Sepetim (0) Toplam: 0,00
Yeni
BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER Kısa Ders Kitabı Prof. Dr. Mustafa Alper

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER Kısa Ders Kitabı

Liste Fiyatı : 70,00
Stokta var
BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER Kısa Ders Kitabı
BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER Kısa Ders Kitabı
Filiz Kitabevi
70.00
<div> <div>1.GİRİŞ</div> <div>TÜRK BORÇLAR KANUNU'NDA ÖZEL BORÇLAR HUKUKU İLİŞKİLERİNİN DÜZENLENMESİ VE İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN GENEL TEORİSİ</div> <div>I. TÜRK BORÇLAR KANUNU'NDA ÖZEL BORÇLAR HUKUK</div> <div>İLİŞKİLERİNİN DÜZENLENMESİ ................................................................... 1</div> <div>1.GİRİŞ................................................................................................................ 1</div> <div>2.GENEL HÜKÜMLER ve ÖZEL HÜKÜMLER ARASINDAKİ İLİŞKİ......... 3</div> <div>II.İSİMSİZ SÖZLEŞMELER GENEL TEORİSİ ..................................................... 3</div> <div>1.GENEL OLARAK ............................................................................................ 3</div> <div>2.TANIM ............................................................................................................. 4</div> <div>3.TBK m.502/II HÜKMÜ KARŞISINDA İŞGÖRME SÖZLEŞMELERİ ALA-NINDA İSİMSİZ SÖZLEŞMELERE YER OLUP OLMADIĞI SORUNU .... 4</div> <div>4.İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN TÜRLERİ ......................................................... 5</div> <div>A. Bileşik Sözleşme.......................................................................................... 5</div> <div>B. Karma Sözleşme .......................................................................................... 6</div> <div>a.Tanım....................................................................................................... 6</div> <div>b.Türleri...................................................................................................... 7</div> <div>aa. Kombine Sözleşme ............................................................................ 7</div> <div>bb. Çifte Tipli Sözleşme.......................................................................... 8</div> <div>cc. Kaynaşık Sözleşme ........................................................................... 8</div> <div>dd. Yabancı Unsur İçeren Sözleşmeler ................................................... 8</div> <div>C. Kendisine Özgü (Sui Generis) Sözleşme ..................................................... 8</div> <div>D. Eksik Sözleşme......................................................................................... 11</div> <div>5.İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN YORUMLANMASI VE</div> <div>TAMAMLANMASI ...................................................................................... 11</div> <div>A. Sui Generis Sözleşmelerin Tamamlanması............................................... 11</div> <div>B. Karma Sözleşmelerin Tamamlanması....................................................... 12</div> <div>§2.SATIŞ SÖZLEŞMESİ</div> <div>I. GENEL BAKIŞ, TANIM ve HUKUKSAL NİTELİK ....................................... 14</div> <div>II.SATIŞIN TÜRLERİ........................................................................................... 16</div> <div>III.SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN YAPISAL UNSURLARI ve KAPSAMI ................ 20</div> <div>1.OBJEKTİF ESASLI UNSURLAR ................................................................ 20</div> <div>A. Satılan (Satış Konusu) .............................................................................. 20</div> <div>B. Satış Bedeli (Semen)................................................................................. 23</div> <div>C. Uyuşulması Gereken Esaslı Noktaların Kapsamı...................................... 24</div> <div>2.SÜBJEKTİF ESASLI NOKTALAR.............................................................. 26</div> <div>XII</div> <div>IV.SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ ve GEÇERLİLİĞİ ...................................... 27</div> <div>V. TAŞINIR SATIŞI .............................................................................................. 27</div> <div>1.GENEL OLARAK ......................................................................................... 27</div> <div>2.SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE HASARIN İNTİKALİ ...................................... 28</div> <div>A. Kavramsal Analiz ve Uygulama Alanı ..................................................... 28</div> <div>B. Hasar Sorununda Genel Kural .................................................................. 30</div> <div>C. Satış Sözleşmesinde Hasarın Geçişi.......................................................... 30</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 30</div> <div>b.Parça Satışında Hasarın Geçişi ............................................................. 31</div> <div>c.Tür Satışında Hasarın Geçişi................................................................. 34</div> <div>d.Koşula (Şarta) Bağlı Satışta Hasarın Geçişi ......................................... 35</div> <div>e.Tarafların Anlaşması ve Özel Durumlar ............................................... 36</div> <div>f.Yararın Geçişi ....................................................................................... 39</div> <div>3."TİCARİ SATIŞTA SATICININ TEMERRÜDÜ” ve "ALICININ</div> <div>MÜSPET ZARARININ HESAPLANMASI” ............................................... 39</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................. 39</div> <div>B. Türk Borçlar Kanunu Anlamında Ticari Satış Kavramı ............................ 40</div> <div>C. Ticari Satışta Satıcının Temerrüdünün Sonuçları ..................................... 41</div> <div>D. Alıcının Müspet Zararın Hesaplanması .................................................... 44</div> <div>a.Genel Olarak ......................................................................................... 44</div> <div>b.Somut Hesaplama Yöntemi ................................................................... 44</div> <div>c.Soyut Hesaplama Yöntemi ................................................................... 45</div> <div>d.Ticari Satışta Zararın Genel Hükümlere Göre Hesaplanması ............... 46</div> <div>4.SATICININ BORÇLARI .............................................................................. 46</div> <div>A. Satılanı Teslim Borcu ............................................................................... 46</div> <div>B. Satılanın Mülkiyetini Devir Borcu ............................................................ 48</div> <div>C. Satıcının Diğer Borçları ............................................................................ 49</div> <div>D. Satıcının Tekeffül Sorumluluğu................................................................ 50</div> <div>a.Genel Olarak ......................................................................................... 50</div> <div>b.Satıcının Zapta (Elden Alınmaya) Karşı Tekeffül Sorumluluğu........... 50</div> <div>i.Genel Olarak ................................................................................... 50</div> <div>ii.Uygulama Alanı.............................................................................. 51</div> <div>iii.Sorumluluk Şartları ......................................................................... 51</div> <div>iv.Zamanaşımı ..................................................................................... 54</div> <div>v.Zaptın Tanınması ............................................................................ 54</div> <div>vi.Zaptın Hüküm ve Sonuçları ............................................................ 57</div> <div>aa. Tam Zaptta ................................................................................. 57</div> <div>bb. Kısmi Zaptta.............................................................................. 59</div> <div>c.Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu........................................ 59</div> <div>i.Genel Olarak ................................................................................... 59</div> <div>ii.Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Diğer Sorumluluk</div> <div>Hükümleri ile Olan İlişkisi .............................................................. 60</div> <div>aa. TBK m.112'ye Dayalı Tazminat Talebi ile İlişkisi .................... 60</div> <div>bb. Haksız fiil Sorumluluğu (TBK m.49 vd.) ile İlişkisi ................. 62</div> <div>cc. İrade Sakatlıkları ile İlişkisi ....................................................... 62</div> <div>XIII</div> <div>iii.Uygulama Alanı .............................................................................. 63</div> <div>iv.Şartları............................................................................................. 63</div> <div>aa. Lüzumlu Vasıf (Gerekli Nitelik) Eksikliğine Dayalı Ayıba</div> <div>Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Şartları.................................... 63</div> <div>aaa. Satılanın "Teslim” Edilmiş Olması .................................... 63</div> <div>bbb. Gerekli Nitelik Eksikliğine Dayalı Olarak Ortaya Çıkan</div> <div>Esaslı Bir Ayıbın Varlığı ................................................... 63</div> <div>aaaa. Ayıp Kavramı ........................................................... 63</div> <div>bbbb. "Gerekli Nitelik Eksikliği” ve "Esaslı Ayıp”</div> <div>Kavramları............................................................... 64</div> <div>cccc. Ayıplı İfa- Yanlış İfa İlişkisi..................................... 66</div> <div>dddd. Ayıp Türleri ............................................................. 67</div> <div>ccc. Ayıbın Hasarın Alıcıya İntikalinden Önce Mevcut Olması 71</div> <div>ddd. Alıcının Satılanın Ayıplı Olduğunu Bilmemesi ................. 71</div> <div>eee. Ayıbın "Aşikar Bir Ayıp” Olmaması ................................. 71</div> <div>fff. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Sözleşme</div> <div>ile Sınırlandırılmamış veya Ortadan Kaldırılmamış Olması</div> <div>(Sorumluluğu Önleme Anlaşmasının Bulunmaması) .......... 72</div> <div>ggg. Alıcının Satılanı Kabul Etmemiş Olması ........................... 73</div> <div>bb. Vasıf Vaadine (Nitelik Bildirimine) Dayalı Ayıba Karşı</div> <div>Tekeffül Sorumluluğunun Şartları ............................................ 73</div> <div>aaa. Satılanın Teslim Edilmiş Olması ........................................ 73</div> <div>bbb. Nitelik Bildirimi (Vasıf Vaadi) .......................................... 74</div> <div>ccc. Ayıbın Varlığı .................................................................... 75</div> <div>ddd. Alıcının Satılanın Ayıplı Olduğunu Bilmemesi ................. 75</div> <div>eee. Ayıbın "Aşikar Bir Ayıp” Olmaması ................................. 75</div> <div>fff. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu Sözleşme ile</div> <div>Sınırlandırılmış veya Ortadan Kaldırılmış Olmaması ......... 75</div> <div>v.Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Taleplerin İleri Sürülebilmesi</div> <div>İçin Alıcının Uyması Gereken Külfetler ......................................... 76</div> <div>aa. Gözden Geçirme (Muayene) ve Bildirim (İhbar) Külfeti........... 76</div> <div>aaa. Genel Olarak ...................................................................... 76</div> <div>bbb. Gözden Geçirme (Muayene) Külfeti .................................. 76</div> <div>ccc. Bildirim (İhbar) Külfeti ...................................................... 77</div> <div>ddd. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Hukuksal</div> <div>Sonuçları............................................................................ 79</div> <div>eee. Tacirler Arası Ticari Satışta Muayene ve İhbar Külfeti,</div> <div>Zamanaşımı ....................................................................... 79</div> <div>bb. Yollama ve Götürme Satışlarına Özgü Borç ve Külfetler ......... 81</div> <div>cc. Hayvan Satışında Külfetler ........................................................ 83</div> <div>vi.Alıcının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar .......................................... 83</div> <div>aa. Seçimlik Hakların Hukuki Niteliği, Kullanılan Seçimlik</div> <div>Hakkın Değiştirilmesi ve Seçimlik Hakların Devri................... 83</div> <div>bb. Dönme Hakkı ............................................................................ 84</div> <div>aaa. Genel Olarak ...................................................................... 84</div> <div>bbb. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sonuçları ..................... 86</div> <div>XIV</div> <div>aaaa. Alıcının Borçları ....................................................... 86</div> <div>bbbb. Satıcının Borçları ..................................................... 87</div> <div>cc. Bedel İndirimi ............................................................................ 89</div> <div>dd. Ayıplı Eşyanın Değiştirilmesi ................................................... 90</div> <div>ee. Ayıbın Giderilmesi .................................................................... 91</div> <div>vii.Seçimlik Hakların Sınırlanması....................................................... 92</div> <div>aa. Dönme Hakkının Sınırlanması................................................... 92</div> <div>bb. Bedel İndirimi Hakkının Sınırlanması....................................... 93</div> <div>cc. Sadece Bedel İndirimi İstenebilecek Haller ............................... 93</div> <div>dd. Birden Fazla Mal Satışı ............................................................. 94</div> <div>viii.Zamanaşımı ..................................................................................... 95</div> <div>aa. Genel Olarak .............................................................................. 95</div> <div>bb. Alıcının Sürekli Def'i Hakkı ..................................................... 96</div> <div>ix.Tüketici İşlemi Niteliğindeki Satış Sözleşmesinde Satıcının</div> <div>Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu ................................................. 97</div> <div>aa. Ayıplı Mal Kavramı................................................................... 97</div> <div>aaa. Genel Olarak ...................................................................... 97</div> <div>bbb. TKHK m.8'e Göre Ayıp Kavramı ..................................... 97</div> <div>bb. Ayıplı maldan sorumluluk......................................................... 99</div> <div>cc. İspat yükü ................................................................................. 100</div> <div>dd. Tüketicinin seçimlik hakları ..................................................... 101</div> <div>aaa. Genel Olarak ..................................................................... 101</div> <div>bbb. Seçimlik Haklar................................................................ 102</div> <div>aaaa. Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek</div> <div>sözleşmeden dönme................................................. 