paydaşların payları bakımından durumları ............................................. 306
      İçindekiler XIX
      Sayfa
      a)Pay oranı ............................................................................................ 306
      b)Paydaşın payında tasarrufu ................................................................ 307
      c)Paydaşın hakkını koruması ................................................................. 311
      4)Paylı mülkiyet birliği ve idaresi ............................................................. 313
      5)Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri ..................................... 320
      a)Yönetime katılma yetkisi ................................................................... 320
      b)Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi ............................. 320
      c)Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri ...................................... 324
      d)Ortak menfaatleri koruma yetkisi ...................................................... 325
      6)Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması ................................ 326
      7)Paylı mülkiyetin sona ermesi ................................................................. 328
      a)Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi .................. 329
      aa) Payın devri yoluyla ...................................................................... 329
      bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması .......... 329
      cc) Terk yoluyla ................................................................................. 330
      b)Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle
      paylaşma (taksim) ............................................................................. 331
      aa – Paylaşma isteme hakkı ............................................................... 331
      bb – Paylaşma isteme hakkının sınırları ............................................ 332
      cc – Paylaşmanın yapılışı .................................................................. 337
      III.Elbirliği Mülkiyeti ............................................................................................ 343
      1)Kavram ................................................................................................... 343
      2)Elbirliği mülkiyetinin kurulması ............................................................ 345
      a)Elbirliği ortaklığı halleri .................................................................... 345
      b)Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması ....................................... 346
      3)Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu ............................................... 346
      4)Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ......................................................... 351
      5)Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler .................................. 354
      İkinci Bölüm
      TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
      § 1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu ............................................................................. 355
      § 2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ..................................................................... 356
      I. Genel olarak kazanma tarzları .......................................................................... 356
      1)Aslen kazanma – Devren kazanma ......................................................... 356
      2)Tescille kazanma - Tescilden önce kazanma .......................................... 357
      II.Taşınmaz mülkiyetinin tescille kazanılması ..................................................... 358
      1)Genel olarak şartları ............................................................................... 358
      2)Kazanma sebebi ..................................................................................... 358
      a)Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle
      aykırılığın sonuçları .......................................................................... 359
      XX İçindekiler
      Sayfa
      aa – Şekil ........................................................................................... 359
      bb – Şekle aykırılığın sonuçları ......................................................... 365
      b)Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu
      doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi ................................................ 372
      aa – Vekâletnamenin şekli ................................................................. 372
      bb – Özel yetki ................................................................................. 374
      cc – Temsil yetkisinin kapsamı ......................................................... 375
      c)Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa .................... 375
      d)İnançlı temlik (devir).......................................................................... 380
      e)Namı müstear .................................................................................... 387
      f)Taşınmaz satış vaadi .......................................................................... 390
      aa – Niteliği ........................................................................................ 390
      bb – Şekli ........................................................................................... 391
      cc – Hükmü ........................................................................................ 392
      dd – Tapuya şerh verilmesi ............................................................... 394
      ee – Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları ............................... 396
      g)Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu ................................... 399
      III.Tescilden önce kazanma halleri ........................................................................ 404
      1)Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilenler ..................................... 406
      a)Miras ................................................................................................. 406
      b)Mahkeme kararı ................................................................................ 407
      c)Cebrî icra ........................................................................................... 409
      d)İşgal ................................................................................................... 409
      aa – Tanım ve şartları ........................................................................ 409
      bb – İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz ..................... 410
      cc – İşgal fiili ve sonuçları ................................................................ 414
      dd – İmar ve ihyanın sonuçları .......................................................... 414
      e)Kamulaştırma (İstimlâk) .................................................................... 415
      2)Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar ..................... 418
      a)Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya
      kuruluşuna geçmesi ............................................................................ 418
      b)Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi ................. 418
      c)Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği .. 419
      d)Yeni arazi oluşması ........................................................................... 419
      aa – Yeni bir arazi oluşmalıdır .......................................................... 419
      bb – Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır ........................ 420
      cc – Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden
      gelmiş olmalıdır ........................................................................ 421
      dd – Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır ..... 421
      e)Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya
      sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi ......... 421
      f)5543 sayılı Kanun uyarınca tahsis ...................................................... 422
      IV.Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması ........................................ 423
      A. Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) ....................................... 424
      1)Zamanaşımı ile kazanmanın şartları ....................................................... 424
      a)Taşınmaza ilişkin şart ........................................................................ 424
      b)Kazanana ilişkin şart ......................................................................... 425
      İçindekiler XXI
      Sayfa
      c)Zilyetliğe ilişkin şart .......................................................................... 425
      2)Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 429
      B. Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) ......................................... 430
      1)Uygulanacak hükümlere genel bakış ...................................................... 430
      2)MK. m. 713'e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları ...... 431
      a)Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır . 432
      aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu
      anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır .......... 432
      aaa) Tapusuz taşınmazlar ........................................................... 432
      bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip
      şahsa ait olması ................................................................. 433
      bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya
      elverişli olmalıdır ........................................................................ 437
      b)Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle
      zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır ......................................................... 445
      aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi ......................... 445
      aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik ........................................................ 445
      bbb) Davasız zilyetlik ................................................................. 448
      ccc) Aralıksız zilyetlik ................................................................ 449
      bb) Zilyetliğin ispatı .......................................................................... 451
      c)Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra
      işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir ........................ 454
      3)Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü ....................................................... 458
      4)1515 sayılı Kanun .................................................................................. 459
      § 3. Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı ................................................................................ 460
      I. Taşınmaz mülkiyetinin nisbi kaybı ................................................................... 460
      II.Taşınmaz mülkiyetinin mutlak kaybı ............................................................... 460
      1)Taşınmazın tamamen yok olması ........................................................... 461
      2)Taşınmaz mülkiyetini terk ...................................................................... 461
      3)Kamulaştırma ......................................................................................... 464
      § 4. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı ........................................................................... 467
      I. Taşınmaz mülkiyetinin yatay kapsamı .............................................................. 468
      1)Kadastrosu yapılmış tapulu taşınmazlarda sınır ..................................... 469
      2)Tapuda kayıtlı olmakla beraber henüz kadastrosu yapılmış olmayan
      taşınmazlarda sınır ................................................................................. 473
      3)Tapusuz taşınmazlarda sınır ................................................................... 477
      II.Taşınmaz mülkiyetinin dikey kapsamı ............................................................. 477
      III.Taşınmaz mülkiyetinin madde itibariyle kapsamı ............................................ 479
      A. Arazide inşa olunan şeyler : Yapılar .......................................................... 480
      1)Prensip .................................................................................................... 480
      XXII İçindekiler
      Sayfa
      2)Prensibin, yapının haksız olması halindeki sonuçları ............................. 483
      a)Yapıyı arazi malikinin yapmış olması ............................................... 484
      aa – Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi .............................. 485
      bb – Tazminat talebi .......................................................................... 487
      cc – Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi .................... 488
      aaa - Malzeme maliki iyi niyetli olmalıdır ................................. 490
      bbb - Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla
      olmalıdır ........................................................................... 490
      ccc - Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep
      reddedilmiş olmalıdır ....................................................... 491
      ddd - Malzeme sahibi MK. m. 723 uyarınca tazminat talep
      etmemiş olmalıdır ............................................................. 491
      b)Yapıyı malzeme sahibinin yapmış olması ......................................... 492
      aa – Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı 493
      bb – Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme
      malikinin tazminat talebi .......................................................... 495
      cc – Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin
      malzeme malikine geçirilmesi talebi .......................................... 499
      c)Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması ........................................... 502
      aa – Arazi malikinin hakları .............................................................. 502
      bb – Malzeme malikinin hakları ........................................................ 503
      cc – Yapıyı yapanın hakları .............................................................. 503
      3)İstisnalar ................................................................................................. 503
      a)Üst hakkı (İnşaat hakkı) ..................................................................... 504
      aa – Üst hakkının niteliği .................................................................... 505
      bb – Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması ..................... 507
      b)Mecralar ............................................................................................ 508
      c)Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı) ............................... 512
      aa – Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü ........................................ 513
      aaa - Malik, diğer arazideki yapının kendi arazisine taşmasına
      izin vermeyi taahhüt etmişse ............................................. 513
      bbb - Böyle hiçbir taahhüt yoksa ............................................... 513
      bb – Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan
      kısmın hukuki durumu .............................................................. 516
      B. Arazi üzerine dikilen fidanlar : Dikili bitkiler ............................................. 522
      C. Arazideki kaynaklar .................................................................................... 524
      1)Prensip .................................................................................................... 524
      2)Kaynak üzerindeki hakkın korunması .................................................... 527
      3)Aynı yataktan beslenen kaynaklar .......................................................... 528
      § 5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları .................................................................... 529
      I. Malikin hukuki işlemlerinden doğan kısıtlamalar ............................................. 530
      1)Şerhedilmiş alım hakkı ........................................................................... 530
      2)Şerhedilmiş geri alım hakkı .................................................................... 534
      3)Şerhedilmiş önalım hakkı ....................................................................... 536
      İçindekiler XXIII
      Sayfa
      a)Sözleşmesel ön alım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli .............. 536
      b)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılması ....................................... 537
      c)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasının sonuçları ................... 540
      d)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasında süreler ...................... 543
      II.Kanundan doğan kısıtlamalar ........................................................................... 545
      A. Kamu hukukuna dayanan kısıtlamalar ........................................................ 546
      1)Kazı ve yapı yaparken uyulacak kurallar ............................................... 547
      2)Dikilecek şeylerde uyulacak hükümler ................................................... 547
      3)Araziye sınırlık koyma mecburiyeti ....................................................... 548
      4)Toprağın iyileştirilmesi .......................................................................... 548
      5)Özel bir kanunla getirilmiş kısıtlama: Afet riskinin önlenmesi .............. 549
      B. Özel hukuk kısıtlamaları ............................................................................. 551
      1)Genel olarak ........................................................................................... 551
      a)Doğrudan doğruya kısıtlama-dolaylı kısıtlama ayırımı ...................... 551
      b)Sınırlandırılan yetkiye göre ayrım ..................................................... 553
      c)Korunan kişiler bakımından ayrım ..................................................... 553
      2)Paylı mülkiyette yasal ön alım hakkı ...................................................... 554
      a)Yasal ön alım hakkının niteliği .......................................................... 554
      b)Yasal ön alım hakkının kullanılması .................................................. 556
      c)Yasal ön alım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları ........ 559
      d)Yasal ön alım hakkının kullanılmasında süreler ................................ 561
      e)Birden çok paydaşın ön alım hakkını kullanması ............................... 562
      f)Yasal ön alım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat ................ 563
      3)Komşuluk lehine konulmuş kısıtlamalar (komşuluk ilişkisi) ................. 564
      a)Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar ................................... 564
      b)Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar.................................................... 570
      Stok Kodu
      :
      9789753685061
      Boyut
      :
      16.5x23.5
      Sayfa Sayısı
      :
      1133
      Basım Yeri
      :
      İstanbul
      Baskı
      :
      22
      Basım Tarihi
      :
      Ekim 2018
      Kapak Türü
      :
      Ciltli
      Kağıt Türü
      :
      1.Hamur
      Dili
      :
      Türkçe
  • Yorumlar
    • Yorum yaz
      Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Kapat