102</div> <div>bbbb. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden</div> <div>indirim isteme.......................................................... 103</div> <div>cccc. Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün</div> <div>masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz</div> <div>onarılmasını isteme ................................................. 103</div> <div>dddd. İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilme-sini isteme (ücretsiz ayıpsızıyla değiştirme) ........... 106</div> <div>ee. Zamanaşımı .............................................................................. 107</div> <div>5.ALICININ BORÇLARI................................................................................ 108</div> <div>A. Satış Bedelini Ödeme Borcu .................................................................... 108</div> <div>B. İfa Olarak Sunulan Satılanı Kabzetme (Teslim Alma) Borcu .................. 109</div> <div>C. Faiz Ödeme Borcu ................................................................................... 110</div> <div>D. Alıcının Diğer Borçları ............................................................................ 110</div> <div>6.ALICININ SATIŞ BEDELİNİ ÖDEMEDE TEMERRÜDÜ........................ 111</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 111</div> <div>B. Peşin veya Önceden Ödemeli Satışta ....................................................... 111</div> <div>C. Veresiye (Kredili) Satışta......................................................................... 112</div> <div>D. Satıcının Müspet Zararının Hesaplanması ............................................... 113</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 113</div> <div>b.Somut Hesaplama Yöntemi ................................................................. 113</div> <div>c.Soyut Hesaplama Yöntemi .................................................................. 114</div> <div>XV</div> <div>VIII.TÜRK BORÇLAR KANUNU'NDA DÜZENLENEN DİĞER SATIŞ</div> <div>TÜRLERİ ......................................................................................................... 114</div> <div>1.TAŞINMAZ SATIŞI .................................................................................... 114</div> <div>A. Konusu..................................................................................................... 114</div> <div>B. Şekli ......................................................................................................... 115</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 115</div> <div>b.Şeklin Kapsamı.................................................................................... 115</div> <div>c.Taşınmaz Satış Vaadi, Alım ve Geri Alım Hakları ve Geçerlilik</div> <div>Şekilleri ............................................................................................... 119</div> <div>d.Akdi Önalım Sözleşmesi ..................................................................... 120</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 120</div> <div>ii.Önalım Sözleşmesinin Şekli .......................................................... 120</div> <div>iii.Önalım Hakkının ve Şerhinin Süresi.............................................. 121</div> <div>iv.Önalım Hakkının Miras Yoluyla Geçişi ve Temliki (Devri) .......... 121</div> <div>v.Önalım Olayı.................................................................................. 122</div> <div>vi.Önalım Olayının Gerçekleşmesi ve Satıcı veya Alıcının Bildirim</div> <div>Yükümü ......................................................................................... 124</div> <div>vii.Önalım Olayının Ortadan Kaldırılmasının veya Alıcının</div> <div>Kişiliğinden Kaynaklanan Onay (Rıza) Engellerinin Önalım</div> <div>Hakkına Etkisi ............................................................................... 125</div> <div>viii.Nitelikli Önalım Hakkı .................................................................. 126</div> <div>ix.Önalım Hakkının Kullanılması ...................................................... 126</div> <div>aa. Süresi ........................................................................................ 126</div> <div>bb. Kendisine Karşı Kullanılacağı Kişi .......................................... 127</div> <div>cc. Dava Yoluyla Kullanılması ...................................................... 127</div> <div>C. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Koşula (Şarta) Bağlı Yapılması............... 128</div> <div>D. Taşınmaz Satışına Uygulanacak Hükümler ............................................. 129</div> <div>E. Yarar ve Hasarın Geçişi ........................................................................... 129</div> <div>F. Tekeffül Sorumluluğu .............................................................................. 129</div> <div>G. Zamanaşımı ............................................................................................. 130</div> <div>2.KISMİ ÖDEMELİ SATIŞLAR .................................................................... 131</div> <div>A. GENEL OLARAK .................................................................................. 131</div> <div>B. TAKSİTLE SATIŞ SÖZLEŞMESİ ......................................................... 132</div> <div>a.Tanımı, Konusu, Unsurları, Hukuksal Niteliği, Şekli, Uygulama</div> <div>Alanı.................................................................................................... 132</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 132</div> <div>ii.Tanım............................................................................................. 132</div> <div>iii.Konusu ........................................................................................... 133</div> <div>iv.Unsurları ........................................................................................ 133</div> <div>aa. Zorunlu Unsurlar ...................................................................... 133</div> <div>bb. Zorunlu Olmayan Unsurlar ...................................................... 135</div> <div>aaa. Ön Ödeme Yükümü........................................................... 135</div> <div>bbb. Zorunlu Olmayan Diğer Unsurlar ..................................... 136</div> <div>ccc. Yasal Temsilcinin Rızası ................................................... 136</div> <div>v.Hukuksal Nitelik ............................................................................ 137</div> <div>vi.Şekil ............................................................................................... 137</div> <div>vii.Uygulama Alanı ............................................................................. 138</div> <div>XVI</div> <div>b.Alıcının Temerrüdü ............................................................................. 140</div> <div>i.Alıcının Ön ödemeyi (Peşinatı) Ödemede Temerrüdü................... 141</div> <div>aa. Genel Olarak ............................................................................. 141</div> <div>bb. Teslimden Önce Dönmenin Sonuçları...................................... 141</div> <div>ii.Alıcının Taksitleri Ödemede Temerrüdü ....................................... 142</div> <div>aa. Genel Olarak ............................................................................. 142</div> <div>bb. Alıcının Taksit Ödemede Temerrüdünün Sonuçları ................. 142</div> <div>aaa. Genel Olarak ..................................................................... 142</div> <div>bbb. Satıcının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar .......................... 142</div> <div>aaaa. Genel Olarak ............................................................ 142</div> <div>bbbb. Satıcının Geri Kalan Satış Bedelinin Tamamını</div> <div>(Bir Seferde) İsteme veya Sözleşmeden Dönme</div> <div>Seçimlik Haklarını Kullanma Şartları ..................... 144</div> <div>ccc. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları .................................... 145</div> <div>aaaa. Genel Olarak ............................................................. 145</div> <div>bbbb. Satıcının Talepleri .................................................... 145</div> <div>cccc. Alıcının Talepleri ...................................................... 147</div> <div>dddd. Muacceliyet Kaydı ................................................... 147</div> <div>c.Alıcıyı Koruyucu Düzenlemeler .......................................................... 148</div> <div>i.Alıcının İrade Açıklamasını Geri Alma Hakkı .............................. 148</div> <div>aa. Genel Olarak ............................................................................. 148</div> <div>bb. Hukuki Niteliği......................................................................... 148</div> <div>cc. Kullanım Şartları ve Sonuçları.................................................. 149</div> <div>ii.Hakim Kararıyla Erteleme (Ödeme Kolaylılığı Sağlama) ............. 150</div> <div>iii.Yetkili Mahkeme ve Tahkim ......................................................... 151</div> <div>iv.Alıcının Def'ileri ............................................................................ 151</div> <div>v.Erken Ödeme İmkanı ..................................................................... 151</div> <div>C. ÖN ÖDEMELİ SATIŞ............................................................................. 151</div> <div>D.TKHK'NA GÖRE TAKSİTLE TÜKETİCİ SÖZLEŞMELERİ ............... 153</div> <div>a.Genel olarak ......................................................................................... 153</div> <div>b.Tanım ve Şekil..................................................................................... 153</div> <div>c.Cayma Hakkı ....................................................................................... 154</div> <div>d.Temerrüt .............................................................................................. 156</div> <div>e.Erken Ödeme ....................................................................................... 157</div> <div>f.Diğer Hususlar ..................................................................................... 157</div> <div>3.ÖRNEK (NUMUNE) ÜZERİNE SATIŞ ...................................................... 158</div> <div>4.BEĞENME KOŞULUYLA (TECRÜBE VEYA MUAYENE</div> <div>ŞARTIYLA) SATIŞ ..................................................................................... 159</div> <div>5.AÇIK ARTIRMA YOLUYLA (ARTIRMA İLE) SATIŞ ............................ 160</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 160</div> <div>B. Artırmanın Türleri.................................................................................... 160</div> <div>C. Sözleşmenin Kurulması ve Mülkiyetin Nakli .......................................... 161</div> <div>D. Pey Sürenin Teklifi İle Bağlılığı .............................................................. 163</div> <div>E. İhalenin İptali ........................................................................................... 164</div> <div>F. Ödeme ...................................................................................................... 165</div> <div>XVII</div> <div>G. Tekeffül Sorumluluğu.............................................................................. 165</div> <div>§3. MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ (TRAMPA)</div> <div>I. TANIM, HUKUKSAL NİTELİĞİ, KONUSU ve SINIRLARI ........................ 166</div> <div>II.UYGULANACAK HÜKÜMLER .................................................................... 167</div> <div>III.TEKEFFÜL SORUMLULUĞU ....................................................................... 167</div> <div>§4. BAĞIŞLAMA</div> <div>I. TANIM, HUKUKSAL NİTELİĞİ ve KONUSU .............................................. 169</div> <div>II.EHLİYET.......................................................................................................... 170</div> <div>III.BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ .......................................................................... 172</div> <div>1.ELDEN BAĞIŞLAMA................................................................................. 172</div> <div>2.BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERME (BAĞIŞLAMA VAADİ)............................ 172</div> <div>3.KARMA BAĞIŞLAMA ............................................................................... 174</div> <div>4.KOŞULLU (ŞARTA BAĞLI) BAĞIŞLAMA.............................................. 174</div> <div>5.YÜKLEMELİ (MÜKELLEFİYETLİ) BAĞIŞLAMA ................................. 174</div> <div>6.YERİNE GETİRİLMESİ (TENFİZİ) BAĞIŞLAYANIN ÖLÜMÜNE</div> <div>BAĞLI OLAN BAĞIŞLAMA ..................................................................... 175</div> <div>7.BAĞIŞLAYANA DÖNME KOŞULLU BAĞIŞLAMA .............................. 175</div> <div>IV.BAĞIŞLAYANIN BORÇLARI ....................................................................... 176</div> <div>1.BAĞIŞLAMA KONUSUNU (BAĞIŞLANANI) DEVİR BORCU ............. 176</div> <div>2.TEKEFFÜL SORUMLULUĞU ................................................................... 177</div> <div>V. BAĞIŞLAMANIN SONA ERMESİ................................................................. 177</div> <div>1.DÖNEMSEL EDİMLİ BAĞIŞLAMALARDA BAĞIŞLAYANIN</div> <div>ÖLÜMÜ ....................................................................................................... 177</div> <div>2.ELDEN BAĞIŞLAMANIN VEYA İCRA EDİLMİŞ (GERÇEKLEŞMİŞ)</div> <div>BİR BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERMENİN (BAĞIŞLAMA VAADİNİN)</div> <div>GERİ ALINMASI (TBK m.295); İCRA EDİLMEMİŞ</div> <div>(GERÇEKLEŞMEMİŞ) BİR BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERMENİN</div> <div>(BAĞIŞLAMA VAADİNİN) GERİ ALINMASI (TBK m.296) .................. 177</div> <div>A. Elden Bağışlamanın veya İcra Edilmiş Bir Bağışlama Sözü Vermenin</div> <div>Geri Alınması .......................................................................................... 177</div> <div>B. İcra Edilmemiş Bağışlama Sözü Vermenin (Bağışlama Sözü</div> <div>Vermenin) Geri Alınması ....................................................................... 179</div> <div>C. Hak Düşürücü Süre .................................................................................. 180</div> <div>3.BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERME BORÇLUSU BAĞIŞLAYANIN ACİZ</div> <div>VESİKASI ALMASI veya İFLASI .............................................................. 180</div> <div>§5. (ADİ) KİRA SÖZLEŞMESİ</div> <div>I. GİRİŞ: İSVİÇRE HUKUKU İLE KARŞILAŞTIRMALI OLARAK KİRA</div> <div>SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUN (TBK)</div> <div>GENEL SİSTEMİ ve KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN</div> <div>HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI ................. 182</div> <div>XVIII</div> <div>1.ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUNGENEL SİSTEMİ ........................................................................................ 182</div> <div>2.TBK'NIN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN ZAMANBAKIMINDAN UYGULANMASI ............................................................. 183</div> <div>A. 6011 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli</div> <div>Hakkında Kanun Kapsamında Zaman Bakımından Uygulama ............... 183</div> <div>B. 6217 sayılı ve 31.03.2011 Tarihli Yargı Hizmetlerinin</div> <div>Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına</div> <div>Dair Kanun Geçici Madde 2'nin ve Geçici Madde 2'de Değişiklik</div> <div>Yapan 6353 Sayılı ve 04.07.2012 Tarihli Bazı Kanun ve Kanun</div> <div>Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair</div> <div>Kanun'un 53.Maddesinin Değerlendirilmesi ........................................... 184</div> <div>II."KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI” KAVRAMI ..................................... 185</div> <div>1.GENEL OLARAK ........................................................................................ 185</div> <div>2.KONUT KİRASI .......................................................................................... 186</div> <div>3.ÇATILI İŞYERİ KİRASI ............................................................................. 186</div> <div>4.BİRLİKTE KULLANIMI BIRAKILAN EŞYA........................................... 187</div> <div>5.TBK m.359 vd. HÜKÜMLERİN UYGULANMAYACAĞI KONUT ve</div> <div>ÇATILI İŞYERİ KİRALARI ....................................................................... 188</div> <div>III.ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKSAL NİTELİĞİ ............ 188</div> <div>IV.KONUSU .......................................................................................................... 189</div> <div>V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN YAPISAL UNSURLARI ....................................... 190</div> <div>VI.TARAFLARI ................................................................................................... 190</div> <div>VII.ŞEKİL ve GEÇERLİLİĞİ................................................................................. 192</div> <div>VIII.KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ .................................................................. 192</div> <div>1.TBK'NIN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE .............................................. 192</div> <div>2.KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA .......................................... 193</div> <div>IX.KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BAĞLANTILI SÖZLEŞMELER (TBK m.340) .... 194</div> <div>X. KİRALANANIN AİLE KONUTU NİTELİĞİ ................................................. 196</div> <div>XI.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNİN</div> <div>BELİRLENMESİ DIŞINDA KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK</div> <div>YAPMA YASAĞI (TBK m.343 ve m.346)...................................................... 198</div> <div>XII.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASI UYGULAMASI BAKIMINDAN</div> <div>KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (TBK m.344-345) ............................................ 200</div> <div>1.GENEL OLARAK ........................................................................................ 200</div> <div>2.KİRA BEDELİNİ TESPİT ESASLARI (TBK m.344) ................................. 202</div> <div>3.KİRA TESPİT DAVASINI AÇMA SÜRESİ VE KARARIN ETKİSİ</div> <div>(TBK m.345) ................................................................................................ 209</div> <div>XIII.KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI .................................................. 212</div> <div>XIV.KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAN GİDERLER ve YAN GİDERLERE</div> <div>KATILMA YÜKÜMÜ ..................................................................................... 215</div> <div>1.KİRA HUKUKUNUN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE (TBK m.303) .... 215</div> <div>2.KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA (TBK m.341).................... 215</div> <div>XIX</div> <div>XV.KİRAYA VERENİN BORÇLARI ................................................................... 217</div> <div>1.KİRAYA VERENİN KİRALANANIN KULLANIMINI SÖZLEŞMEDE</div> <div>ÖNGÖRÜLEN KULLANMA AMACINA ELVERİŞLİ ŞEKİLDE VE</div> <div>KULLANIMI SAĞLAMAYA UYGUN ZİLYETLİĞİN DEVRİ</div> <div>YOLUYLA BIRAKMA BORCU ................................................................ 217</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 217</div> <div>B. İhlali......................................................................................................... 218</div> <div>C. Kiracının Korunması................................................................................ 218</div> <div>2.KİRAYA VERENİN KİRALANANI SÖZLEŞMEDE ÖNGÖRÜLEN</div> <div>KULLANMA AMACINA ELVERİŞLİ HALDE BULUNDURMA</div> <div>BORCU ........................................................................................................ 218</div> <div>3.AYIBA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU......................................... 219</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 219</div> <div>B. Sorumluluk Şartları.................................................................................. 219</div> <div>a.Maddi Şartlar ....................................................................................... 219</div> <div>b.Şekli Şartlar ......................................................................................... 223</div> <div>C. Zamanaşımı.............................................................................................. 224</div> <div>D. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu ....................... 224</div> <div>E. Kiralananın Teslim Anından Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu ........... 225</div> <div>F. Kiracının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar ................................................. 225</div> <div>a.Ayıbın Giderilmesi hakkı..................................................................... 226</div> <div>b.Fesih Hakkı.......................................................................................... 226</div> <div>c.Kiracının Kiraya Veren Hesabına Mevcut Ayıbı Giderip, Bundan</div> <div>Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı .............................. 227</div> <div>d.Kira Bedeli İndirimi............................................................................. 228</div> <div>e.Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeri ile Değiştirilmesi Hakkı ................... 228</div> <div>f.Tazminat .............................................................................................. 229</div> <div>G. Kiraya Verenin Sahip Olduğu Haklar ...................................................... 229</div> <div>4.ZAPTA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU......................................... 230</div> <div>A. Dar Anlamda Zapta Karşı Tekeffül Sorumluluğu.................................... 230</div> <div>a.Genel olarak ......................................................................................... 230</div> <div>b.Şartları ................................................................................................. 230</div> <div>c.Sonuçları.............................................................................................. 231</div> <div>B. Kiralananın, Kullanımının Bırakılmasından Sonra Temliki..................... 232</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 232</div> <div>b.TBK m.310'a Dayalı Yasal Temlikin Şartları ve Hukuksal Sonuçları 232</div> <div>c.Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hakka Sahip</div> <div>Olması ................................................................................................. 233</div> <div>D. Kamulaştırmanın Kira Sözleşmesine Etkisi............................................. 233</div> <div>E. Kira Sözleşmesinin Şerhi ......................................................................... 234</div> <div>5.VERGİLERİ ÖDEME BORCU.................................................................... 235</div> <div>XVI.KİRACININ BORÇLARI ................................................................................ 235</div> <div>1.GENEL OLARAK ........................................................................................ 235</div> <div>2.KİRACININ KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA</div> <div>BORCU ........................................................................................................ 235</div> <div>XX</div> <div>3.KİRACININ KİRALANANI ÖZENLİ KULLANMA ve</div> <div>TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER ve KOMŞULARA SAYGI</div> <div>GÖSTERME BORCU .................................................................................. 236</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 236</div> <div>B. Özen Borcunun Görünümü Olarak Koruma Borcu ................................. 238</div> <div>C. Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olmayan veya Özensiz</div> <div>Şekilde Kullanımının Sonuçları............................................................... 238</div> <div>4.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ GÜVENCE</div> <div>VERMESİ (TBK m.342) ............................................................................. 238</div> <div>5.KİRACININ KATLANMA BORÇLARI ..................................................... 242</div> <div>A. Kiracının Kiralanandaki Ayıbın Giderimi ve Zararın Önlenmesi</div> <div>Çalışmaları İle Kiralananın Gezilip Görülmesine Katlanma Yükümü</div> <div>(TBK m.319) ........................................................................................... 242</div> <div>B. Kiralanandaki Yenilik ve Değişikliklere Katlanma Yükümü ................... 243</div> <div>6.KİRACININ KİRALANANIN OLAĞAN TEMİZLİK, BAKIM ve</div> <div>TAMİR GİDERLERİNİ KARŞILAMA BORCU (TBK m.317).................. 245</div> <div>7.KİRACININ KİRA BEDELİNİ İFA (ÖDEME) BORCU ............................ 245</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 245</div> <div>B. İfa Zamanı................................................................................................ 247</div> <div>C. İfa Yeri..................................................................................................... 247</div> <div>a.Türk Borçlar Kanunu'na Göre ............................................................. 247</div> <div>b.Konut veya İşyeri Kiraları Bakımından ............................................... 248</div> <div>D. Kiracının Kusuru veya Umulmayan Halin Kiracının Kira Bedeli</div> <div>Ödeme Borcuna Etkisi (TBK m.324) ...................................................... 248</div> <div>E. Kiralananın Sözleşmenin Sona Ermesinden Önce Geri Verilmesi</div> <div>(TBK m.325) ........................................................................................... 249</div> <div>F. Kiraya Verenin Hapis Hakkı .................................................................... 253</div> <div>G. Takas Hakkından Önceden Feragatin Sınırları (TBK m.326) .................. 255</div> <div>8.AYIBI BİLDİRİM BORCU.......................................................................... 256</div> <div>XVII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR........................................ 256</div> <div>1.ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ (KİRA) DEVRİ (TBK m.322) .. 256</div> <div>A. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerine Göre ......................................... 256</div> <div>B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında ............................................................ 260</div> <div>C. yTTK m.11/3 Uyarınca Kira Sözleşmesinin Yasal Devri ........................ 260</div> <div>2.KİRA SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ (TBK m.323) ......................................... 260</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 260</div> <div>B. Şartları...................................................................................................... 261</div> <div>C. Hukuksal Sonuçları .................................................................................. 263</div> <div>XVIII.KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ ..................................................... 263</div> <div>1.BORÇLAR KANUNU'NUN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN</div> <div>GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA</div> <div>ERMESİ ....................................................................................................... 263</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 263</div> <div>B. Kiracının İade Borcu (TBK m.334) ......................................................... 264</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 264</div> <div>XXI</div> <div>b.Muacceliyet, İfa Yeri, Zamanaşımı ..................................................... 266</div> <div>c.Kiraya Verenin Kiralananı İade Sırasındaki Muayene ve İhbar</div> <div>Külfeti ................................................................................................. 267</div> <div>d.Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması ve</div> <div>Kiracının İade Borcuna Etkisi (TBK m.321)....................................... 268</div> <div>C. Borçlar Kanunu'nun Genel Hükümlerine Göre Sona Erme Sebepleri ..... 270</div> <div>a.Genel Hükümlere Göre Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde Sürenin</div> <div>Dolması ............................................................................................... 270</div> <div>b.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren veya Kiracı</div> <div>Tarafından Fesih Bildirimine Dayalı Olarak Sona Erdirilmesi (TBK</div> <div>m.328-330) .......................................................................................... 271</div> <div>c.Kira Sözleşmesinin Kiracının Ölümü Üzerine Kiraya Veren veya</div> <div>Kiracının Mirasçıları Tarafından Fesih Bildirimi ile Sona Erdirilmesi</div> <div>(TBK m.333) ....................................................................................... 274</div> <div>d.Kira Sözleşmesinin Kiracı veya Kiraya Veren Tarafından Haklı</div> <div>(Önemli) Sebebe Dayalı Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK</div> <div>m.331) ................................................................................................. 275</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 275</div> <div>ii.Şartları ve Sonuçları ...................................................................... 276</div> <div>e.Kira Sözleşmesinin Kiracının Kira Bedelini İfada (Ödeme)</div> <div>Gecikmesi Sebebiyle Kiraya Veren Tarafından Feshi (TBK m.315) .. 279</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 279</div> <div>ii.Şartları ........................................................................................... 279</div> <div>iii.Semeresiz Kalan Süre Vermenin Sonuçları ................................... 282</div> <div>f.Kiracının İflas Etmesi Durumunda Kiraya Verenin Kira</div> <div>Sözleşmesini Feshetmesi (TBK m.332) .............................................. 283</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 283</div> <div>ii.Şartları ........................................................................................... 283</div> <div>iii.Sonuçları ........................................................................................ 284</div> <div>g.Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma, Özenli Kullanma</div> <div>ve Taşınmazdaki Kişilere ve Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını</div> <div>Sürekli İhlali veya Kiralanan Eşyaya Kasten Bir Zarar Vermesi</div> <div>Halinde Kiraya Verenin Fesih Hakkı (TBK m.316/II-III)................... 284</div> <div>aa. Genel Olarak ............................................................................. 284</div> <div>bb. Şartları ve Sonuçları ................................................................. 285</div> <div>2.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA</div> <div>SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ............................................................ 289</div> <div>A. GENEL OLARAK .................................................................................. 289</div> <div>B. TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUN GENEL HÜKÜMLERİNE</div> <div>GÖRE SONA ERME .............................................................................. 290</div> <div>C. BELİRLİ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI</div> <div>BAKIMINDAN KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİNİN KİRA</div> <div>SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ ve TBK m.347/I ve II'YE DAYALI</div> <div>KİRACIYA ve KİRAYA VERENE TANINAN BİLDİRİM</div> <div>HAKLARI (TBK m. 347/I) ..................................................................... 290</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 290</div> <div>b.Kiracının Bildirim Hakkı ..................................................................... 291</div> <div>c.Kiraya verenin Bildirim Hakkı ............................................................ 292</div> <div>XXII</div> <div>D. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRACI ve</div> <div>KİRAYA VEREN TARAFINDAN FESİH BİLDİRİMİ İLE SONA</div> <div>ERDİRME (TBK m.347/II)..................................................................... 297</div> <div>E. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA BİLDİRİM, FESİH ve</div> <div>FESİH BİLDİRİMİNİN GEÇERLİLİĞİ BAKIMINDAN YAZILI</div> <div>ŞEKİL ZORUNLULUĞU (TBK m.348) ................................................ 297</div> <div>F. TAHLİYE DAVASI YOLUYLA SONA ERDİRME .............................. 298</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 298</div> <div>b.Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye Davası Açma ve Kira</div> <div>Sözleşmesinin Feshi Sebeplerinin Sınırlılığı (TBK m.354)................. 299</div> <div>c.Tahliye Davası Süresinin Uzaması (TBK m.353) ................................ 300</div> <div>d.Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m.355) ............................................. 300</div> <div>G. TAHLİYE SEBEPLERİ .......................................................................... 301</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 301</div> <div>b.Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Sebepleri .......................................... 301</div> <div>aa. Yazılı Tahliye (Boşaltma) Taahhüdü Sebebiyle Tahliye</div> <div>(TBK m.352/I) ......................................................................... 301</div> <div>bb. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye (TBK m.352/II) ................... 303</div> <div>cc. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde</div> <div>Sınırları İçerisinde Oturmaya Elverişli Konutunun Bulunması</div> <div>Sebebiyle Tahliye (TBK m.352/III) ......................................... 305</div> <div>c.Kiraya Veren Kaynaklı Tahliye Sebepleri ........................................... 306</div> <div>aa. Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye (TBK m.350/b.1) ......... 306</div> <div>bb. İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye (TBK m.350/b.1) .......... 308</div> <div>cc. Taşınmazın Yeniden İnşa veya İmarı Amacıyla Tahliye</div> <div>(TBK m.350/b.2) ...................................................................... 311</div> <div>dd. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye (TBK m.351) ... 312</div> <div>d.Kiracının Ölümü (TBK m.356) ........................................................... 314</div> <div>§6. ESER SÖZLEŞMESİ</div> <div>I. TANIMI, ÖZELLİKLERİ, YAPISAL UNSURLARI, ŞEKLİ, TARAFLARI,</div> <div>DİĞER SÖZLEŞMELERDEN AYIRT EDİLMESİ......................................... 315</div> <div>1.TANIM ......................................................................................................... 315</div> <div>2.ÖZELLİKLERİ............................................................................................. 316</div> <div>3.YAPISAL UNSURLARI .............................................................................. 317</div> <div>A. Meydana Getirme .................................................................................... 317</div> <div>B. Eser .......................................................................................................... 318</div> <div>C. Bedel ........................................................................................................ 320</div> <div>D. Tarafların Anlaşması ............................................................................... 320</div> <div>4.ŞEKİL ........................................................................................................... 321</div> <div>5.TARAFLAR ................................................................................................. 321</div> <div>6.ESER SÖZLEŞMESİNİN SATIŞ, HİZMET VE VEKALET</div> <div>SÖZLEŞMESİNDEN AYIRT EDİLMESİ .................................................. 321</div> <div>II.YÜKLENİCİNİN BORÇLARI ......................................................................... 322</div> <div>1.ESER MEYDANA GETİRME BORCU ...................................................... 322</div> <div>XXIII</div> <div>2.ESERİ ŞAHSEN VEYA KENDİ YÖNETİMİ ALTINDA MEYDANA</div> <div>GETİRME BORCU...................................................................................... 323</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 323</div> <div>B. Alt Eser Sözleşmesi ................................................................................. 325</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 325</div> <div>b.Taraflar Arası İlişkiler ......................................................................... 325</div> <div>i.İş Sahibi ile (Asıl) Yüklenici Arasındaki İlişki.............................. 325</div> <div>ii.Alt Yüklenici ile Yüklenici Arasındaki İlişki ................................ 326</div> <div>iii.İş Sahibi ile Alt Yüklenici Arasındaki İlişki .................................. 327</div> <div>3.ESERİN MEYDANA GETİRİLMESİNDE VASITA OLARAK</div> <div>KULLANILAN (ESERE İLİŞKİN İŞİN GÖRÜLMESİ İÇİN GEREKLİ</div> <div>OLAN) ARAÇ, ALET VE MALZEMEYİ SAĞLAMA BORCU ................ 328</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 328</div> <div>B. Eseri Oluşturan Malzeme ve Hükümleri .................................................. 328</div> <div>4.ESERİN MEYDANA GETİRİLMESİNE ZAMANINDA BAŞLAMA</div> <div>VE DEVAM ETME BORCU ....................................................................... 333</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 333</div> <div>B. İş Sahibinin, Yüklenicinin Eser Teslim Borcunun Muacceliyeti Öncesi</div> <div>Eser Sözleşmesinden Dönme Hakkı (TBK m.473/I) ............................... 334</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 334</div> <div>b.Şartları ................................................................................................. 334</div> <div>i.Maddi Şartlar ................................................................................. 334</div> <div>ii.Şekli Şartlar .................................................................................. 336</div> <div>c.Hukuksal Sonuçları.............................................................................. 336</div> <div>B. İş Sahibinin Eser Tamamlanmadan Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı</div> <div>Olacağının Belli Olduğu Durumlarda İşi Başkasına Yaptırması</div> <div>(TBK m.473/II) ....................................................................................... 337</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 337</div> <div>b.Şartları ................................................................................................. 338</div> <div>i.Maddi Şartlar ................................................................................. 338</div> <div>ii.Şekli Şartlar ................................................................................... 339</div> <div>c.Hukuksal Sonuçları............................................................................. 339</div> <div>5.ESERİ TESLİM BORCU ..................................................................... 340</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 340</div> <div>B. Eksik İş .................................................................................................... 340</div> <div>C. Ek İş ......................................................................................................... 342</div> <div>D. Teslim Kavramı ....................................................................................... 343</div> <div>E. Teslim Borcunun Muacceliyeti ............................................................... 345</div> <div>F. Teslim Borcunda Temerrüt ve Sonuçları.................................................. 347</div> <div>6.ÖZEN BORCU ............................................................................................. 351</div> <div>7.SADAKAT BORCU ..................................................................................... 352</div> <div>8.YÜKLENİCİNİN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU ........... 353</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 353</div> <div>B. Şartları ..................................................................................................... 354</div> <div>XXIV</div> <div>a.Eserin Teslim Edilmiş Olması ............................................................. 354</div> <div>b.Eserin Ayıplı Olması ........................................................................... 355</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 355</div> <div>ii.Sözleşmede Kararlaştırılan Niteliklerin Yokluğu .......................... 355</div> <div>iii.Gerekli Niteliklerin Yokluğu ......................................................... 356</div> <div>iv.Ayıp Türleri ................................................................................... 356</div> <div>v.Ayıp Sayılmayan Haller ................................................................. 358</div> <div>c.Muayene ve İhbar (Gözden Geçirme ve Bildirim) Külfetlerinin</div> <div>Yerine Getirilmesi ............................................................................... 359</div> <div>i.Genel Olarak .................................................................................. 359</div> <div>ii.Muayene (Gözden Geçirme) Külfeti.............................................. 359</div> <div>iii.İhbar (Bildirim) Külfeti.................................................................. 360</div> <div>iv.Muayene ve İhbar Külfetlerinin Yerine Getirilmemesinin</div> <div>Sonuçları ....................................................................................... 362</div> <div>d.Eserin "Kabul” Edilmemiş Olması ...................................................... 363</div> <div>e.Ayıbın İş Sahibine Yüklenememesi..................................................... 363</div> <div>f.Sorumsuzluk Anlaşmasının Mevcut Olmaması .................................... 364</div> <div>C. İş Sahibine Tanınan Seçimlik Haklar ....................................................... 364</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 364</div> <div>b.Sözleşmeden Dönme ........................................................................... 365</div> <div>i.Şartları ve Sonuçları ...................................................................... 365</div> <div>ii.Dönme Hakkının Sınırlanması ....................................................... 366</div> <div>c.Bedel İndirimi ...................................................................................... 367</div> <div>d.Ayıbın Giderilmesi .............................................................................. 367</div> <div>e.Zararın Tazminini Talep Hakkı............................................................ 368</div> <div>D. İspat ......................................................................................................... 369</div> <div>E. Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Seçimlik Hakların Diğer Hukuksal</div> <div>Taleplerle İlişkisi ve Ayıp Hükümlerinin Yedek Hukuk Kuralı Niteliği . 369</div> <div>F. Zamanaşımı .............................................................................................. 370</div> <div>a.Genel olarak ......................................................................................... 370</div> <div>b.Ayıplı İfadan Doğan Alacak Haklarının Tabi Olduğu Zamanaşımı</div> <div>i.Genel Olarak.................................................................................. 370</div> <div>ii.Süre................................................................................................ 370</div> <div>aa. Taşınmaz yapı eserleri dışındaki eserlerde................................ 370</div> <div>bb. Taşınmaz yapı eserlerinde ........................................................ 371</div> <div>cc. Yüklenicinin ağır kusurunun varlığı ......................................... 371</div> <div>iii.Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması .......................................... 372</div> <div>iv.Sonuçlar ......................................................................................... 372</div> <div>III.İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI ............................................................................. 372</div> <div>1.BEDEL (ÜCRET) ÖDEME BORCU ........................................................... 372</div> <div>A. Genel Olarak ............................................................................................ 372</div> <div>B. Bedel Türleri ve Bedel Tutarının Belirlenmesi ........................................ 373</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 373</div> <div>b.Bedel Türleri........................................................................................ 375</div> <div>i.Kesin Bedel ................................................................................... 375</div> <div>XXV</div> <div>ii.Gerçek Olmayan Yaklaşık Bedel ................................................... 377</div> <div>c.Bedel Tutarının Hiç Belirlenmemesi ve (Gerçek) Yaklaşık Bedel ...... 377</div> <div>i.Genel Olarak ................................................................................. 377</div> <div>ii.Yaklaşık Bedelinin Aşılmasına Bağlı Olarak İş Sahibinin</div> <div>Yükleniciye Karşı Sahip Olduğu Hukuksal Olanaklar</div> <div>(TBK m.482) ................................................................................. 378</div> <div>aa. Genel Olarak ............................................................................. 378</div> <div>bb. Kural: TBK m.482/I Hükmü .................................................... 378</div> <div>cc. İstisna: İş Sahibinin Arsa veya Arazisinde Yapılan Yapılardaki</div> <div>Durum ...................................................................................... 380</div> <div>dd. Yüklenicinin İhbar Yükümü..................................................... 381</div> <div>iii.Bedel Tutarı Üzerinde Anlaşma Olmadığı Hallerde Bedel</div> <div>Tutarının Belirlenmesi (TBK m.481) ............................................. 382</div> <div>C. Bedel Alacağının Muacceliyet Anı .......................................................... 382</div> <div>D. Olağanüstü Hallerde Yüklenicinin Kesin (Götürü) Bedel Anlaşması</div> <div>ile Bağlılığının Sınırlandırılması (TBK m.480/II) ................................... 383</div> <div>a.Genel Olarak ........................................................................................ 383</div> </div>
  • Açıklama
    • 1.GİRİŞ
      TÜRK BORÇLAR KANUNU'NDA ÖZEL BORÇLAR HUKUKU İLİŞKİLERİNİN DÜZENLENMESİ VE İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN GENEL TEORİSİ
      I. TÜRK BORÇLAR KANUNU'NDA ÖZEL BORÇLAR HUKUK
      İLİŞKİLERİNİN DÜZENLENMESİ ................................................................... 1
      1.GİRİŞ................................................................................................................ 1
      2.GENEL HÜKÜMLER ve ÖZEL HÜKÜMLER ARASINDAKİ İLİŞKİ......... 3
      II.İSİMSİZ SÖZLEŞMELER GENEL TEORİSİ ..................................................... 3
      1.GENEL OLARAK ............................................................................................ 3
      2.TANIM ............................................................................................................. 4
      3.TBK m.502/II HÜKMÜ KARŞISINDA İŞGÖRME SÖZLEŞMELERİ ALA-NINDA İSİMSİZ SÖZLEŞMELERE YER OLUP OLMADIĞI SORUNU .... 4
      4.İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN TÜRLERİ ......................................................... 5
      A. Bileşik Sözleşme.......................................................................................... 5
      B. Karma Sözleşme .......................................................................................... 6
      a.Tanım....................................................................................................... 6
      b.Türleri...................................................................................................... 7
      aa. Kombine Sözleşme ............................................................................ 7
      bb. Çifte Tipli Sözleşme.......................................................................... 8
      cc. Kaynaşık Sözleşme ........................................................................... 8
      dd. Yabancı Unsur İçeren Sözleşmeler ................................................... 8
      C. Kendisine Özgü (Sui Generis) Sözleşme ..................................................... 8
      D. Eksik Sözleşme......................................................................................... 11
      5.İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN YORUMLANMASI VE
      TAMAMLANMASI ...................................................................................... 11
      A. Sui Generis Sözleşmelerin Tamamlanması............................................... 11
      B. Karma Sözleşmelerin Tamamlanması....................................................... 12
      §2.SATIŞ SÖZLEŞMESİ
      I. GENEL BAKIŞ, TANIM ve HUKUKSAL NİTELİK ....................................... 14
      II.SATIŞIN TÜRLERİ........................................................................................... 16
      III.SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN YAPISAL UNSURLARI ve KAPSAMI ................ 20
      1.OBJEKTİF ESASLI UNSURLAR ................................................................ 20
      A. Satılan (Satış Konusu) .............................................................................. 20
      B. Satış Bedeli (Semen)................................................................................. 23
      C. Uyuşulması Gereken Esaslı Noktaların Kapsamı...................................... 24
      2.SÜBJEKTİF ESASLI NOKTALAR.............................................................. 26
      XII
      IV.SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ ve GEÇERLİLİĞİ ...................................... 27
      V. TAŞINIR SATIŞI .............................................................................................. 27
      1.GENEL OLARAK ......................................................................................... 27
      2.SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE HASARIN İNTİKALİ ...................................... 28
      A. Kavramsal Analiz ve Uygulama Alanı ..................................................... 28
      B. Hasar Sorununda Genel Kural .................................................................. 30
      C. Satış Sözleşmesinde Hasarın Geçişi.......................................................... 30
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 30
      b.Parça Satışında Hasarın Geçişi ............................................................. 31
      c.Tür Satışında Hasarın Geçişi................................................................. 34
      d.Koşula (Şarta) Bağlı Satışta Hasarın Geçişi ......................................... 35
      e.Tarafların Anlaşması ve Özel Durumlar ............................................... 36
      f.Yararın Geçişi ....................................................................................... 39
      3."TİCARİ SATIŞTA SATICININ TEMERRÜDÜ” ve "ALICININ
      MÜSPET ZARARININ HESAPLANMASI” ............................................... 39
      A. Genel Olarak ............................................................................................. 39
      B. Türk Borçlar Kanunu Anlamında Ticari Satış Kavramı ............................ 40
      C. Ticari Satışta Satıcının Temerrüdünün Sonuçları ..................................... 41
      D. Alıcının Müspet Zararın Hesaplanması .................................................... 44
      a.Genel Olarak ......................................................................................... 44
      b.Somut Hesaplama Yöntemi ................................................................... 44
      c.Soyut Hesaplama Yöntemi ................................................................... 45
      d.Ticari Satışta Zararın Genel Hükümlere Göre Hesaplanması ............... 46
      4.SATICININ BORÇLARI .............................................................................. 46
      A. Satılanı Teslim Borcu ............................................................................... 46
      B. Satılanın Mülkiyetini Devir Borcu ............................................................ 48
      C. Satıcının Diğer Borçları ............................................................................ 49
      D. Satıcının Tekeffül Sorumluluğu................................................................ 50
      a.Genel Olarak ......................................................................................... 50
      b.Satıcının Zapta (Elden Alınmaya) Karşı Tekeffül Sorumluluğu........... 50
      i.Genel Olarak ................................................................................... 50
      ii.Uygulama Alanı.............................................................................. 51
      iii.Sorumluluk Şartları ......................................................................... 51
      iv.Zamanaşımı ..................................................................................... 54
      v.Zaptın Tanınması ............................................................................ 54
      vi.Zaptın Hüküm ve Sonuçları ............................................................ 57
      aa. Tam Zaptta ................................................................................. 57
      bb. Kısmi Zaptta.............................................................................. 59
      c.Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu........................................ 59
      i.Genel Olarak ................................................................................... 59
      ii.Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Diğer Sorumluluk
      Hükümleri ile Olan İlişkisi .............................................................. 60
      aa. TBK m.112'ye Dayalı Tazminat Talebi ile İlişkisi .................... 60
      bb. Haksız fiil Sorumluluğu (TBK m.49 vd.) ile İlişkisi ................. 62
      cc. İrade Sakatlıkları ile İlişkisi ....................................................... 62
      XIII
      iii.Uygulama Alanı .............................................................................. 63
      iv.Şartları............................................................................................. 63
      aa. Lüzumlu Vasıf (Gerekli Nitelik) Eksikliğine Dayalı Ayıba
      Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Şartları.................................... 63
      aaa. Satılanın "Teslim” Edilmiş Olması .................................... 63
      bbb. Gerekli Nitelik Eksikliğine Dayalı Olarak Ortaya Çıkan
      Esaslı Bir Ayıbın Varlığı ................................................... 63
      aaaa. Ayıp Kavramı ........................................................... 63
      bbbb. "Gerekli Nitelik Eksikliği” ve "Esaslı Ayıp”
      Kavramları............................................................... 64
      cccc. Ayıplı İfa- Yanlış İfa İlişkisi..................................... 66
      dddd. Ayıp Türleri ............................................................. 67
      ccc. Ayıbın Hasarın Alıcıya İntikalinden Önce Mevcut Olması 71
      ddd. Alıcının Satılanın Ayıplı Olduğunu Bilmemesi ................. 71
      eee. Ayıbın "Aşikar Bir Ayıp” Olmaması ................................. 71
      fff. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Sözleşme
      ile Sınırlandırılmamış veya Ortadan Kaldırılmamış Olması
      (Sorumluluğu Önleme Anlaşmasının Bulunmaması) .......... 72
      ggg. Alıcının Satılanı Kabul Etmemiş Olması ........................... 73
      bb. Vasıf Vaadine (Nitelik Bildirimine) Dayalı Ayıba Karşı
      Tekeffül Sorumluluğunun Şartları ............................................ 73
      aaa. Satılanın Teslim Edilmiş Olması ........................................ 73
      bbb. Nitelik Bildirimi (Vasıf Vaadi) .......................................... 74
      ccc. Ayıbın Varlığı .................................................................... 75
      ddd. Alıcının Satılanın Ayıplı Olduğunu Bilmemesi ................. 75
      eee. Ayıbın "Aşikar Bir Ayıp” Olmaması ................................. 75
      fff. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu Sözleşme ile
      Sınırlandırılmış veya Ortadan Kaldırılmış Olmaması ......... 75
      v.Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Taleplerin İleri Sürülebilmesi
      İçin Alıcının Uyması Gereken Külfetler ......................................... 76
      aa. Gözden Geçirme (Muayene) ve Bildirim (İhbar) Külfeti........... 76
      aaa. Genel Olarak ...................................................................... 76
      bbb. Gözden Geçirme (Muayene) Külfeti .................................. 76
      ccc. Bildirim (İhbar) Külfeti ...................................................... 77
      ddd. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Hukuksal
      Sonuçları............................................................................ 79
      eee. Tacirler Arası Ticari Satışta Muayene ve İhbar Külfeti,
      Zamanaşımı ....................................................................... 79
      bb. Yollama ve Götürme Satışlarına Özgü Borç ve Külfetler ......... 81
      cc. Hayvan Satışında Külfetler ........................................................ 83
      vi.Alıcının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar .......................................... 83
      aa. Seçimlik Hakların Hukuki Niteliği, Kullanılan Seçimlik
      Hakkın Değiştirilmesi ve Seçimlik Hakların Devri................... 83
      bb. Dönme Hakkı ............................................................................ 84
      aaa. Genel Olarak ...................................................................... 84
      bbb. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sonuçları ..................... 86
      XIV
      aaaa. Alıcının Borçları ....................................................... 86
      bbbb. Satıcının Borçları ..................................................... 87
      cc. Bedel İndirimi ............................................................................ 89
      dd. Ayıplı Eşyanın Değiştirilmesi ................................................... 90
      ee. Ayıbın Giderilmesi .................................................................... 91
      vii.Seçimlik Hakların Sınırlanması....................................................... 92
      aa. Dönme Hakkının Sınırlanması................................................... 92
      bb. Bedel İndirimi Hakkının Sınırlanması....................................... 93
      cc. Sadece Bedel İndirimi İstenebilecek Haller ............................... 93
      dd. Birden Fazla Mal Satışı ............................................................. 94
      viii.Zamanaşımı ..................................................................................... 95
      aa. Genel Olarak .............................................................................. 95
      bb. Alıcının Sürekli Def'i Hakkı ..................................................... 96
      ix.Tüketici İşlemi Niteliğindeki Satış Sözleşmesinde Satıcının
      Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu ................................................. 97
      aa. Ayıplı Mal Kavramı................................................................... 97
      aaa. Genel Olarak ...................................................................... 97
      bbb. TKHK m.8'e Göre Ayıp Kavramı ..................................... 97
      bb. Ayıplı maldan sorumluluk......................................................... 99
      cc. İspat yükü ................................................................................. 100
      dd. Tüketicinin seçimlik hakları ..................................................... 101
      aaa. Genel Olarak ..................................................................... 101
      bbb. Seçimlik Haklar................................................................ 102
      aaaa. Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek
      sözleşmeden dönme................................................. 102
      bbbb. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden
      indirim isteme.......................................................... 103
      cccc. Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün
      masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz
      onarılmasını isteme ................................................. 103
      dddd. İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilme-sini isteme (ücretsiz ayıpsızıyla değiştirme) ........... 106
      ee. Zamanaşımı .............................................................................. 107
      5.ALICININ BORÇLARI................................................................................ 108
      A. Satış Bedelini Ödeme Borcu .................................................................... 108
      B. İfa Olarak Sunulan Satılanı Kabzetme (Teslim Alma) Borcu .................. 109
      C. Faiz Ödeme Borcu ................................................................................... 110
      D. Alıcının Diğer Borçları ............................................................................ 110
      6.ALICININ SATIŞ BEDELİNİ ÖDEMEDE TEMERRÜDÜ........................ 111
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 111
      B. Peşin veya Önceden Ödemeli Satışta ....................................................... 111
      C. Veresiye (Kredili) Satışta......................................................................... 112
      D. Satıcının Müspet Zararının Hesaplanması ............................................... 113
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 113
      b.Somut Hesaplama Yöntemi ................................................................. 113
      c.Soyut Hesaplama Yöntemi .................................................................. 114
      XV
      VIII.TÜRK BORÇLAR KANUNU'NDA DÜZENLENEN DİĞER SATIŞ
      TÜRLERİ ......................................................................................................... 114
      1.TAŞINMAZ SATIŞI .................................................................................... 114
      A. Konusu..................................................................................................... 114
      B. Şekli ......................................................................................................... 115
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 115
      b.Şeklin Kapsamı.................................................................................... 115
      c.Taşınmaz Satış Vaadi, Alım ve Geri Alım Hakları ve Geçerlilik
      Şekilleri ............................................................................................... 119
      d.Akdi Önalım Sözleşmesi ..................................................................... 120
      i.Genel Olarak .................................................................................. 120
      ii.Önalım Sözleşmesinin Şekli .......................................................... 120
      iii.Önalım Hakkının ve Şerhinin Süresi.............................................. 121
      iv.Önalım Hakkının Miras Yoluyla Geçişi ve Temliki (Devri) .......... 121
      v.Önalım Olayı.................................................................................. 122
      vi.Önalım Olayının Gerçekleşmesi ve Satıcı veya Alıcının Bildirim
      Yükümü ......................................................................................... 124
      vii.Önalım Olayının Ortadan Kaldırılmasının veya Alıcının
      Kişiliğinden Kaynaklanan Onay (Rıza) Engellerinin Önalım
      Hakkına Etkisi ............................................................................... 125
      viii.Nitelikli Önalım Hakkı .................................................................. 126
      ix.Önalım Hakkının Kullanılması ...................................................... 126
      aa. Süresi ........................................................................................ 126
      bb. Kendisine Karşı Kullanılacağı Kişi .......................................... 127
      cc. Dava Yoluyla Kullanılması ...................................................... 127
      C. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Koşula (Şarta) Bağlı Yapılması............... 128
      D. Taşınmaz Satışına Uygulanacak Hükümler ............................................. 129
      E. Yarar ve Hasarın Geçişi ........................................................................... 129
      F. Tekeffül Sorumluluğu .............................................................................. 129
      G. Zamanaşımı ............................................................................................. 130
      2.KISMİ ÖDEMELİ SATIŞLAR .................................................................... 131
      A. GENEL OLARAK .................................................................................. 131
      B. TAKSİTLE SATIŞ SÖZLEŞMESİ ......................................................... 132
      a.Tanımı, Konusu, Unsurları, Hukuksal Niteliği, Şekli, Uygulama
      Alanı.................................................................................................... 132
      i.Genel Olarak .................................................................................. 132
      ii.Tanım............................................................................................. 132
      iii.Konusu ........................................................................................... 133
      iv.Unsurları ........................................................................................ 133
      aa. Zorunlu Unsurlar ...................................................................... 133
      bb. Zorunlu Olmayan Unsurlar ...................................................... 135
      aaa. Ön Ödeme Yükümü........................................................... 135
      bbb. Zorunlu Olmayan Diğer Unsurlar ..................................... 136
      ccc. Yasal Temsilcinin Rızası ................................................... 136
      v.Hukuksal Nitelik ............................................................................ 137
      vi.Şekil ............................................................................................... 137
      vii.Uygulama Alanı ............................................................................. 138
      XVI
      b.Alıcının Temerrüdü ............................................................................. 140
      i.Alıcının Ön ödemeyi (Peşinatı) Ödemede Temerrüdü................... 141
      aa. Genel Olarak ............................................................................. 141
      bb. Teslimden Önce Dönmenin Sonuçları...................................... 141
      ii.Alıcının Taksitleri Ödemede Temerrüdü ....................................... 142
      aa. Genel Olarak ............................................................................. 142
      bb. Alıcının Taksit Ödemede Temerrüdünün Sonuçları ................. 142
      aaa. Genel Olarak ..................................................................... 142
      bbb. Satıcının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar .......................... 142
      aaaa. Genel Olarak ............................................................ 142
      bbbb. Satıcının Geri Kalan Satış Bedelinin Tamamını
      (Bir Seferde) İsteme veya Sözleşmeden Dönme
      Seçimlik Haklarını Kullanma Şartları ..................... 144
      ccc. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları .................................... 145
      aaaa. Genel Olarak ............................................................. 145
      bbbb. Satıcının Talepleri .................................................... 145
      cccc. Alıcının Talepleri ...................................................... 147
      dddd. Muacceliyet Kaydı ................................................... 147
      c.Alıcıyı Koruyucu Düzenlemeler .......................................................... 148
      i.Alıcının İrade Açıklamasını Geri Alma Hakkı .............................. 148
      aa. Genel Olarak ............................................................................. 148
      bb. Hukuki Niteliği......................................................................... 148
      cc. Kullanım Şartları ve Sonuçları.................................................. 149
      ii.Hakim Kararıyla Erteleme (Ödeme Kolaylılığı Sağlama) ............. 150
      iii.Yetkili Mahkeme ve Tahkim ......................................................... 151
      iv.Alıcının Def'ileri ............................................................................ 151
      v.Erken Ödeme İmkanı ..................................................................... 151
      C. ÖN ÖDEMELİ SATIŞ............................................................................. 151
      D.TKHK'NA GÖRE TAKSİTLE TÜKETİCİ SÖZLEŞMELERİ ............... 153
      a.Genel olarak ......................................................................................... 153
      b.Tanım ve Şekil..................................................................................... 153
      c.Cayma Hakkı ....................................................................................... 154
      d.Temerrüt .............................................................................................. 156
      e.Erken Ödeme ....................................................................................... 157
      f.Diğer Hususlar ..................................................................................... 157
      3.ÖRNEK (NUMUNE) ÜZERİNE SATIŞ ...................................................... 158
      4.BEĞENME KOŞULUYLA (TECRÜBE VEYA MUAYENE
      ŞARTIYLA) SATIŞ ..................................................................................... 159
      5.AÇIK ARTIRMA YOLUYLA (ARTIRMA İLE) SATIŞ ............................ 160
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 160
      B. Artırmanın Türleri.................................................................................... 160
      C. Sözleşmenin Kurulması ve Mülkiyetin Nakli .......................................... 161
      D. Pey Sürenin Teklifi İle Bağlılığı .............................................................. 163
      E. İhalenin İptali ........................................................................................... 164
      F. Ödeme ...................................................................................................... 165
      XVII
      G. Tekeffül Sorumluluğu.............................................................................. 165
      §3. MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ (TRAMPA)
      I. TANIM, HUKUKSAL NİTELİĞİ, KONUSU ve SINIRLARI ........................ 166
      II.UYGULANACAK HÜKÜMLER .................................................................... 167
      III.TEKEFFÜL SORUMLULUĞU ....................................................................... 167
      §4. BAĞIŞLAMA
      I. TANIM, HUKUKSAL NİTELİĞİ ve KONUSU .............................................. 169
      II.EHLİYET.......................................................................................................... 170
      III.BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ .......................................................................... 172
      1.ELDEN BAĞIŞLAMA................................................................................. 172
      2.BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERME (BAĞIŞLAMA VAADİ)............................ 172
      3.KARMA BAĞIŞLAMA ............................................................................... 174
      4.KOŞULLU (ŞARTA BAĞLI) BAĞIŞLAMA.............................................. 174
      5.YÜKLEMELİ (MÜKELLEFİYETLİ) BAĞIŞLAMA ................................. 174
      6.YERİNE GETİRİLMESİ (TENFİZİ) BAĞIŞLAYANIN ÖLÜMÜNE
      BAĞLI OLAN BAĞIŞLAMA ..................................................................... 175
      7.BAĞIŞLAYANA DÖNME KOŞULLU BAĞIŞLAMA .............................. 175
      IV.BAĞIŞLAYANIN BORÇLARI ....................................................................... 176
      1.BAĞIŞLAMA KONUSUNU (BAĞIŞLANANI) DEVİR BORCU ............. 176
      2.TEKEFFÜL SORUMLULUĞU ................................................................... 177
      V. BAĞIŞLAMANIN SONA ERMESİ................................................................. 177
      1.DÖNEMSEL EDİMLİ BAĞIŞLAMALARDA BAĞIŞLAYANIN
      ÖLÜMÜ ....................................................................................................... 177
      2.ELDEN BAĞIŞLAMANIN VEYA İCRA EDİLMİŞ (GERÇEKLEŞMİŞ)
      BİR BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERMENİN (BAĞIŞLAMA VAADİNİN)
      GERİ ALINMASI (TBK m.295); İCRA EDİLMEMİŞ
      (GERÇEKLEŞMEMİŞ) BİR BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERMENİN
      (BAĞIŞLAMA VAADİNİN) GERİ ALINMASI (TBK m.296) .................. 177
      A. Elden Bağışlamanın veya İcra Edilmiş Bir Bağışlama Sözü Vermenin
      Geri Alınması .......................................................................................... 177
      B. İcra Edilmemiş Bağışlama Sözü Vermenin (Bağışlama Sözü
      Vermenin) Geri Alınması ....................................................................... 179
      C. Hak Düşürücü Süre .................................................................................. 180
      3.BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERME BORÇLUSU BAĞIŞLAYANIN ACİZ
      VESİKASI ALMASI veya İFLASI .............................................................. 180
      §5. (ADİ) KİRA SÖZLEŞMESİ
      I. GİRİŞ: İSVİÇRE HUKUKU İLE KARŞILAŞTIRMALI OLARAK KİRA
      SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUN (TBK)
      GENEL SİSTEMİ ve KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN
      HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI ................. 182
      XVIII
      1.ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUNGENEL SİSTEMİ ........................................................................................ 182
      2.TBK'NIN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN ZAMANBAKIMINDAN UYGULANMASI ............................................................. 183
      A. 6011 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli
      Hakkında Kanun Kapsamında Zaman Bakımından Uygulama ............... 183
      B. 6217 sayılı ve 31.03.2011 Tarihli Yargı Hizmetlerinin
      Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına
      Dair Kanun Geçici Madde 2'nin ve Geçici Madde 2'de Değişiklik
      Yapan 6353 Sayılı ve 04.07.2012 Tarihli Bazı Kanun ve Kanun
      Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair
      Kanun'un 53.Maddesinin Değerlendirilmesi ........................................... 184
      II."KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI” KAVRAMI ..................................... 185
      1.GENEL OLARAK ........................................................................................ 185
      2.KONUT KİRASI .......................................................................................... 186
      3.ÇATILI İŞYERİ KİRASI ............................................................................. 186
      4.BİRLİKTE KULLANIMI BIRAKILAN EŞYA........................................... 187
      5.TBK m.359 vd. HÜKÜMLERİN UYGULANMAYACAĞI KONUT ve
      ÇATILI İŞYERİ KİRALARI ....................................................................... 188
      III.ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKSAL NİTELİĞİ ............ 188
      IV.KONUSU .......................................................................................................... 189
      V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN YAPISAL UNSURLARI ....................................... 190
      VI.TARAFLARI ................................................................................................... 190
      VII.ŞEKİL ve GEÇERLİLİĞİ................................................................................. 192
      VIII.KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ .................................................................. 192
      1.TBK'NIN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE .............................................. 192
      2.KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA .......................................... 193
      IX.KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BAĞLANTILI SÖZLEŞMELER (TBK m.340) .... 194
      X. KİRALANANIN AİLE KONUTU NİTELİĞİ ................................................. 196
      XI.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNİN
      BELİRLENMESİ DIŞINDA KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK
      YAPMA YASAĞI (TBK m.343 ve m.346)...................................................... 198
      XII.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASI UYGULAMASI BAKIMINDAN
      KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (TBK m.344-345) ............................................ 200
      1.GENEL OLARAK ........................................................................................ 200
      2.KİRA BEDELİNİ TESPİT ESASLARI (TBK m.344) ................................. 202
      3.KİRA TESPİT DAVASINI AÇMA SÜRESİ VE KARARIN ETKİSİ
      (TBK m.345) ................................................................................................ 209
      XIII.KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI .................................................. 212
      XIV.KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAN GİDERLER ve YAN GİDERLERE
      KATILMA YÜKÜMÜ ..................................................................................... 215
      1.KİRA HUKUKUNUN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE (TBK m.303) .... 215
      2.KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA (TBK m.341).................... 215
      XIX
      XV.KİRAYA VERENİN BORÇLARI ................................................................... 217
      1.KİRAYA VERENİN KİRALANANIN KULLANIMINI SÖZLEŞMEDE
      ÖNGÖRÜLEN KULLANMA AMACINA ELVERİŞLİ ŞEKİLDE VE
      KULLANIMI SAĞLAMAYA UYGUN ZİLYETLİĞİN DEVRİ
      YOLUYLA BIRAKMA BORCU ................................................................ 217
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 217
      B. İhlali......................................................................................................... 218
      C. Kiracının Korunması................................................................................ 218
      2.KİRAYA VERENİN KİRALANANI SÖZLEŞMEDE ÖNGÖRÜLEN
      KULLANMA AMACINA ELVERİŞLİ HALDE BULUNDURMA
      BORCU ........................................................................................................ 218
      3.AYIBA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU......................................... 219
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 219
      B. Sorumluluk Şartları.................................................................................. 219
      a.Maddi Şartlar ....................................................................................... 219
      b.Şekli Şartlar ......................................................................................... 223
      C. Zamanaşımı.............................................................................................. 224
      D. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu ....................... 224
      E. Kiralananın Teslim Anından Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu ........... 225
      F. Kiracının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar ................................................. 225
      a.Ayıbın Giderilmesi hakkı..................................................................... 226
      b.Fesih Hakkı.......................................................................................... 226
      c.Kiracının Kiraya Veren Hesabına Mevcut Ayıbı Giderip, Bundan
      Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı .............................. 227
      d.Kira Bedeli İndirimi............................................................................. 228
      e.Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeri ile Değiştirilmesi Hakkı ................... 228
      f.Tazminat .............................................................................................. 229
      G. Kiraya Verenin Sahip Olduğu Haklar ...................................................... 229
      4.ZAPTA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU......................................... 230
      A. Dar Anlamda Zapta Karşı Tekeffül Sorumluluğu.................................... 230
      a.Genel olarak ......................................................................................... 230
      b.Şartları ................................................................................................. 230
      c.Sonuçları.............................................................................................. 231
      B. Kiralananın, Kullanımının Bırakılmasından Sonra Temliki..................... 232
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 232
      b.TBK m.310'a Dayalı Yasal Temlikin Şartları ve Hukuksal Sonuçları 232
      c.Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hakka Sahip
      Olması ................................................................................................. 233
      D. Kamulaştırmanın Kira Sözleşmesine Etkisi............................................. 233
      E. Kira Sözleşmesinin Şerhi ......................................................................... 234
      5.VERGİLERİ ÖDEME BORCU.................................................................... 235
      XVI.KİRACININ BORÇLARI ................................................................................ 235
      1.GENEL OLARAK ........................................................................................ 235
      2.KİRACININ KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA
      BORCU ........................................................................................................ 235
      XX
      3.KİRACININ KİRALANANI ÖZENLİ KULLANMA ve
      TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER ve KOMŞULARA SAYGI
      GÖSTERME BORCU .................................................................................. 236
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 236
      B. Özen Borcunun Görünümü Olarak Koruma Borcu ................................. 238
      C. Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olmayan veya Özensiz
      Şekilde Kullanımının Sonuçları............................................................... 238
      4.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ GÜVENCE
      VERMESİ (TBK m.342) ............................................................................. 238
      5.KİRACININ KATLANMA BORÇLARI ..................................................... 242
      A. Kiracının Kiralanandaki Ayıbın Giderimi ve Zararın Önlenmesi
      Çalışmaları İle Kiralananın Gezilip Görülmesine Katlanma Yükümü
      (TBK m.319) ........................................................................................... 242
      B. Kiralanandaki Yenilik ve Değişikliklere Katlanma Yükümü ................... 243
      6.KİRACININ KİRALANANIN OLAĞAN TEMİZLİK, BAKIM ve
      TAMİR GİDERLERİNİ KARŞILAMA BORCU (TBK m.317).................. 245
      7.KİRACININ KİRA BEDELİNİ İFA (ÖDEME) BORCU ............................ 245
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 245
      B. İfa Zamanı................................................................................................ 247
      C. İfa Yeri..................................................................................................... 247
      a.Türk Borçlar Kanunu'na Göre ............................................................. 247
      b.Konut veya İşyeri Kiraları Bakımından ............................................... 248
      D. Kiracının Kusuru veya Umulmayan Halin Kiracının Kira Bedeli
      Ödeme Borcuna Etkisi (TBK m.324) ...................................................... 248
      E. Kiralananın Sözleşmenin Sona Ermesinden Önce Geri Verilmesi
      (TBK m.325) ........................................................................................... 249
      F. Kiraya Verenin Hapis Hakkı .................................................................... 253
      G. Takas Hakkından Önceden Feragatin Sınırları (TBK m.326) .................. 255
      8.AYIBI BİLDİRİM BORCU.......................................................................... 256
      XVII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR........................................ 256
      1.ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ (KİRA) DEVRİ (TBK m.322) .. 256
      A. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerine Göre ......................................... 256
      B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında ............................................................ 260
      C. yTTK m.11/3 Uyarınca Kira Sözleşmesinin Yasal Devri ........................ 260
      2.KİRA SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ (TBK m.323) ......................................... 260
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 260
      B. Şartları...................................................................................................... 261
      C. Hukuksal Sonuçları .................................................................................. 263
      XVIII.KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ ..................................................... 263
      1.BORÇLAR KANUNU'NUN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN
      GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA
      ERMESİ ....................................................................................................... 263
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 263
      B. Kiracının İade Borcu (TBK m.334) ......................................................... 264
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 264
      XXI
      b.Muacceliyet, İfa Yeri, Zamanaşımı ..................................................... 266
      c.Kiraya Verenin Kiralananı İade Sırasındaki Muayene ve İhbar
      Külfeti ................................................................................................. 267
      d.Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması ve
      Kiracının İade Borcuna Etkisi (TBK m.321)....................................... 268
      C. Borçlar Kanunu'nun Genel Hükümlerine Göre Sona Erme Sebepleri ..... 270
      a.Genel Hükümlere Göre Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde Sürenin
      Dolması ............................................................................................... 270
      b.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren veya Kiracı
      Tarafından Fesih Bildirimine Dayalı Olarak Sona Erdirilmesi (TBK
      m.328-330) .......................................................................................... 271
      c.Kira Sözleşmesinin Kiracının Ölümü Üzerine Kiraya Veren veya
      Kiracının Mirasçıları Tarafından Fesih Bildirimi ile Sona Erdirilmesi
      (TBK m.333) ....................................................................................... 274
      d.Kira Sözleşmesinin Kiracı veya Kiraya Veren Tarafından Haklı
      (Önemli) Sebebe Dayalı Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK
      m.331) ................................................................................................. 275
      i.Genel Olarak .................................................................................. 275
      ii.Şartları ve Sonuçları ...................................................................... 276
      e.Kira Sözleşmesinin Kiracının Kira Bedelini İfada (Ödeme)
      Gecikmesi Sebebiyle Kiraya Veren Tarafından Feshi (TBK m.315) .. 279
      i.Genel Olarak .................................................................................. 279
      ii.Şartları ........................................................................................... 279
      iii.Semeresiz Kalan Süre Vermenin Sonuçları ................................... 282
      f.Kiracının İflas Etmesi Durumunda Kiraya Verenin Kira
      Sözleşmesini Feshetmesi (TBK m.332) .............................................. 283
      i.Genel Olarak .................................................................................. 283
      ii.Şartları ........................................................................................... 283
      iii.Sonuçları ........................................................................................ 284
      g.Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma, Özenli Kullanma
      ve Taşınmazdaki Kişilere ve Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını
      Sürekli İhlali veya Kiralanan Eşyaya Kasten Bir Zarar Vermesi
      Halinde Kiraya Verenin Fesih Hakkı (TBK m.316/II-III)................... 284
      aa. Genel Olarak ............................................................................. 284
      bb. Şartları ve Sonuçları ................................................................. 285
      2.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA
      SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ............................................................ 289
      A. GENEL OLARAK .................................................................................. 289
      B. TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUN GENEL HÜKÜMLERİNE
      GÖRE SONA ERME .............................................................................. 290
      C. BELİRLİ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
      BAKIMINDAN KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİNİN KİRA
      SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ ve TBK m.347/I ve II'YE DAYALI
      KİRACIYA ve KİRAYA VERENE TANINAN BİLDİRİM
      HAKLARI (TBK m. 347/I) ..................................................................... 290
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 290
      b.Kiracının Bildirim Hakkı ..................................................................... 291
      c.Kiraya verenin Bildirim Hakkı ............................................................ 292
      XXII
      D. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRACI ve
      KİRAYA VEREN TARAFINDAN FESİH BİLDİRİMİ İLE SONA
      ERDİRME (TBK m.347/II)..................................................................... 297
      E. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA BİLDİRİM, FESİH ve
      FESİH BİLDİRİMİNİN GEÇERLİLİĞİ BAKIMINDAN YAZILI
      ŞEKİL ZORUNLULUĞU (TBK m.348) ................................................ 297
      F. TAHLİYE DAVASI YOLUYLA SONA ERDİRME .............................. 298
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 298
      b.Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye Davası Açma ve Kira
      Sözleşmesinin Feshi Sebeplerinin Sınırlılığı (TBK m.354)................. 299
      c.Tahliye Davası Süresinin Uzaması (TBK m.353) ................................ 300
      d.Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m.355) ............................................. 300
      G. TAHLİYE SEBEPLERİ .......................................................................... 301
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 301
      b.Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Sebepleri .......................................... 301
      aa. Yazılı Tahliye (Boşaltma) Taahhüdü Sebebiyle Tahliye
      (TBK m.352/I) ......................................................................... 301
      bb. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye (TBK m.352/II) ................... 303
      cc. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde
      Sınırları İçerisinde Oturmaya Elverişli Konutunun Bulunması
      Sebebiyle Tahliye (TBK m.352/III) ......................................... 305
      c.Kiraya Veren Kaynaklı Tahliye Sebepleri ........................................... 306
      aa. Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye (TBK m.350/b.1) ......... 306
      bb. İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye (TBK m.350/b.1) .......... 308
      cc. Taşınmazın Yeniden İnşa veya İmarı Amacıyla Tahliye
      (TBK m.350/b.2) ...................................................................... 311
      dd. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye (TBK m.351) ... 312
      d.Kiracının Ölümü (TBK m.356) ........................................................... 314
      §6. ESER SÖZLEŞMESİ
      I. TANIMI, ÖZELLİKLERİ, YAPISAL UNSURLARI, ŞEKLİ, TARAFLARI,
      DİĞER SÖZLEŞMELERDEN AYIRT EDİLMESİ......................................... 315
      1.TANIM ......................................................................................................... 315
      2.ÖZELLİKLERİ............................................................................................. 316
      3.YAPISAL UNSURLARI .............................................................................. 317
      A. Meydana Getirme .................................................................................... 317
      B. Eser .......................................................................................................... 318
      C. Bedel ........................................................................................................ 320
      D. Tarafların Anlaşması ............................................................................... 320
      4.ŞEKİL ........................................................................................................... 321
      5.TARAFLAR ................................................................................................. 321
      6.ESER SÖZLEŞMESİNİN SATIŞ, HİZMET VE VEKALET
      SÖZLEŞMESİNDEN AYIRT EDİLMESİ .................................................. 321
      II.YÜKLENİCİNİN BORÇLARI ......................................................................... 322
      1.ESER MEYDANA GETİRME BORCU ...................................................... 322
      XXIII
      2.ESERİ ŞAHSEN VEYA KENDİ YÖNETİMİ ALTINDA MEYDANA
      GETİRME BORCU...................................................................................... 323
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 323
      B. Alt Eser Sözleşmesi ................................................................................. 325
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 325
      b.Taraflar Arası İlişkiler ......................................................................... 325
      i.İş Sahibi ile (Asıl) Yüklenici Arasındaki İlişki.............................. 325
      ii.Alt Yüklenici ile Yüklenici Arasındaki İlişki ................................ 326
      iii.İş Sahibi ile Alt Yüklenici Arasındaki İlişki .................................. 327
      3.ESERİN MEYDANA GETİRİLMESİNDE VASITA OLARAK
      KULLANILAN (ESERE İLİŞKİN İŞİN GÖRÜLMESİ İÇİN GEREKLİ
      OLAN) ARAÇ, ALET VE MALZEMEYİ SAĞLAMA BORCU ................ 328
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 328
      B. Eseri Oluşturan Malzeme ve Hükümleri .................................................. 328
      4.ESERİN MEYDANA GETİRİLMESİNE ZAMANINDA BAŞLAMA
      VE DEVAM ETME BORCU ....................................................................... 333
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 333
      B. İş Sahibinin, Yüklenicinin Eser Teslim Borcunun Muacceliyeti Öncesi
      Eser Sözleşmesinden Dönme Hakkı (TBK m.473/I) ............................... 334
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 334
      b.Şartları ................................................................................................. 334
      i.Maddi Şartlar ................................................................................. 334
      ii.Şekli Şartlar .................................................................................. 336
      c.Hukuksal Sonuçları.............................................................................. 336
      B. İş Sahibinin Eser Tamamlanmadan Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı
      Olacağının Belli Olduğu Durumlarda İşi Başkasına Yaptırması
      (TBK m.473/II) ....................................................................................... 337
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 337
      b.Şartları ................................................................................................. 338
      i.Maddi Şartlar ................................................................................. 338
      ii.Şekli Şartlar ................................................................................... 339
      c.Hukuksal Sonuçları............................................................................. 339
      5.ESERİ TESLİM BORCU ..................................................................... 340
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 340
      B. Eksik İş .................................................................................................... 340
      C. Ek İş ......................................................................................................... 342
      D. Teslim Kavramı ....................................................................................... 343
      E. Teslim Borcunun Muacceliyeti ............................................................... 345
      F. Teslim Borcunda Temerrüt ve Sonuçları.................................................. 347
      6.ÖZEN BORCU ............................................................................................. 351
      7.SADAKAT BORCU ..................................................................................... 352
      8.YÜKLENİCİNİN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU ........... 353
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 353
      B. Şartları ..................................................................................................... 354
      XXIV
      a.Eserin Teslim Edilmiş Olması ............................................................. 354
      b.Eserin Ayıplı Olması ........................................................................... 355
      i.Genel Olarak .................................................................................. 355
      ii.Sözleşmede Kararlaştırılan Niteliklerin Yokluğu .......................... 355
      iii.Gerekli Niteliklerin Yokluğu ......................................................... 356
      iv.Ayıp Türleri ................................................................................... 356
      v.Ayıp Sayılmayan Haller ................................................................. 358
      c.Muayene ve İhbar (Gözden Geçirme ve Bildirim) Külfetlerinin
      Yerine Getirilmesi ............................................................................... 359
      i.Genel Olarak .................................................................................. 359
      ii.Muayene (Gözden Geçirme) Külfeti.............................................. 359
      iii.İhbar (Bildirim) Külfeti.................................................................. 360
      iv.Muayene ve İhbar Külfetlerinin Yerine Getirilmemesinin
      Sonuçları ....................................................................................... 362
      d.Eserin "Kabul” Edilmemiş Olması ...................................................... 363
      e.Ayıbın İş Sahibine Yüklenememesi..................................................... 363
      f.Sorumsuzluk Anlaşmasının Mevcut Olmaması .................................... 364
      C. İş Sahibine Tanınan Seçimlik Haklar ....................................................... 364
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 364
      b.Sözleşmeden Dönme ........................................................................... 365
      i.Şartları ve Sonuçları ...................................................................... 365
      ii.Dönme Hakkının Sınırlanması ....................................................... 366
      c.Bedel İndirimi ...................................................................................... 367
      d.Ayıbın Giderilmesi .............................................................................. 367
      e.Zararın Tazminini Talep Hakkı............................................................ 368
      D. İspat ......................................................................................................... 369
      E. Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Seçimlik Hakların Diğer Hukuksal
      Taleplerle İlişkisi ve Ayıp Hükümlerinin Yedek Hukuk Kuralı Niteliği . 369
      F. Zamanaşımı .............................................................................................. 370
      a.Genel olarak ......................................................................................... 370
      b.Ayıplı İfadan Doğan Alacak Haklarının Tabi Olduğu Zamanaşımı
      i.Genel Olarak.................................................................................. 370
      ii.Süre................................................................................................ 370
      aa. Taşınmaz yapı eserleri dışındaki eserlerde................................ 370
      bb. Taşınmaz yapı eserlerinde ........................................................ 371
      cc. Yüklenicinin ağır kusurunun varlığı ......................................... 371
      iii.Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması .......................................... 372
      iv.Sonuçlar ......................................................................................... 372
      III.İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI ............................................................................. 372
      1.BEDEL (ÜCRET) ÖDEME BORCU ........................................................... 372
      A. Genel Olarak ............................................................................................ 372
      B. Bedel Türleri ve Bedel Tutarının Belirlenmesi ........................................ 373
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 373
      b.Bedel Türleri........................................................................................ 375
      i.Kesin Bedel ................................................................................... 375
      XXV
      ii.Gerçek Olmayan Yaklaşık Bedel ................................................... 377
      c.Bedel Tutarının Hiç Belirlenmemesi ve (Gerçek) Yaklaşık Bedel ...... 377
      i.Genel Olarak ................................................................................. 377
      ii.Yaklaşık Bedelinin Aşılmasına Bağlı Olarak İş Sahibinin
      Yükleniciye Karşı Sahip Olduğu Hukuksal Olanaklar
      (TBK m.482) ................................................................................. 378
      aa. Genel Olarak ............................................................................. 378
      bb. Kural: TBK m.482/I Hükmü .................................................... 378
      cc. İstisna: İş Sahibinin Arsa veya Arazisinde Yapılan Yapılardaki
      Durum ...................................................................................... 380
      dd. Yüklenicinin İhbar Yükümü..................................................... 381
      iii.Bedel Tutarı Üzerinde Anlaşma Olmadığı Hallerde Bedel
      Tutarının Belirlenmesi (TBK m.481) ............................................. 382
      C. Bedel Alacağının Muacceliyet Anı .......................................................... 382
      D. Olağanüstü Hallerde Yüklenicinin Kesin (Götürü) Bedel Anlaşması
      ile Bağlılığının Sınırlandırılması (TBK m.480/II) ................................... 383
      a.Genel Olarak ........................................................................................ 383
      Stok Kodu
      :
      9789753685467
      Boyut
      :
      16.5X23.5 cm
      Sayfa Sayısı
      :
      646
      Basım Yeri
      :
      İstanbul
      Baskı
      :
      4
      Basım Tarihi
      :
      Ekim 2019
      Kapak Türü
      :
      Ciltli
      Kağıt Türü
      :
      1.Hamur
      Dili
      :
      Türkçe
  • Yorumlar
    • Yorum yaz
      Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Kapat